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지인이 제 월세집으로 전입신고를 동거인으로 하면 불이익
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다동거인은 세대분리로 인정되지 않습니다.따라서 동거인으로 들어오면 청약 시 독립세대로 간주되지 않아 혜택이 제한됩니다.임대인이 동거인으로만 허락한 이유는 전입신고자가 늘어나면 세입자 수가 늘어다고 간주되어 사업자등록, 또는 주택임대소득 과세대상이 될 수 있습니다.위와 같은 사유로 임대인은 세대가 늘어나는 걸 꺼리고 동거인만 가능이라고 제한하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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부동산 매물 내릴때도 수수료 지급해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래 성사 전 매물만 올렸을 경우 복비 지급 의무는 없습니다.부동산 중개업법상 중개수수료는 거래 성사 시에만 발생합니다.매물을 올리고 광고했거나 현장 답사를 갔다고 해도 계약이 체결되지 않았다면 수수료는 청구할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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압구정 현대아파트 재건축에 대한 세대별 부담이 50억원이 넘나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 부지는 보통 대지권으로 나뉘어 있고 등기부등본에 명시됩니다.건설사가 자신 명의로 등기된 대지 일부를 갖고 있었다면 실제 소유자는 건설사이고 조합원이나 입주민은 법적으로 아무런 권리가 없습니다.분양 당시 계약서에 이 땅이 포함되어 있었다.는 식의 계약상 권리가 입증된다면 소송 등을 통해 소유권 반환을 주장할 수 있을 가능성은 있지만 실현 가능성이 낮고 시간이 오래걸립니다.그 동안 건설사가 소유한 대지 위에 있는 아파트에서 살았다고 해도 법적으로는 건설사의 땅을 빌려 쓴 형태로 간주됩니다.현재까지는 문제가 안됐지만 재건추 등으로 지분 정리나 사업성 검토가 필요해지면서 문제가 표면화되었는데 건설사가 대지 소유권을 넘기지 않는 한 재건축을 추진하기 위해선 조합이 해당 지분을 매입해야 하기 때문에 재건축이 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 물건이 줄어드는 이유는 집값이 떨어지거나 불확실성이 커지면 집주인이 집을 팔거나 내놓는 걸 꺼려할 수 있습니다.전세 보증금 대출이 막히면 집주인들은 월세로 전환하려는 경향이 있습니다. 월세는 꾸준한 수입원이 되기 때문입니다.신규 아파트나 주택이 줄면서 전세 매물 자체가 줄어듭니다.따라서 전세 매물이 줄면 경쟁이 치열해지고 집주인이 전세금을 쉽게 올려 부를 수 있습니다.전반적인 물가 상승도 세입자의 경제적 부담을 가중시킵니다.따라서 세입자의 부담이 커지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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가장많은 소비가 이루어지는 식품은요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세계에서 가장 많이 소비되는 식품은 쌀입니다.약 50% 이상의 인구가 주식으로 섭취하고 있습니다. 주로 아시아, 아프리카, 중남미 지역에서 핵심 식량입니다.그 다음으로는 밀입니다. 그리고 옥수수, 감자 입니다.주로 곡물이 가장 많이 소비되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 가능합니다.아내 명의로 원룸 전세 계약하고 전입신고 + 확정일자 받는 것은 모두 문제없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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월세 2년 실거주를 하여야만 묵시적갱신이 유효한가요? 임대인에게 계약 해지를 통보한 뒤 다음딜 월세를 주지 않아도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 종료일 이후 임대인,임차인 모두 아무런 의사 표시 없이 계속 거주 시 동일한 조건으로 자동 연장 되는 것인데 이 경우에도 법적으로 2년 계약이 성립됩니다.즉 지금은 2025년 3월 계약 종료 후 다시 2년짜리 계약이 묵시적으로 성립된 상태입니다.참고로 계약서를 1년으로 썼어도 묵시적 갱신이 되면 다시 2년 계약으로 본다는 것이 현행 법 해석입니다.따라서 현재는 묵시적 갱신 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 공부를 하기 위해서는 여러가지 공부가 선행되어야 합니다.따라서 유튜브를 통해 부동산에 대해서 지식을 습득하시고 베스트 셀러 부동산 책 1 권을 사서 읽어보시길 바랍니다.그리고 실전 경험을 쌓아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선분양제의 주요 문제점은 건설사가 자금 확보를 위해 분양부터 하고 나중에 건설하다 보니 공사비 절감을 위해 부실 시공이 발생하기 쉽습니다.실제 입주 후에 하자보수 문제가 심각하게 발생하고 하자보수 요청도 제대로 처리되지 않는 경우가 많습니다.또한 분양 당시에는 입주 예정일이 고지되지만 각종 인허가 지연, 시공사 자금 문제 등으로 인해 입주 지연이 자주 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론적으로 민간임대아파트 청약에 당첨되더라도 신혼부부 특별공급이나 일반 1순위 청약 자격에 불이익은 없습니다.민간임대아파트 청약은 청약통장을 사용하지 않습니다.따라서 청약통장 이력에는 아무런 영향이 없고 소진되지도 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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