답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 저가 양수도 시 양도소득세 절세를 위해 감정평가액 기준이 유사매매사례보다 더 유리하다 말씀드립니다.감정평가는 국체청에서 최고 신뢰도로 인정받아 취득가액을 높게 확정할 수 있습니다.따라서 절세가 더 크게 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 3년치를 한 번에 올리는 것은 법적으로 맞지 않습니다. 상가임대차보호법상 매년 5% 한도이며 3년 미리 합산 인상은 무효입니다. 2. 네 가능합니다. 계약갱신청구권 행사 시 10년 연속 계약 보장이 가능합니다.3. 초과분 반환 소송 시 반환 받을 수 있긴 하지만 시간 허비와 스트레스가 큽니다. 처음 계약할 때 제대로 계약하시는 것이 좋습니다.4. 1년 단위가 안전합니다. 3년 치를 미리 땡겨서 받는 건 법적으로 맞지 않을 뿐더러 임대인에게 이득이 가는 구조입니다. 임차인에게는 손해입니다.5. 승계 시 기존 조건 그대로 갑니다. 양도 시 건물주 동의만 받으면 가능합니다.임대인과 협의를 원만하게 해결되길 바랍니다. 법적인 테두리 안에서 협의 하자고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 선불 계약 시 마지막 달 월세는 납부하지 않아도 됩니다. 첫 달 월세 선불이 실질적으로 계약 기간의 마지막 달 월세를 대체하는 것으로 간주되기 때문입니다.1년 계약이면 총 12번 월세를 내면 됩니다.2년이면 총 24회만 납부하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세안고 매매하시는 듯한데 위 금액은 주담대가 나오는 금액이라 차액은 주담대로 해결하시면 되겠습니다.매매가 5.5억에 세입자가 3.8억이니 1.7억 원에 대해서 주담대 받으시면 되고 추후 세입자 퇴거 시 전세보증금 해소로 주담대 한도가 올라 추가 주담대를 받아 해결하시면 될 듯 합니다.여의치 않다면 다음 세입자를 구해 전세를 한 번 더 돌리는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 계약은 위치와 조건이 좋아보이지만 10년 동안 보증금 묶임과 분양 전환 불확실성 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.확정 분양가는 민간 임대 같은 경우 불가능하며 공공임대만 가능한 것으로 알고 있습니다. 민간은 10년 후 감정평가로 결정됩니다.보증금 즉시 반환도 새 임차인이 구해질 때까지 3~6개월 소요 되므로 즉시 반환은 아닐 것입니다.모집 공고문을 정확하게 확인해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 고의 및 과실로 파손 된 것이라면 임차인이 수리비용을 내시는 것이 맞습니다.위 사항은 과실로 파손된 부분이라 반반 부담하기로 했으니 그리 하면 좋을 듯 합니다. 개인적인 생각으로 타카로 고정만 하는 거라 셀프로 수리하는 것을 추천드립니다.쉽게 처리 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 3개월 정도 잡으시면 되겠습니다.요즘 전세난이라 3개월 정도 잡고 발품을 파시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주담대로 집을 구매한 후 디딤돌 대출로 갈아타는 것은 불가능합니다. 디딤돌 대출은 주택 구입 시 무주택 상태에서만 신청 가능한 정책 대출입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 만기 퇴거 시 다음 세입자를 구하기 위해서는 깔끔한 집 상태를 유지해야 합니다. 일단 세입자 퇴거 후 집 상태를 보고 수리할 곳은 수리하고 도배, 장판 갈아야 하면 갈고 나서 사진을 찍고 중개사에게 매물 의뢰를 하는 것이 순서입니다.혹시 모르니 보증금 반환 전에 수리 및 파손, 손상된 부분이 있는지 확인하시고 보증금에서 제하고 임차인에게 반환하시길 바랍니다. 임차인 스스로 셀프로 페인트 칠 할 정도면 수리해야 할 곳이 많지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 1세대 1주택자로 판단되므로 다주택자가 아닙니다.2. 거주 여부와 무관하게 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.