답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 3~4억 정도 아파트 매수하려면 보통 1.5억 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다.부동산 매매할 때 들어가는 부수적인 세금이 많고 중개수수료 및 이사비 정도 더 가지고 있어야 해서 매매가의 50%는 가지고 있어야 됩니다.그래야 마음 놓고 매수를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옆에 신축아파트가 들어오는데 영향이 없지 않을 수 없습니다.최신 힐스테이트 더퍼스트가 들어서면 투자자 및 실거주자들이 입지 좋은 신축을 찾게 되는 것이 이치입니다.따라서 영향을 주지만 입지가 기존이 더 좋으면 그 차이는 심하지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산시 신축아파트 매매가격은 2026년 2월 현재 단기 하락세에서 벗어나 소폭 상승 조정 국면이라고 생각하시면 되겠습니다.부동산 업계에서는 서동탄, 세교권 신축프리미엄이 지속될 것이라 보고 있지만 지금은 정부 정책과 똘똘한 한 채 프레임으로 오산까지 온기가 오지 않는 느낌이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금호역 3호선이 교통 편리성에서 좀 더 좋습니다. 신금호역은 금호동 2가 깊숙한 곳에 있고 금호역은 금호동 1가 중심부라 상권, 생활 편의성이 우수합니다. 따라서 금호역을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 공부상 주택 가격이 기준이므로 시세 7억이니 6억초과로 가입 불가능합니다.전세금 2.5억을 빼고 실거래가 4.5억이라도 등기부등본에 기록되는 주택 가격은 7억으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 중개사 직인 없이 계약서 봐주는 정도라면 보통 대필료 10~20만 원 정도 들어갑니다.중개사 직인이 들어간다면 책임을 중개사가 지는 것이기 때문에 중개수수료 전부 받을 수 있습니다. 이 부분은 협의 하시길 바랍니다.보통 복비는 임대인과 임차인 반반 부담이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대학생 교통비 할인 혜택은 지역별로 차이가 있지만 대체로 K-패스, 기후동행카드, 대학생 정기권 이렇게 많이 사용합니다.위 적용카드 검색해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 후 임대인이 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 만약 이 기간까지 연락이 오지 않으면 묵시적 갱신으로 2년 추가로 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.세법상 1가구 2주택자입니다. 핵심은 주민등록상 세대 분리 여부와 실제 생계 유지 여부라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 1주택자 비과세 경우 중개수수료만 부담하시면 되겠습니다.양도소득세가 차지하는 비중이 크니 양도소득세 걱정만 하시면 되겠습니다.감사합니다.