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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가만히 있어도 되겠습니다.임대인과 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 된 후면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.가만히 있다가 퇴거 연락만 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토교통부 토지 지음을 확인해 보시길 바랍니다. 그리고 온나라 부동산 포털도 괜찮다 생각합니다.인터넷에 작은 토지 매물이 부족한 것은 실제로 소규모 토지는 대부분 지역 내 중개사무소에만 내놓는 경우가 많기 때문입니다.관심 지역 중개소에 직접 방문하여 더욱 실질적인 정보를 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 서울과 수도권은 인구 절반 이상이 거주하고 있으며 일자리가 서울에 몰려 있습니다.지방 도시 같은 경우는 젊은 사람들이 일자리를 구하거나 결혼을 하기 쉽지 않기 때문에 서울과 수도권으로 이동하고 있고 이 때문에 부동산 양극화가 더욱 더 벌어 지고 있습니다.앞으로는 이 같은 문제가 더욱 심화 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 신청 시점에 신청인이 무주택 세대주 또는 세대주 예정자여야 하며 부모님이 주택을 소유하고 있고 예비 신랑, 신부가 각각 부모님 세대에 세대원으로 등재되어 있어도 혼인 신고 및 전입신고 후 부부가 같은 세대에 등록되고 무주택 세대가 도면 자격 충족이이 되며 부모님이 주택을 가지고 있어도 결혼 후 독립된 신혼세대만 심사합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기대출금 3억을 승계 받기로 하면 7억, 자기자금만 준비하면 되고 3억 대출은 그대로 갚아 나가는 구조입니다.매매가 - 승계받는 대출금 = 본인이 준비해야 할 나머지 금액매매가 10억, 기대출금 3억이면 실제 본인이 현금으로 준비해야 하는 최소금액은 7억입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무이자 상환은 증여로 추정될 수 있기 때문에 주의를 요합니다.위 대로 진행 해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 2개월 전까지 의사표시를 하지 않았다면 그 이후 임차인이 재계약에 대해서 의사표시를 했어도 묵시적 갱신이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 자본금 5억 어디를 사야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 출퇴근이면 강남과 근접한 곳을 추천드립니다.개인적으로 강동을 추천드립니다.강남과 근접하며 시세가 높지 않고 향후 발전 가능성도 큰 강동을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완, 추가하면 좋은 점에 대해서 말씀드리겠습니다.선순위 임차보증금 권리관계와 근저당 우선순위 확인 후 임대인의 동의 하에 등기부등본, 임차현황, 체납내역 등은 계약 당일 아침에 최종 확인이 필요합니다.전입신고와 확정일자는 계약서 상 입주일 또는 잔금 납부 후 즉시로 계약서에 반드시 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 구두로 20일로 퇴거 통보를 했어도 임차권 등기명령을 할 땐 계약 만료일 29일로 해야 정당한 절차라 생각합니다.29일로 내용증명 보내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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