답변 내역
- 보금자리론 대출후 전입신고 완료 월세 임대 가능?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 서민 실수요자 주거 안정을 위한 정부 정책 금융 상품이라 대출 후 3개월 이내 전입해야 하며 전입 후 최소 1년 이상 실거주 해야합니다.따라서 아직 실거주 1년이 되지 않았으니 이를 위반할 경우 대출금 회수 또는 금리 인상 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 누가 중개 의뢰했는지, 누가 그 중개의 결과로 이익을 봤는지에 따라 원칙적으로 당사자 부담입니다.이번 경우에는 매매 거래가 이루어지면 집주인이 소유자이고 매도인이므로 중개사무소와 거래한 사람은 집주인입니다.따라서 집주인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다.전세 계약 중 중도 퇴실이라 하더라도 세입자가 새 전세 세입자를 구해주지 않은 경우라도 집주인이 이를 매매로 활용했다면 그건 집주인의 선택이자 이익입니다.따라서 법적으로 중개수수료 지급할 경우 보증금에서 이를 제하고 줄 순 없다고 생각합니다.집주인이 세입자의 동의 없이 중개수수료나 기타 항목을 임의 공제하는 것은 민법상 채무불이행에 해당합니다.따라서 소송에 대상이 된다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연 매출 30억 이하 소상공인 업종이라면 민생회복 소비쿠폰 사용처에 해당됩니다.특별한 조치가 없어도 이미 지역사랑상품권 가맹점이라면 추가 등록 없이 바로 사용가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자라 전입신고를 늦게 하길 원하는 듯 합니다.계약서 작성 시 특약사항으로 전입신고 전까지 등기부등본 사항 유지하도록 특약 거시는 것을 추천드립니다.만일에 사태에 대비하는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행들이 취급하는 전세대출 상품은 본인 + 배우자 주택 보유 수 합산하여 1주택 이내에만 대출이 허용됩니다.2주택 이상 보유 시 대출이 제한됩니다.정책 대출이든 은행 자체 상품이든 세대 전체 유주택이라면 대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가상화폐 수익은 기본적으로 기타 소득 또는 양도 소득으로 간주되며 소득 발생 경위 + 금액 + 입금 흐름으로 입증하시면 되겠습니다.가상화폐 수익으로 부동산을 사는 것 자체는 문제가 없습니다.다만 자금 흐름이 명확해야 합니다. 따라서 부동산 계약 직전의 현금 흐름 정리가 핵심입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 세대원들이 아파트 재개발 구역 내 2개부동산 소유한 경우 일부만 현금청산 가능한지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따라 동일 세대 내 2개 부동산 소유 시 1세대 1분양권 원칙이 적용됩니다.이 경우 두 부동산 모두 조합원 자격으로 간주되며 분양 신청 여부와 관계없이 조합원 지위에서 일부만 현금청산 또는 휴업보상은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간 2년 미만일 경우 단기 양도세 중과가 발생합니다.보유기간 2년 이상과 조합원 1주택 요건 충족 시 일반 과세를 하며 서울 등 조정대상지역 내는 중과 가능성이 있습니다.분양권 양도 차익 2억 원 기준 기본세율 적용 시 약 2,400 ~ 3,000만 원 수준이며 중과 대상이면 세율은 훨씬 높아질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 누수 탐지 비용은 20만 원선으로 생각하시면 되겠습니다.간단한 탐지 정도는 20만 원선이고 정밀 누수 탐지 및 공사는 100만 원 이상 잡으셔야 합니다.시공 난이도에 따라 비용이 달라지는 점 참고바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700