답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 또는 재개발 관련 감정평가 시 세입자 입장에서 방을 보여줘야 하는 문제 관련해서는 감정평가는 주로 건물 상태를 종합적으로 평가하는 절차입니다. 감정평가사는 가능한 모든 공간을 직접 보고 평가하는 것이 원칙이며 미관상이나 구조상 문제를 파악하기 위해 각 방을 확인합니다.세입자의 사정으로 보여주기 어렵거나 동의 하지 않을 경우 감정평가사에게 사정을 설명하고 별도로 시간을 조율해 재방문 요청을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 대체로 안정적인 임대 수익을 제공하며 수익률 4~7% 수준으로 투자 매력도가 높아 초보자도 진입해볼 시장입니다.특히 대학가나 오피스 밀집 지역은 꾸준한 임대 수요로 수익 창출이 가능하며 입지와 상품 선택이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그럴 확률이 높습니다.경제 위기 시 가계 소득 감소, 금융 시장 불안, 대출 규제 강화 등이 복합적으로 작용해 부동산 매수 심리가 위축되고 입주물량 증가가 맞물리면 주택 가격을 하락 압력을 받습니다. 따라서 부동산 가격이 낮아질 확률이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.유주택자인 본인이 형제 집으로 전입신고를 하는 경우 형제에게 직접적인 피해가 발생할 가능성이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일조사선으로 인해 생긴 베란다는 주로 건축법상의 일조권 보호를 위해 계단식 구조로 만들어진 아래층 지붕 면적이 노출된 공간을 의미합니다. 이를 베란다하고 부릅니다. 이 베란다는 각 세대별로 통하지 않고 출입이 제한된다면 일반적으로 개별 세대의 서비스 면적이나 별도의 전유 면적으로 간주됩니다.따라서 베란다는 세대 별 독립된 서비스 면적으로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰집이 목표라면 지역을 서울 구로에서 경기권으로 나오시는 걸 추천드립니다. 단순히 큰 평수를 원한다면 그렇게 하는 것이 최선의 선택일 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 1순위 청약에 넣었고 점수가 21점이며 경쟁률이 2:1, 3:1 같은 상황에서 당첨 가능성은 보통 점수가 낮은 편이라 다소 어려울 수 있습니다.주택청약 1순위 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수 등으로 가점이 산정되며 경쟁률이 2~3,1로 나올 경우 상대적으로 높은 점수를 가진 신청자에게 당첨 확률이 높아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.중개사를 통해 집을 한 번 더 보고 싶다고 말씀하시면 매도인에게 연락하여 가능한지 하지 않은지 알 수 있을 것입니다.중개업소에 연락하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.게약서에 명시된 계좌와 이름이 정확히 일치해야 하며 특히 계좌번호가 변경되었다고 하더라도 계좌주의 이름이 매도인과 동일해야 안전합니다.만약 계좌명이 다르거나 명확하지 않으면 송금금액에 대한 법적 분쟁이나 사기 위험이 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡힌 12억 5천만 원 상당의 단독주택을 월세로 계약하는 경우 주의할 점은 근저당권이 설정되어 있어도 월세집 계약은 가능하지만 임대차보호법에 따른 최우선 변제금액 내에서 보증금 회수가 법적으로 우선 보호 받습니다.그러나 근저당권 금액과 집 시세 대비 보증금이 상당히 적으면 집주인이 경매로 넘어가는 상황에서 보증금 반환 위험은 줄어들지만 완전히 안전하다고 할 수는 없습니다. 따라서 근저당권이 설정되어 있지 않은 부동산을 임차하는 것이 최선의 선택이라 생각합니다.감사합니다.