답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강동구에 중소, 중견, 건축설계회사와 엔지니어링 관련 사무실이 꽤 많이 자리 잡고 있는 것은 강남권의 인프라를 누리면서도 상대적으로 합리적인 비용을 유지할 수 있는 지리적, 산업적 특성 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저당권 방식은 등기상 소유자가 가입자 본인이며, 신탁 방식은 한국주택금융공사가가 등기상 소유자 입니다.초기 부대 비용을 아끼고 싶으면 소유권을 이전하지 않고 근저당만 설정하기 때문에 가입 시 발생하는 초기 등기 비용이나 법무사 비용 등 부대비용 측면에서 저당권 방식이 조금 더 유리 하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 집값 안정이 서울 전체 안정의 핵심이라는 입장은 강남이 가격 리더 역할을 한다는 점입니다.하지만 개인적으로 서울 각 지역의 부동산 시장이 서로 다른 독립적인 수요, 공급 구조를 가지고 있어 강남만을 타켓으로 한 대책은 한계가 크다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산은 상승 꼭대기에 있다고 생각합니다.가파르게 상승했기 때문에 조금은 쉬어갈 타이밍인데 유동성이 워낙 풍부하여 어떻게 될 지 모르겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 부동산 서적을 참고하시고 유튜브를 많이 보시길 바랍니다.부동산을 보는 눈이 키워질 겁니다.그 다음 실질적으로 임장을 해보시길 바랍니다.가격이 높은 곳 위주로 임장하면 왜 이곳이 가격이 높은지 알 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사한 상태에서는 전세 -> 월세 전환은 불가합니다.임대인은 기존 전세 조건 또는 5% 이내 인상으로 2년 갱신할 수 밖에 없습니다.임대인의 실거주 사유로만 거절할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 종료 되었으면 이유 불문 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해 줘야 합니다.임차권 등기 명령 및 보증금 반환 소송을 진행하시길 바랍니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주유소 부지는 보통 500 ~ 1,500m2 이상 확보해야 합니다.부지가 1,500m2 이상이면 교통영향평가도 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성성동은 삼성디스플레이 사업장 및 천안 일반산업단지와 가깝고 대규모 브랜드 타운이 형성되면서 천안 내부의 젊은 실수요층이 꾸준히 유입되는 지역입니다.시장 상황에 따라 등락이 있으나 준공 이후 꾸준히 천안 평균 시세를 리딩하는 상급지 역할을 하고 있습니다.앞으로도 꾸준하게 상승 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장에 기재되어 있지 않고 준공 당시 확장된 것이 아니라 5년 전에 임의로 확장한 것이라면 불법 건축물에 해당할 확률이 높습니다.현재 아파트 발코니 확장은 양성화 대상에 포함되지 않습니다.