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계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 기간 중 같은 건물 내에서 다른 호실로 이동하는 것은 법적으로 기존 임대차 계약을 해지 하고 새로운 호실에 대해 별도의 신규 임대차 계약을 체결하는 것입니다.즉 2년 계약 중 원래 방에 거주하다가 중간에 다른 라인인 호실에 빈방이 생기면 기존 계약을 조기 해지하고 새 계약을 맺은 뒤 이사하는 방식이 필요한데 이때 기존 계약 내용에 대한 상호 합의가 필요합니다.즉 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산앱에 대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다양한 어플이 있는데 스토어에 들어가면 가장 많이 다운 받은 어플을 다운받으시면 만족도가 높을 것입니다.호갱XX, 아파트 XXXX 등 다양하게 있으니 다운 받아 보고 사용해 봐서 마음에 드는 것을 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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대출이 있을시 전세내주고 전세로 이사갈수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 있는 부동산은 세입자가 입주하기 꺼려합니다.따라서 근저당 말소 조건으로 세입자를 받아야 합니다.세입자의 전세 보증금으로 근저당권을 말소 시키면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자동 연장 되었다고 생각하시면 될 듯 합니다.전세보증보험 갱신 기간은 실질 계약 연장 시작일 즉 기존 계약 만료일 다음 날부터 새 만료일까지 하는 것이 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전에도 예비 신혼부부로 인정받아 신청 가능합니다.귀하와 여자친구 모두 무주택 공무원이고 소득, 자산 기준이 맞으면 신청 자격에 부합합니다.신청은 한 쪽 세대주가 되어 예비 신혼부부 명의로 LH 청약센터 온라인 접수로 가능합니다.당첨 입주 후 실제 혼인신고 및 나머지 서류 제출 하면 됩니다.임대료는 시중가보다 저렴하며 소득, 자산 조건 충족 시 최장 10년 까지 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보수적으로 80% 기준을 적용하더라도 승인 가능성이 높습니다.다만 일부 은행은 60~80% 기준으로 더 엄격하게 심사할 수 있으니 대출 승인 전 반드시 기관별 최종 심사 기준을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2022년 하반기 이후 규제제역 해제, 비규제 지역 전환 , 분양가 상한제 미적용 등이라면 특별 공급 실거주 의무가 별도로 부여되지 않습니다.실제로 비규제 + 분상제 미적용 + 특별공급은 전매 제한만 일부 남는 경우가 대부분입니다.하지만 당첨 당시 모집공고문에 실거주 의무가 조항이 있을 수 있으니 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 + 민영주택 : 출산 특례 적용 시 1주택 처분 조건하에 재청약 제한 없이 다시 청약 가능합니다.민영주택 특공 자산 기준 : 부동산만 포함, 금융자산, 차 등은 산정 제외 됩니다.출산 특례는 신혼/다자녀/노부모 특공이 불해당되면 적용이 불가할 수 있으므로 해당 청약 공고 자격 요건을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억으로 매매할 수 있는 빌라는 없는 것으로 알고 있습니다.서울 지역에서 1억으로 매수할 수 있는 곳은 개인적으로 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기존 전세자금대출 상환 -> 잔금일에 주담대 실행이 가장 깨끗하고 안정적인 방법입니다.만약 집주인이 2월말에 보증금을 반환할 수 있고 한 달 더 거주 가능하다면 전세자금대출 상환 -> 주담대 실행 및 잔금 지급 순으로 진행할 것을 추천드립니다.동시 진행은 드물고 은행/주택청약기관의 실무 판단이 매우 까다로우니 은행 담당자와 반드시 미리 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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