답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핵심만 말씀드리면 최우선변제금은 세입자 계약일이 아니라 원칙적으로 그 집에 걸린 선순위 담보물권 기준 시점으로 판단합니다.그래서 말씀하신 경우처럼 2020년 5월 08일 처음 근저당 설정이 기준이 되는지가 매우 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 서랍장까지 다 열어 젖히고 보는 식은 아닙니다.방문조사는 보통 서류와 실제 생활이 맞는지 확인하는 게 목적이라 질문 위주로 진행되고 집은 실거주 여부를 볼 수 있을 정도만 확인하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신발장처럼 작은 하자라도 처음 입주 때부터 있었던 문제면 임대인 수리 책임을 따질 여지가 있습니다.감정적으로 싸우기보다 증거 + 서면 요구 + 기한 설정으로 가는 게 가장 중요합니다.집주인이 계속 무시하면 내용증명을 보내는게 가장 효과적입니다.내용증명은 이 하자가 입주 당시부터 있었고 수리 요청을 했는데도 이행하지 않았다는 사실을 공식적으로 남기는 용도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 답답함이 충분히 이해됩니다.다만 한국은 외국인의 주택 매입을 아예 자유방임하는 상태는 아니고 지역별 허가제, 실거주 의무, 자금조달 확인 강화 같은 식으로 점점 규제를 올려온 흐름입니다.최근에는 수도권 일부 지역에서 외국인 주택거래 허가와 실거주 요건을 두고 해외자금, 계약금 증빙까지 더 엄격히 보도록 강화됐습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 조건이면 사직동 쪽을 1순위 그 다음 명륜동 아이파크 1차/ 동래래미안 아이파큿 마지막으로 중동 해운대 힐스테이트 위브 순으로 봅니다.34평 6억대에서 학군 + 입지 = 신축 비슷한 느낌을 같이 보려면 부산에서는 보통 동래 + 사직 라인이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 물건은 실거주 만족도는 높지만 청약, 환금성까지 고려하면 신중해야 하는 도생에 가깝습니다.지금 조건만 보면 혼자 오래 살 집으로 꽤 괜찮아 보이지만 자산가치 상승 기대보다 생활 편의성 중심으로 보시는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 분이 공동명의로 세안 매매 계약을 체결하시는 것은 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있습니다. 다만 형이 설정한 근저당 자체를 없애려면 결국 그 담보라 걸린 대출이 정리되거나 합의, 법적 절차로 정리되어야 합니다.지금처럼 이자를 잘 갚아왔다면 오히려 채무관게, 소유관계, 형이 마음대로 처분할 수 있는 구조인지부터 정확히 따져봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.걱정하시는 포인트가 맞습니다.근저당 28억이 많다./적다는 건 건물 총가치 대비 비율로 봐야 하고, 일원동 빌라는 같은 동네라도 물건별 차이가 커서 평균 매매가만으로 단정하긴 어렵습니다.다만 신축 4년차 빌라에 월세로 들어가는데 선순위 근저당 28억 이라면 상당히 큰 편일 가능성은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.끝은 둘 다 맞다에 가깝습니다. 다만 전통적으로는 물냉면이 원형에 더 가깝고 비빔냉면은 그에 맞서는 독립된 강자라고 보는 쪽이 많습니다.물냉은 시원하고 깔끔해서 여름의 상징처럼 느껴지고 비냉은 양념의 자극과 중독성이 강해서 한 번 꽂히면 계속 찾게 되는 맛이 있습ㄴ비다.그래서 사람들은 냉면을 하나의 취향이 아니라 계절, 기분, 식사, 목적에 따라 고르는 음식으로 받아들이게 됩니다.감사합니다.