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다주택자입니다. 세입자 분께서 전세자금 대출을 받았습니다. 그런데 제가 주재원을 가야할것 같아요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자와 은행 간의 대출 계약 연장으로 임대인의 동의가 일반적으로 필요합니다.임대인과 세입자가 전세계약 연장에 합의한다면 세입자는 은행에 대출 연장을 신청할 수 있고 은행이 이를 승인하면 대출 기간 연장을 할 수 있습니다.필요 서류로는 갱신된 전세계약서, 임대인의 동의서 또는 위임장, 신분증 및 기타 은행 요구 서류입니다.해외 출국 자체가 대출 계약상 제한사항은 아닙니다.하지만 만기나 대출 연장 시 임대인의 동의가 필요할 수 있으므로 미리 실행 은행이나 HUG에 연락하여 상황을 설명하는 것이 좋습니다.해외 거주 중이라도 대리인을 통해 임대차 계약 및 대출 실행 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 업종은 요금 표시 의무, 표준 약관 등이 마련돼 있지만 성수기, 비성수기 구분이나 추가요금 항목에 대한 구체적 기준은 업종별, 지역별로 다르고 일관성이 부족한 경우가 많습니다.민간 사업자 자율에 많이 의존하는 부분이라 정부가 직접적으로 성수기 요금 상한선 같은 구체적인 가격 규제는 하기 어렵습니다.시장 원리에 따라 수요, 공급에 요금이 달라지는데 정부가 일일이 가격을 통제하면 시장 왜곡 우려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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예비신혼부부 주담대를 위한 무주택 조건 마련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 심사 시 고시원 주소지가 실거주로 인정되는 여부는 은행마다 다릅니다.고시원은 주택이 아니어서 무주택자 요건을 충족시키는데 논란이 있을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 계약 연장할 때 특약사항으로 수리 약속을 했다면 계약의 일부라고 생각합니다.따라서 집주인이 약속을 이행하지 않는 건 계약 위반에 해당합니다.계약서 특약이 있는 상태에서 수리가 이뤄지지 않았다면 임차인은 손해배상 청구를 할 수 있습니다.기존 집주인과 체결한 계약의 권리와 의무는 새 매수인에게 승계되니 매수인 입장에서도 특약 수리 불이행 문제는 계약서 확인 후 알게 될 수 있습니다.이러한 문제로 기존 임대인에게 손해배상 청구를 하는 것이 바람직해보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 보증금 대출 받는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다.보증금 대출은 세입자의 정당한 자금 조달 방식입니다. 임차인이 대출을 받기 위해 임대인 확인이 필요한 건 은행의 절차일뿐 법적으로 대출 받기 위해 임대인이나 부동산에 사전 고지할 의무는 없습니다.즉 사전 고지가 없었다고 계약 파기를 주장하기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 세입자에게 매매의사를 고지할 의무는 없습니다.집을 매물로 내놓는다고 해서 임차인에게 반드시 말해야 하는 법적 의무는 없습니다.임대인은 자기 재산에 대해 처분할 권리가 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자를 구하기 위한 중개수수료는 기존 임차인이 부담하는 것이 관행입니다.계약 만기일에 맞춰 나가는 경우 또는 임대인이 조기 퇴실을 요청하는 경우 중개수수료는 임대인이 부담합니다.위 사례를 봤을 때 임대인이 9월 30일에 나가도 된다고 말을 했을 때 중개수수료 부담을 어느 쪽에서 정할 건지 의논을 했어야 했습니다.임대인과 지금이라도 연락하여 중개수수료를 협의하시는 것이 현명할 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세집 새로 구하면 건강 보험료 올라갈까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장 가입자의 경우 부동산 취득으로 인해 건보로가 상승하지는 않습니다.다만 지역가입자의 경우 상승할 수 있는데 지방 같은 경우는 가격이 저렴하여 크게 상승하지는 않을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시장은 요즘 유찰이 많이 되는 편입니다.부동산 상승세에 대한 회의감과 입찰자들이 예전보다 숫자가 줄어든 느낌입니다.개인적인 느낌의 의견입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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챗 지피티 파라미터 조정해서 쓰는 것이 의미있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파라미터는 조정 불가능하지만 프롬프터 방식을 바꾸는 건 가능합니다.간단하게 설명해줘, 전문가처럼 알려줘, 단계별로 알려줘, 이렇게 말만 바꿔도 응답의 품질이 달라집니다.같은 질문이라도 답변 스타일이 달라지기 때문에 일관된 응답을 받기 위해서 질문을 가다듬을 필요성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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