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임차권 등기 신청을 위해 필요한 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령 신청에 필요한 서류임차권 등기명령 신청서임대차계약서 사본주민등록등본건물등기부등본임차보증금 미반환 사실 증명 자료신청 수수료 및 인지대보증금 미반환 + 전세대출 연장 이자 비용은 임차인이 부담해야 합니다.중기청 전세대출은 보증금 반환 전까지는 세입자 명의의 채무입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 세입자가 이자를 내면서 버텨야 합니다. 하지만 나중에 보증금 소송 시 집주인에게 이자까지 청구 가능합니다.임차원 등기 후 다른 집으로 전입해도 문제없습니다.임차권 등기 후 관리비, 공과금은 이사 날짜까지는 세입자, 그 이후는 집주인 또는 새 임차인 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 생활 속 사용으로 인한 마모나 노후는 세입자의 부담이 아닙니다.이를 통상적인 사용 손해 또는 통상 손모라고 부릅니다.세입자가 부담하지 않아도 되는 생활 마모는 벽지 변색, 가구 자국, 바닥 긁힘, 싱크대, 타일 변색, 페인트 벗겨짐, 커튼레일, 블라인드 노후 등이 있습니다.판례에 따르면 임차인은 목적물을 반환할 때 통상적인 사용으로 인한 마모 또는 손해는 책임지지 않는다. 라고 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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단기로 원룸 계약했는데 꼭 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 법적으로 의무사항이고 세입자 입장에서는 권리 보호를 위해 매우 중요합니다.다만 보증금이 작고 위험 요소가 없는 경우에는 현실적으로 신고를 하지 않는 사람들도 있습니다.전입신고 + 확정일자는 보증금을 지키는 가장 중요한 수단이며 경매 진행 시 세입자의 보증금을 지킬 수 있는 절대적인 수단입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 가능하다고 생각하시면 되겠습니다.만약 임대인이 동의를 하지 않으면 2년을 의무적으로 거주해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 기존 계약서대로 2년 더 연장하여 거주하면 되겠습니다.임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 임차인이 계약 해지 요청하면 3개월 이내로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 연장된 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조건에 따라 일부 은행에서는 생활안전자금 대출이 가능할 수 있으나 대출한도가 크지 않을 수 있습니다.특히 전세보증금이 많아 대출한도는 제한적이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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근저당권 말소 셀프로 하려는데 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 건물은 멸실로 인해 등기부도 폐쇄되었고 공동담보에서 빠졌으며 토지 등기부에 공동담보 소멸 부기등기가 되어 있어 현재 근저당권은 토지에만 남아 있는 상태라 말소 등기는 토지만 하시면 되겠습니다.근저당권은 아직 존재하지만 건물에 대한 부분은 소멸했고 현재는 토지에만 유효한 상태입니다. 셀프 근저당권 말소를 위한 서류근저당궈 말소 신청서등기필증 또는 등기완료통지서채권자의 말소 동의서 또는 말소등기용 인감증명서신분증, 위임장, 수수료위 서류를 가지고 해당 등기소 방문하여 접수하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전속 중개 계약이란 일정 기간 동안 해당 부동산에만 매물을 맡기고 다른 부동산이나 직접 거래를 하지 않기로 약속하는 건데 보통 양도 양수도 해당 부동산에서 일괄로 진행하는 것이 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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중학교 친구들 모임 회비를 내야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나는 못갈 수 있는데 왜 지금 돈을 내야 하지 이건 이기적인 게 아니라 책임 있는 판단이라 생각합니다.사람마다 처한 환경이 다르고 특히 자영업 환경은 미리 휴가를 확정할 수 없고 그날 그날 스케줄이 바뀌는 경우도 많습니다.이런 상황에서 모든 사람에게 똑같이 회비를 걷는 것은 오히려 비합리적이라 생각합니다.솔직하게 말하시고 현실적인 대안을 내놓는 다면 친구들도 이해하실 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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1인가구로 청약신청하려면 60제곱미터 이하만 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30평대는 일반적으로 특별공급 비중이 높고 일반 공급 물량이 적습니다.가점제 경쟁에서는 밀릴 수 밖에 없습니다.특히 수도권, 인기 지역 30평대는 70점 이상이 기본입니다.따라서 1인 가구가 청약으로 내 집 마련을 하려면 60m2이하 소형 평형 위주 단지를 노리는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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