답변 내역
- 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 지급과 목적물 인도는 동시이행관계입니다.만약 전세 보증금 잔금을 지급했는데 기존 세입자 분이 전출하지 않는다면 큰 문제가 발생할 수 있습니다.기존 계약서대로 진행하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도배관 교체가 되었어도 사용한 기간이 10년 정도 되었으면 녹이 생길 수 밖에 없는 환경입니다.따라서 배관 교체는 매수에 신경을 쓰지 않으면 좋겠습니다.구축에서 올 수리란 리모델링을 뜻하는데 보통 싱크대, 천장, 바닥, 페인트, 샷시를 전부 수리했다고 보시면 되겠습니다.난방배관이나 수도배관은 올수리에 포함되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 선호하는 공인중개사가 있는 반면에 원룸을 선호하는 공인중개사 분도 있고 토지를 선호하시는 분도 있습니다.공인중개사마다 각자 선호하는 계약이 다르기 때문에 확답으로 말씀드리기 어렵습니다.아파트가 정형화 되어 있어 공인중개사가 편히 할 수 있는 계약하지만 큰 돈은 벌기 어렵기 때문에 토지를 선호하시는 분도 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 책상이랑 의자놓고싶은데요 방이너무작아서요(긴글죄송) 공간활용안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.60cm 공간이면 딱 가능은 한 수준입니다. 하지만 딱 맞거나 조금 불편할 수 있습니다.의자 등받이를 포함하면 최소 70cm는 확보돼야 여유롭게 앉고 일어나기 편합니다.남편 분 키가 177cm에 몸무게가 90kg 이상이면 일반보다 좀 더 넉넉한 공간이 필요합니다.의자도 너무 작은 거나 얇은 쿠션형은 불편할 수있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.225.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 혹시 아파트 하자종결합의서 제출안하면 불이익이 있나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자종결합의서를 제출하지 않았다고 해서 불이익은 없습니다.하지만 도의적으로 하자가 없다면 하자종결합의서를 제출하는 것이 바람직합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 분이 당근을 통해서 세입자를 구했으면 중개수수료는 지급하지 않아도 됩니다.따라서 계약서 쓰는 비용만 지불 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합원 분양 신청을 추천드립니다.향후 신축이 귀해지고 부동산 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상합니다.입지가 좋은 편에 속하므로 입주권을 신청하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 명시되지 않았고 고양이 사육도 사전에 허락을 받았ㅇ며 일반적인 퇴실 청소가 완료된 상태라면 집주인의 특수청소, 세탁기, 에어컨 분해청소 요구는 법적으로 근거가 부족합니다.임차인은 임대차 종료 시 원복 및 통상의 사용에 따른 훼손을 제외한 손해는 본구할 의무가 있습니다.그러나 통상적인 생활 범위 내 손상이나 오염은 임대인이 감수해야 합니다.고양이를 키운 사실을 사전에 허락받았다면 이는 통상 사용의 범위에 포함된다고 해석될 가능성이 크다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층수는 최고 층수에 따라 다른데 보통 20층 기준으로 13층 ~ 18층을 로얄층으로 보고 있습니다.대다수의 매수인들이 선호하는 층수입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 수도권 개발지역, 도시 근교, 실거래가 대비 공시지가가 40% 수준인 경우가 많습니다.농총 지방 중소도시는 50% ~ 70%까지도 가는 경우도 있습니다.법적으로 반드시 실거래가를 기준으로 보상해야 한다는 규정은 없습니다.다만 공시지가만으로 보상하면 저평가일 수 있으므로 공유자 모두의 동의가 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00