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답변 내역

노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후에 접근성이 꼭 좋아야 하는 시설들은 기본적으로 병원을 비롯해 노인주거복지시설, 노인여가복지시설, 재가요인복지시설, 복지 및 상담센터입니다.노후 생활에서 병원과 마트 뿐만 아니라 안전한 주거 공간, 전문 요양과 복지시설, 여가와 사회활동 공간 그리고 재가 복지 서비스 기관들이 가까운 곳에 있으면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 기본적으로 무주택자 또는 1주택자만 대출 자격이 있습니다. 기존 아파트를 처분하지 않고 추가로 집을 매수한다면 일시적 2주택이 되어 주담대 실행 자체가 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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공공임대아파트 분양전환가격 이거 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10년 임대주택의 분양가는 해당 임대주택의 감정평가 금액 이하여야 하며 기납부한 임대보증금 + 예약금 + 잔금을 모두 합친 금액이 최종 분양가로 잡힙니다.근저당 등 담보대무는 분양전환가격 산정에 원칙적으로 포함되지 않습니다. 즉 임대 주택 분양전환 금액만 감정가와 비교하여 정책적으로 관리합니다.임대 사업자의 부도로 인해 근저당이 설정되어 있다면 임차인은 별도의 채무, 승계, 상환 조항 없이 분양을 받는 것이 원칙입니다. 임대사업자가 파산, 부도 등으로 채무를 모두 정리할 수 없는 상황에서는 허그 보증 사고 배상 등으로 일부 지원이 이뤄집니다.상황이 해결되지 않을 경우 공공주택특별법, 임대주택법에 근거하여 분양 전환 절차 및 근저당의 승계에 대해 상급 기관에 행정 심판 제기 및 민원을 제기하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택가격지수는 주택 매매가, 거래량, 주택 유형 및 크기 등 다양한 데이터를 종합하여 얼마나 집값이 올랐는지를 파악하게 해줍니다.예를 들어 지수가 120이면 기분 연도 대비 집 값이 20% 올랐다는 뜻이고 109라면 올랐다면 다시 내려란 것 즉 최근 급락을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 계약 후 4년을 거쳐 그 이후 계약서 없이 월세만 송금하며 7년간 거주했다면 이는 묵시적 갱신이 적용된 경우입니다.묵시적 갱신 기간 중 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있으며 임대인은 임차인으로부터 해지 통보를 받았을 때 3달 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 위 임대인이 말씀하신 사항이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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부동산 청약신청 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 동일한 경우 두 단지의 청약 당첨자 발요일이 겹친다면 무주택 세대 구성원 중 1인이 해당 주택 전체에 2건 이상 중복 청약을 할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리된다는 규정이 있습니다.예비 신혼부부도 동일하게 적용되며 한 세대 내 무주택 세대 구성원은 청약 모집공고에서 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 신청할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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동전 노래방 창업시 주의해야 할 것들은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인노래방은 건축물 용도상 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 전용 주거지역에는 설치할 수 없으며 상가나 오피스텔 등 용도에 맞는 건물을 선택해야 합니다.노래연습장업 등록 및 사업자 등록을 반드시 하며 소방 시설, 저작권 협회와 음악 사용 계약도 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산이나 이사 관련해서 사기 안당하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 사기를 당하지 않으려면 기본적으로 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.근저당권자가 있는지, 선순위 채권자가 있는지 중요하니 이 부분을 살펴보고 임대인이 직접 계약서 작성하는 지도 중요하니 이 부분도 체크해보시길 바랍니다.주변 시세 대비 비싸게 보증금을 치르지 않는 것도 중요해 꼼꼼하게 주변 시세를 파악하시길 바랍니다.보증보험을 들어 최종적으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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신탁대출 받은 경락 아파트 수수료 없이 매물로 내놓는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출받은 경락 아파트는 경매 절차를 거쳐 소유권을 취득하며 온라인 부동산 플랫폼을 통해 직접 매물 등록 및 거래가 가능합니다. 중개수수료 없이 진행할 경우 법적 절차와 권리관계를 정확히 파악하고 전자계약 등 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 청구서에서 세입자가 법적으로 부담하지 않아도 되는 주요 항목장기수선 충당금관리비 운영비상관 비용위탁관리 수수료건물 보험료위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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