답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책은 재건축 사업의 생사와 수익률을 결정짓는 가장 절대적인 변수입니다. 재건축은 민간 사업이기도 하지만 도시계획법과 다양한 규제의 통제를 받는 공공적 성격이 강하기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시개발조합과 재개발, 재건축 조합은 비슷하지만 근거 법률, 사업을 하는 땅의 성격, 그리고 보상과 분담금을 산정하는 방식까지 다른 구조를 가진 별개의 사업입니다.가장 직관적으로 비교하면 도시개발은 맨땅을 깎아 정돈된 신도시를 만드는 것이고 재개발, 재건축은 이미 형성된 낡은 도심과 아파트를 부수고 새아파트를 짓는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 빌라에서 많이 발생합니다. 시세 투명성이 약한 빌라에서 발생하는데 등기부등본과 주변 시세를 잘 파악하고 들어가면 사기 당할 염려는 하지 않아도 됩니다.마지막으로 보증보험을 들면 사기를 당하더라도 보증금을 반환 받을 수 있으니 전세 얻는거에 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기관에서 안내받으신 내용이 맞습니다. 걱정하지 않으셔도 되며 인터넷에 아니다, 처분해야 한다 라고 나오는 글들은 과거 규정이거나 디딤돌대출 등 다른 상품의 규정과 혼동하여 작성된 오정보일 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 평당 100정도 생각하시면 됩니다.24평이면 2천 4백34평이면 3천 4백 이렇게 계산하는 게 꽤 정확합니다. 여기에 프리미엄으로 디자인을 한다면 50~100만 원 추가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산학과 나오지 않아도 공인중개사 자격증 취득할 수 있습니다.부동산학과는 공인중개사 자격증을 취득하는 곳이 아니고 부동산학에 대해 학식을 쌓는 곳입니다.따라서 부동산학과에 가지 않아도 공인중개사 취득할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 지역 중에서는 구로동을 추천드립니다.환승역이 가까이 있어 교통이 가장 좋습니다. 강남, 시청, 여의도 어디든 가기 편합니다.구로구에서 가장 번잡하고 유동인구가 많습니다. 위치에 따라 다문화 상권이 발달해 있어 동네 분위기에 대한 호불호가 갈릴 수 있다는 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 법적으로 묵시적 갱신의 연장이 맞습니다. 은행 제출용 서류를 보완하는 과정이라 생각하시면 됩니다. 2. 불가능합니다. 아내 분의 버팀목 전세대출을 반드시 상환해야 남편 분의 디딤돌/신생아 특례대출 실행이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트 분양권의 공동명의 변경 시점은 언제든 가능합니다.가장 추천하는 시기는 계약금 납부 후 중도금 대출을 실행하기 전입니다.중도금 대출이 실행된 후에 공동명의로 바꾸게 되면 은행에 가서 대출 승계 절차를 밟아야 합니다.이때 서류도 부부가 각각 따로 준비해야하고 대출 인지세가 중복으로 발생할 수 있어 과정이 훨씬 복잡해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 청약이 투기 심리를 자극하고 청약 시장을 왜곡한다는 점을 인지하고 있기 때문에 전매제한 및 실거주 의무 재강화, 청약 자격 및 소득, 자산 기준 도입, 초과이익 환수 장치같은 보완책을 내놓을 수 밖에 없다고 생각합니다.청약에 대한 불신도 있기 때문에 앞으로 변화가 예상됩니다.