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아파트 배우자 공동명의 50% 지분 재증여 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번 처럼 서로 3억 5천5백만 원씩 주고 받는 방식은 형식만 증여일 뿐 실질적으로는 증여공제를 악용한 것으로 보아 과세, 부인될 위험이 매우 높고, 2번 처럼 증여를 취소 하는 것도 요건을 매우 엄격하게 보기 때문에 단순히 명의만 다시 돌리려는 목적으로 인정받기 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 가격에 결정적인 영향을 미칩니다.하지만 같은 입지의 단지라면 브랜드가 가격에 어느 정도 영향을 미친다고 보여지고 있습니다.따라서 브랜드도 가격에 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 가계 대출 규제 기조는 주택 구입 목적 대출은 모두 동일한 틀에서 관리 하는 방향이라 경락잔금대출도 일반 주담대 대출과 동일하게 LTV, DSR 한도 규제를 받습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.흑석동은 한강 조망, 교통, 대규모 개발 호재가 한꺼번에 겹쳐서 입지 프리미엄이 빠르게 가격에 반영되는 지역입니다.따라서 마크 힐스 한강변 언덕에 자리 잡아 모든 세대가 파노라마급 한강 조망을 갖춘 80평대 중심의 소형세대가 거의 없는 초고가 대형평형 단지입니다.이 부분에 강점이 있어 입지와 단지가 시너지를 일으켜 가격 상승을 보이는 듯 보입니다.앞으로도 가격 상승이 기대되어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기간을 넉넉히 두고 두 세달 전부터 준비하시는 것을 추천드립니다.하지만 한 달 전에 준비해도 늦지는 않습니다.한 달 전에 준비하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초의 경우 보유기간 최소 의무가 필수적으로 요구되지 않습니다.다만 규제지역의 주담대나 정책자금의 경우 처분 의무 기한이나 신규 주택 전입 의무 같은 제약이 적용될 수 있으니 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제에서 부과되는 허가 후 2년 실거주 같은 의무는 10.20 이후 허가 대상이 되는 신규 계약에 대해 적용되고 그 이전 계약은 소급해서 강제하지 않습니다.즉 10.15 이전에 산 집인데 토지거래허가, 분양 실거주 의무 같은 걸 갑자기 소급 적용해 과태료, 강제매각 까지 가는 상황은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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다가구주택(1가구) 질문좀 할게요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사실 만으로는 계약 해지가 어렵습니다.최근 판례 상으로도 층간소음, 생활 소음만으로는 임대차 계약 해지 사유로 보기 어렵다는 판례가 계속 나오고 있어 위와 같이 말씀드립니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 부동산 공급이 줄어드는 건 맞습니다.공급이 부족하다는 사실은 이미 알려진 사실이라 지금 서울 부동산 가격이 오른 이유가 그 이유에서 오른 이유도 있어서 2026년에 서울 아파트 가격이 급등하기는 어려울 듯 합니다.이미 알려진 사실은 호재가 아닙니다.하지만 서울과 지방의 부동산 격차는 날이 갈 수록 커질 것이므로 적절한 타이밍에 서울 아파트 매수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통상적으로 최소 3부 정도 필요합니다.매도인 보관용 1부, 매수인 보관용 1부, 등기 및 실거래 신고 등 관공서, 은행 제출용 1부입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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