답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 규제지역 내 1주택 유주택자의 전세 대출 한도가 최대 2억원으로 강력하게 제한되었습니다. 기존 지역별, 기관별로 차별화됐던 한도가 통합되고 대폭 줄어든 조치입니다.유주택자의 전세대출 규제는 매우 강화된 상태이며 수도권과 규제지역 중심으로 대출 한도와 심사 기준이 엄격합니다. 앞으로 정부는 부동산 시장 안정과 가계 부채 관리를 위해 규제 강화를 지속할 전망이니 대출 계획 시 철저하게 준비하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 잘 팔려면 가격을 내리시는 것이 최선입니다.가장 빨리 매도할 수 있는 방법입니다. 비인기지역은 매매가 쉽지 않아 가격을 내려보시고 직접 광고 등 여러 루트를 통해 매도를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰가는 시세 대비 어느 정도 여유를 두는 것이 좋으나 너무 낮게 제시하면 낙찰받기 어렵습니다. 일반적으로 실거래가 대비 5~15%정도 낮게 입찰하는 경우가 많습니다. 9억원 집이라면 7억 6천만 원 ~ 8억 5천 사이에서 전략적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은 안정 속 양극화 심화가 키워드입니다. 금리 변동성, 주택 공급 불확실성, 인구 구조 변화 등이 복합적으로 작용하면서 시장 변동성이 커지고 있습니다.서울과 비수도권 인기 지역, 신축 아파트 등 똘똘한 한 채의 가격 상승세는 계속될 전망이지만 지방 및 비인기지역은 가격 하락 혹은 보합세가 지속될 것으로 예상합니다.과거 장기적으로 보아 주택은 우상향하는 경향을 보였습니다. 인기지역은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충무동 아파트는 단기 변동은 크지 않고 안정적인 시세를 유지할 것으로 보이며 이사 여부는 시장과 개인 상황에 맞추어 유연하게 결정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 예상으로 똘똘한 1채 프레임은 계속 유지될 가능성이 높습니다.인구가 점점 줄어도 지방의 인구가 서울로 이주함에 따라 서울과 수도권은 점점 집값 상승이 가파르게 상승할 듯 합니다.서울과 지방의 초양극화 현상이 나타날 듯 한데 언제까지 지속될지는 아무도 알 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년 정도 거주한 아파트를 매매하고 싶을 때 절차와 유의사항 그리고 매매가 잘 안될 때의 대응법을 안내드립니다.신뢰할 수 있는 공인중개사에 매물을 맡기고 시세 조사 후 적절한 매매가를 설정하시길 바랍니다.여러 중개업소에 매물을 등록해 노출 빈도를 높입니다.직접 광고하거나 지인 추천을 통한 거래를 시도해보시길 바랍니다.위와 같이 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님께서 갱신 의사를 2개월 전까지 통보하지 않았다면 임대인이 임대료 인상을 요구해도 이를 수용할 법적 의무는 없습니다. 기존 계약 조건대로 유지할 권리가 있습니다. 묵시적 갱신이 된 것 같으니 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격을 내리시길 바랍니다.보통 매매가 잘되지 않는 이유는 가격이 높아서 입니다. 따라서 가격을 내린다면 매매가 성사될 확률이 높습니다.또한 여러 부동산에 매물을 내놓으시는 것도 한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형주택 중 전용면적 40m2 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택은 2026년 12월 31일까지 전국적으로 주택 수에 포함되지 않습니다.따라서 이런 조건을 만족하는 소형주택을 5채 구입해도 다주택자로 간주하지 않아 주택 수 산정 기준에서 제외됩니다.감사합니다.