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답변 내역

이번 디딤돌 대출 규제 바뀌면서 이전에 청약 당첨된건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 6월 27일까지 금융기관에 접수된 건은 규제가 적용되며 예외적으로 6월 27일까지 매매 또는 전세 계약이 체결된 건은 구 규제 적용이 가능합니다.즉 계약금 입금이나 계약서 작성 등 실질적인 계약 체결이 6월 27일까지 이루어졌다면 디딤돌 대출은 이전 한도 조건 및 LTV 조건에 따라 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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땡겨요란 배달앱은 정부보조금을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.땡겨요는 공공적 성격 + 금융 플랫폼 연계를 통해 수익보다 확장성을 우선합니다.신한은행 지분이 있고 초기에는 신한카드 운영 주체였으나 현재는 땡겨요라는 별도 법인이 설립되어 운영 중입니다.이 법인은 신한은행 100% 출자한 자회사이며 실질적인 배달앱 운영은 이 회사에서 담당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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다세대주택에서 국임으로 이사하는 중에 궁금증이 생겼습니다.(입주일맞추기)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다.두 계약은 법적으로 병행될 수 있으며 불법이 아닙니다.국민임대주택은 기존 주택을 퇴거하지 않아도 계약 가능합니다. 단 실입주 시점에는 전입신고 및 실거주 요건 충족이 필요합니다.따라서 이중계약 기간이 1~2개월 정도 발생하는 건 현실적으로 흔한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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아파트만 거의 이시는 신도시는 택배업 소득이 월 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도시는 일반 지역 대비 택배 효율이 매우 높고 그에 따라 소득도 더 높아지는 경향이 있습니다.세종, 파주와 같은 아파트 밀집 신도시에서는 평균 400만 ~ 600만 원 수준이고 열심히만 한다면 700만 원도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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신축 오피스텔 관리비 얼마정도 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.15만 원에서 20만 원 수준은 실제 오피스텔 전용 20평 기준으로 적절한 예상치입니다.다만 난방 형태와 전기 사용량에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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다가구 지분 경매시 풀옵션 가전제품에 대한 처리 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매가 진행되는 건 부동산 지분 50%이고 나머지 50%는 귀하 소유입니다.가전제품은 경매 대상이 아닙니다. 이는 부동산이 아니라 동산이기 때문입니다.가전제품은 부동산과 별도로 개별 물건으로 간주되며 소유권은 다음과 같은 방법으로 증명할 수 있습니다.구입 영수증 및 카드 명세서, 제품 부착된 사진/모델번호 등으로 증빙할 수 있습니다.공동주택을 공동 소유하고 있더라도 동산은 귀하 단독 자금으로 구입한 귀하 소유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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월세 1년 계약 만료 후 연장 중 이사갈 때 바로 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따라 임대차 계약이 만료되었는데도 임차인이 계속 거주하고 있고 임대인도 아무 이의 제기 없는 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 임대차 계약이 자동 연장된 것으로 봅니다.따라서 임차인은 언제든지 계약을 해지하고 퇴거할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.중개수수료도 임대인 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
5.0
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반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험에서도 월세는 환산하여 보증금에 더한 뒤 총액 기준으로 판단합니다.환산보증금 = 보증금 + (월세 * 240) 이렇게 계산하시면 되겠습니다.이는 세법과 동일한 기준입니다.월세 5만 원당 1천만 원으로 계산됩니다.보증금 1.8억/월세 20만 원은 수도권 기준 7억 미만이라 가입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 평택 분양권을 2021년 이후 취득했다면 현재 부천 주택외에도 1주택을 더 보유한 것으로 간주되어 1가구 2주택자입니다.따라서 1가구 1주택 비과세 혜택은 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공식적으로 미국 외 지역에서는 직접 구매할 수 없고 티켓은 반드시 미국 내에서 물리적으로 구매되어야 합니다. 따라서 간판뿐 아니라 실제로도 에이전시를 통해 간접 참여하는 방식입니다.외국인이 직접 미국에 방문해 티켓을 구매한 뒤 당첨되면 미국 내에서 여권 등 신분증을 제시하고 수령할 수 있습니다.비거주 외국인의 경우 일반적으로 연방 정부의 원천징수세 30%가 자동공제되며 주에 따라서는 추가로 세금이 적용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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