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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10.15대책을 통해 서울 및 인근 지역 아파트에 대한 규제가 강화되면서 주택 시장 전반에 투자 및 매수 심리가 위축되었습니다.이로 인해 빌라도 아파트와 함께 거래가 감소하는 현상이 나타났습니다.부동산 시장이 전반적으로 침체되면 투자자들은 소형 아파트 뿐 아니라 빌라 거래도 보수적인 태도를 갖게 됩니다.빌라 매수자 역시 대출 규제를 받기 때문에 대출 문턱이 높아지면 구매력이 감소하고 이는 빌라 거래 축소로 이어집니다.특히 최근 총부채원리금상환비율 강화 등 금융 규제 강화 영향이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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2026년 주택 공급 계획은 차질없이 준비 중일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 차질 없이 진행된다고 정부에서 발표를 하긴 했는데 인건비과 공사비 증가로 공사가 지연되고 있는 곳이 많이 있습니다.따라서 계획대로 2026년 착공에 들어갈지는 미지수라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책은 시장 동향을 분석하는데 있어 정확한 자료에 크게 의존합니다. 월별 주택 거래량, 가격, 거래 유형 등의 데이터는 정책 방향과 대책 수립의 기초 자료로 활용됩니다.특히 9월 통계는 10월 15일 발표된 대책 직전의 시장 상황을 반영하는 핵심지표로 대책 효과나 필요성 판단에 중요한 역할을 합니다.한 달 치 주요 지표 누락은 시장 상황에 대한 불완전한 판단을 초래할 수 있고 결과적으로 정책의 적절성 평가에 크게 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 등 임차인 또는 세입자들의 관리비는 한 달 단위로 청구됩니다.위와 같이 이사가신다면 이사 당일 아님 전날 관리비 정산을 따로 하시고 영수증을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같은 거래 방식은 세입자의 동의를 받아야 하고 대항력에 문제가 생길 수 있기 때문에 그러한 방식으로 거래 하지 않습니다.세입자가 있으면 매매 금액에서 전세 보증금 만큼 차감하고 거래하는 것이니 자본이 많이 들어가지 않습니다.갭투자 방식으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대출도 능력이고 10억 짜리 집을 매수할 수 있는 자본을 갖춘 사람들 입니다.아니면 부동산 시세가 오르기 전에 매수한 사람들 일 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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인쇄를 하려고 하는데 저렴하게 하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 앞에 무인 프린트가 있다면 거기서 하는 것이 가장 저렴합니다.추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전전세 계약은 기존 임차인이 전세권 설정을 해둔 상태에서 가능하며 이 경우 집주인의 동의 없이도 재임대가 법적으로 가능합니다.재임대 시 보증금은 기존 전세보증금을 초과할 수 없으며 전전세 계약은 원래 전세 계약이 종료되면 자동으로 종료됩니다.재임대를 통한 보증금은 기존 임차인이 새 임차인으로부터 받아야 하므로 기존 임차인의 신용과 책임이 중요합니다.따라서 전전세 계약은 법적으로 가능한 계약 형태이나 기존 세입자와 새 세입자간 그리고 기존 세입자와 임대인 간의 책임과 보증금 반환 문제 등에서 분쟁 소지가 있을 수 있으니 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원은 초기 보증금 부담이 거의 없고 월세가 상대적으로 저렴하며 즉시 입주 가능하고 기본 가구, 가전, 인터넷 등이 제공되어 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.하지만 공간이 매우 좁고 소음과 프라이버시 부족, 공용 주방과 화장실 사용 등 환경이 제한적이고 장기 거주 시 불편함이 클 수 있습니다.개인적으로 원룸을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 약정서 작성 전 한 번 더 집을 보여달라고 해도 되겠습니다.파기 하면 가계약금 돌려받기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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