답변 내역
- 아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행하는 계약이 많습니다.따라서 위와 같이 계약금, 중도금 합쳐서 25%면 적은 금액으로 진행하는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.085.01명 평가00
- 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 계약서에 공인중개사 직인이 들어간다는 것은 해당 계약이 중개업소를 통해 정식으로 체결되었고 중개사 책임 하에 작성된 계약서라는 의미입니다.이 경우 공인중개사 책임 계약이기 때문에 중개사 책임 아래 손해 발생 시 손해배상 청구가 가능합니다.대서료만 써주는 것은 공인중개사 책임이 없기 때문에 가격이 저렴합니다.개인적으로 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 임대아파트 입주 시 알아야 할것들??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 아파트는 입주 후에도 정기적인 소득 및 자산 심사를 통해 자격 유지 여부를 확인합니다.기준 초과 시 계약 갱신 불가 또는 퇴거 조치가 이뤄질 수 있습니다.임대료는 저렴하지만 관리비는 일반 아파트와 비슷하거나 오히려 비쌀 수 있습니다.특히 노후 임대단지일수록 시설 낙후, 소음, 민원 등 문제가 자주 발생할 수 있습니다.공공임대는 본인 직접 거주를 전제로 하며 제3자에게 전대하면 퇴거 + 향후 임대 신청 제한 등 강력한 불이익이 따릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 부동산 매매 중도금 특약사항 작성, 추가 관련해서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형식적으로 매끄럽고 내용도 실무에서 자주 쓰이는 주요 쟁점들이 잘 포함되어 있네요.특약사항이 많은 것이 이상하거나 문제 되는 것이 아니라 오히려 매수자 입장에서는 권리를 명확히 보호하는데 꼭 필요한 조치입니다.특히 요즘은 분쟁 예방을 위해 계약서 3장, 특쟝 10장도 이상하지 않다는 말이 있을 정도로 특약은 매우 중요합니다.잘 기재하셨으니 위 특약대로 진행하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.085.01명 평가00
- 입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영구 임대 주택 입주조건기초생활수급자, 한부모가정, 장애인, 국가 유공자국민 임대 주택 입주조건무주택 세대주도시근로자 월평균 소득의 70% 이하자산 기준 충족해야 함행복 주택 입주조건청년, 신혼부부, 사회초년생, 대학생, 고령자 등일정 소득 이하 무주택자나이 제한이 있는 경우도 있음위와 같습니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산은 비조정대상 지역이라 3주택이어도 울산 소재 주택을 매도할 때 중과세율이 적용되지 않습니다.34평 아파트를 전세 줄 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 전세든 실거주든 관계없이 주택 보유로 간주되어 3주택자가 됩니다.따라서 향후 어느 집을 매도하든 다주택자로 간주되며 차익이 발생하면 양도세가 발생합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0810
- 마음에 쏙!100
- 마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미리내집 신혼부부 대상 장기전세주택의 주요 혜택기본 10년 거주를 보장 받고 자녀가 있는 경우 최장 20년까지 거주 기간 연장이 가능합니다.시세 대비 낮은 수준의 전세금으로 안정적인 주거 제공이 가능합니다.자녀 2명 이상 출산 시 시세의 90% 수준으로 우선 매수할 수 있습니다.미리 내집 연계형 장기안심주택에 입주하면 전월세 보증금을 최대 6천만 원까지 무이자로 비원 받을 수 있는 혜택이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.할아버지가 치매로 인한 판단능력 상실 상태라면 스스로 재산 처분이 불가합니다.가족이 가정법원에 후견인 선임 신청이 가능하고 후견인이 지정되면 법원의 허가를 받아 재산 매매가 가능합니다.보통 배우자인 할머니 또는 가족 중 신뢰할 수 있는 사람이 후견인으로 신청하시면 되겠습니다.할아버지가 아직 생존해 있으므로 아직 상속이 개시되지 않았습니다.그러나 사망 시점 기준 상속 예상 순위는 1순위 배우자 + 자녀 입니다.그리고 작은 아버지, 큰고모, 작은고모 순입니다.장남 사망 시 손자들이 그 지분을 대습 상속 받게 됩니다.작은 아버지가 요구할 권리는 법적인 근거가 없으며 형사 처벌 될 수 있습니다.증거를 확보하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트 월세줄때(계약시) 문의 사항 있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비는 세입자가 직접 내면 되고 계약 중간이 퇴실 한다면 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 임차인이 부담하시면 되겠습니다.세입자를 잘 골라야 하는데 계약을 잘 지킬 수 있는 분을 선택하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약 날짜는 7월 14일 기준으로 작성하시면 되겠습니다.전입신고는 하지 않아도 되며 확정일자만 다시 받으면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800