답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진보 정권은 대체로 시장 안정을 위해 수요 억제 정책을 최우선으로 둡니다.다주택자에게 세금을 무겁게 매기고 대출을 조여 집을 어렵게 만드는 방식입니다.세금이 오르거나 규제가 심해지면 다주택자나 집주인들은 지금 집을 팔면 호가에 비해 세금이 너무 많다거나 나중에 다시 사기 어렵다는 생각에 집을 팔지 않고 버티거나 자식에게 증여합니다.시장에 살 만한 매물이 싹 사라지면서 실제로 집을 꼭 사야 하는 실수요자들이 경쟁하게 되어 오히려 호가가 뛰고 가격이 급등하게 되는 역설적인 현상이 발생합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트의 장점으로는 압도적인 편의성과 커뮤니티 시설, 그리고 첨단 시스템이 있습니다.그리고 단지 내 차가 없어 쾌적합니다.단점으로는 관리비가 좀 비싸며 유지 관리비가 많이 들어갑니다.구축아파트의 장점으로는 우수한 가성비와 넓은 실사용 면적, 완성된 인프라, 재건축/리모델링 기대감이 있으며 단점으로는 주차 및 인프라 한계, 유지보수 스트레스가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원이 받는 이주비 대출과 세입자의 HUG 전세대출은 별개의 대출이므로 세입자가 전세대출을 미리 상환해야 하는 것은 아닙니다.투기과열지구 등 규제 지역에서는 이주비 대출을 받을 때 기존 주담대를 상환해야 하거나 1주택/다주택 규정에 따라 기존 대출을 정리해야 하는 경우가 있기 때문에 이런 안내가 나간 것입니다.세입자의 전세대출을 집주인이 먼저 갚으라는 뜻은 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전기 공사를 하고 그 다음으로는 시스템에어컨을 설치하시길 바랍니다.그리고 냉장고를 들이면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상대 진영의 정책이라도 국민에게 실질적인 도움이 되고 재정, 법률, 실행 가능성이 검증됐다면 적극적으로 수용하는 것이 바람직합니다.그것은 정당의 패배가 아니라 민주주의가 제대로 작동하는 증거에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 구할 때 가장 중요한 점은 입지입니다.직장과의 거리가 가장 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그린벨트를 해제해 신도시를 건설하는 정책은 중장기적인 공급 확대 수단으로 효과가 있지만 단기간에 집값을 낮추는 만능 해법은 아닙니다.효과는 공급량보다도 입지, 공급 시기, 주택 유형, 실제 입주 가능성, 투기, 일자리 연계에 달려 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대기 없는 순수한 증여이고 대출, 전세보증금, 임대보증금 등 인수한 채무가 없다면 일반적으로 토지거래허가구역의 거래허가 대싱이 아니므로 토지거래허가에 따른 2년 실거주 의무도 발생하지 않는 것으로 보는 것이 원칙입니다.지자체 안내도 대가 없는 증여와 상속은 허가대상이 아니고 부담부증여는 허가 대상이라고 구분합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있습니다.다만 질문하신 경우는 단순히 아파트를 다른 사람에게 팔았으니 조합원도 자동으로 빠졌다라고 처리되지 않았을 가능성이 큽니다.아파트 매매계약과 지역주택조합원 지위 양도는 별개의 절차라는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매입했다고 무조건 그 집으로 전입해야 하는 것은 아닙니다. 다만 주택담보대출 약정, 세금상 거주 요건, 기존 주택과의 관계에 따라 다른 지역으로 전입하면 문제가 생길 수 있습니다.현금으로 집을 샀고 별도의 전입의무 없다면 다른 지역에 거주하면서 매입한 집을 전세, 월세로 임대하는 것도 원칙적으로 가능합니다.