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대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 6.27 부동산 대책 이후 시장 흐름은 전세가 없어지고 월세의 가속화 흐름이 이러지고 있습니다.즉 전세자금 대출이 까다로워지고 매매도 어려워짐으로 써 전반적으로 유동성 제약이 많은 것 같습니다.특히 서울/수도권 소형 아파트 및 오피스텔은 월세 선호가 급증하고 있고 집주인 입장에서도 고금리 상황에 현금 흐름 확보를 위해 월세 선호하는 흐름이 계속해서 나타날 듯 합니다.월세 선호가 증가하면 자연스레 가격이 상승할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제금액이 있기 때문에 선순의 근저당이 있다고 하더라도 강제경매 시 최우선변제금액 정도는 보호받을 수 있습니다.또한 현실적으로 매입은 어렵다고 생각합니다.현실적인 대응은 보증보험 가입이 되어 있다면 큰 문제가 없을 듯 한데 보증보험 가입을 했는지 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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청년우대형청약통장 60회이상 납입한 상태
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 적용 받은 우대금리는 계속 유지됩니다.청년 우대형은 가입 당시 자격을 만족하면 최대 10년간 이자소득 비과세 및 우대금리 적용이 가능합니다.이후 주택을 매수하더라도 기존 우대금리 혜택은 중단되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 금융이 발달하지 않았던 시기 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있고 임대인은 금융을 융통할 수 있었기에 서로 윈윈하던 계약이였습니다.급격한 도시화로 인해 발생한 제도라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 때 임대로 5%이상 올리지 못합니다.따라서 임차인의 요구는 정당합니다.임대사업자 등록 여부는 상한제 적용과 무관합니다. 임대인이 개인이라도 계약갱신청구권을 행사하는 경우에는 보증금 또는 월차임의 총액 합계가 기존 5% 이내로만 증액 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.샤워부스는 통상적으로 바닥에 슬로프를 주어 물이 배수구로 흐르게 설계되야 합니다.물이 빠지지 않는다면 하자가 맞습니다.하지만 경사도가 낮아 물이 약간 고여 있는 상태라면 수리비용이 많이 들기 때문에 그냥 사용하기도 합니다.욕실 바닥 경사 불량으로 물이 고이는 현상은 주거의 본질적인 기능을 해친 것으로 임대인의 보수 의무를 인정한 판례도 있으니 임대인과 적절하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료는 전국 공통입니다.한 곳만 의뢰해도 되며 여러 군데 의뢰해도 문제 없습니다.법적 제한은 없습니다.중개수수료는 국토교통부 고시 기준으로 전국 공통입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 일요일은 쉬며 토요일은 격주로 영업을 합니다.전화로 매물 중개 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 여부와 관계없이 분양 잔금은 입주지정기간 내 납부해야 하며 잔금 미납 시 연체 이자 발생 + 계약 해지 리스크가 발생합니다.보통 입주 전 잔금 대출 실행하며 해결 하며 실거주 의무가 없다면 세입자를 구해서 해결하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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구미시고아읍 다식리 괴평리 일대 토지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.절대농지 + 농업진흥지역 제도는 농업 기반 유지 목적이기 때문에 개발을 위한 해제 요건이 매우 까다롭습니다.정부는 농지 전용 최소화 방침을 유지 중에 있으며 특별한 정책 변화나 지자체 개발 의지가 없으면 해제는 기대는 사실상 어렵습니다.일반적으로 수년에서 수십 년 이상 소요될 수 있습니다.또한 고아읍 다식리, 괴평리 같은 농촌지대는 해제 대상에서 우선순위가 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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