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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축보다는 신축을 선호하시는 분들이 많기 때문에 신축을 매수하는 것을 추천듭니다.앞으로 재개발, 재건축이 더 어려워지기 때문에 신축의 가치는 더욱 오를 것이라 생각합니다.입지가 좋으면 구축보다 신축이 가격 탄력성이 높기 때문에 신축을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 어디 사는지를 찾아야 합니다. 주소를 모르면 주민등록상 주소지로 내용증명을 발송하시길 바랍니다.반송되면 소송 전 주소보정명령으로 조회가 가능합니다.소액 민사 소송을 제기 하시고 법원 전자소송 사이트에서 온라인으로 접수가 가능합니다.소장 작성이 어렵다면 법률구조공단 무료 지원을 이용하시면 됩니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 투자는 신중해야 합니다. 개발이 되지 않는다면 투자회수가 되지 않기 때문에 리스크가 높습니다. 그 만큼 수익이 크고 건물 투자는 수익률은 토지보다 낮은데 수익화가 쉬워 개인적으로 건물 투자를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부산 아파트 매매하려고 하는데 신혼부부 대출 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 1천 정도 되는 집을 매수하려면 생애최초 대출을 받는다고 했을 때 LTV80%까지 받으실 수 있습니다.즉 3억 3천 정도 받을 수 있는데 현재 7천만 원 정도 가지고 있으니 약간 부족할 듯 합니다.부동산을 매수할 때 취득세, 중개수수료 등 사이드로 나가는 돈도 많아 개인적으로 조금 더 목돈을 만드시고 매수하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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아파트 가격 영향있을까요? 중대재해 관련요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중대재해 관련으로 건설사들이 영업정지 및 취소가 된다면 아파트 지을 건설사가 부족하고 공급이 부족하면 아파트 가격이 상승으로 이어질 수 있습니다.건설사가 중대 재해로 인해 공사 지연, 기피를 할 가능성도 크기 때문에 이러한 이슈가 있는 것 자체가 공급이 줄어드는 원인 중 하나라고 생각합니다.따라서 부동산 가격이 상승할 수 있는 하나의 요소로 작용하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전 집주인이 잠시만 살게요 라고 구두로 이야기해도 질문자님은 임대인 입장이므로 정식 월세 계약서를 작성하는 것을 추천드립니다.점유자와의 법적 관계를 명확히 해야 추후 분쟁을 예방할 수 있으며 월세 미지급, 퇴거 지연 등 분쟁을 미연에 방지하는 것이 좋습니다.보증금이 없는 상태에서 단기 거주 월세는 일반 임대시장 보다 높은 월세로 책정되기 때문에 높여서 받으면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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일시적 2주택 비과세 가능여부(상생임대, 청약아파트)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A주택이 1번, B주택이 2번이라면 A주택을 먼저 보유한 상태에서 B주택을 입주 그리고 A주택을 취득일 기준 3년 이내 양도하면서 비과세를 받을 수 있습다만 위 상황을 봤을 때 A주택이 취득일 기준 3년 이내 양도가 안되기 때문에 비과세 적용이 어려울 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년에 김포 아파트 1채 상속받았고 거주하지 않고 있는 상태에서 청약 시 무주택자 자격 요건이 충족되는 것으로 알고 있습니다.국토부 지침을 보면 상속으로 인해 주택을 단독으로 또는 공유로 소유하게 된 경우, 해당 주택에 실거주하지 않고 다른 주택을 소유하지 않으며 상속받은 날로부터 5년이 지나지 않은 경우 무주택으로 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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디딤돌 대출 금액이 얼마나올까요? 걱정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 시세가 없는 경우 공시가격 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다.대출 가능 기준 금액은 공시가 - 방공제입니다.즉 8,200만 - 4,800만 = 3,400만 원이되겠습니다.여기에 LTV70% 적용하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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전세입자가 집을 안보여 주어서 매매가 어렵습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 명의 부동산 매도 시 세입자가 세대 내부를 보여주지 않을 때 강제로 취할 수 있는 조치는 별로 없습니다.세입자에게 문자를 보내어 설득하는 것이 최선입니다.과일 바구니 같은 선물을 보내어 방 좀 잘 보여줘 달라고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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