답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 2~3군데 정도 방문하는 것이 좋습니다.3군데 정도 방문하고 괜찮은 부동산이 있으면 그 부동산에서 매물을 찾으시면 되겠습니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.근생건물 매매는 일반 주택과 달리 부가가치세, 포괄양수도, 임차인 승계, 공부상 용도 등 확인할 것이 많습니다.계약서에서는 특히 부가가치세 처리, 포괄양수도 여부, 임차인, 보증금 승계, 공부상 용도와 실제 사용 현황을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 10억 원 이하로 지하층이 있고 2~3층 이상, 복층까지 가능한 건물 전체를 찾으신다면 강북 외곽과 구로 금천 등 남서울 외곽을 우선적으로 보시는 게 현실적입니다.강남, 용산, 성수 같은 핵심 지역은 이 조건으로 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노원구도 서울의 대표적인 학군지 입니다.따라서 서울의 노원구 쪽 매매를 하신다면 장기적으로 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 전세임대는 임차인 -> 집주인 -> LH 3자가 얽힌 구조라서 일반 전세와 달리 절차가 복잡하게 느껴질 수 있습니다.3개월 전 내용증명은 나는 만기에 나가겠다는 의사를 확실히 남기기 위한 절차이고 집주인 확약서를 안 써주면 LH에 알리고 내용증명으로 반환을 요구하면 됩니다.집주인이 보증금을 안 돌려주면 임차인은 임차권등기명령, 소송 등 법적 절차를 밟을 수 있고 그 전까지는 대항력 유지 차원에서 거주할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 보고 권리관계를 잘 파악하는 것이 중요합니다.선순위 채권자가 있는 지 아니면 근저당권이 있는 지 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행위 허가만 받고 사용검사를 받지 않는 것은 원칙적으로 불법입니다.발코니 확장은 행위허가를 받아도 공사 완료 후 사용검사 -> 건축물 대장 변경등록까지 마쳐야 합법적으로 완료되는 절차입니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.선한 목적으로만 타인의 비공개 정보를 쓰는 것이 자동으로 정당해지지는 않습니다.다만 공익적 목적이 실제로 중요하고 그 목적 달성에 그 정보가 필요하며 개인의 권리, 사생활에 미치는 피해를 최소화하는 방식일 때는 윤리적으로 허용될 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.공시가격 현실화라는 말은 시세와 공시 가격이 차이가 있는데 공시 가격을 올려 시세에 맞추겠다는 의미입니다.공시 가격이 오르면 세금 산정의 기준이 오르는 것이기에 세금이 오르게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원본을 주지 말고 사본을 주시길 바랍니다.원본을 주게 되면 질문자님이 가지고 있는 것이 없기 때문에 사본을 주는 것이 안전합니다.집주인이 계약서를 잃어버린 듯 합니다.