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상생임대인제도 월세에서 전세 전환시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 계약은 기존 임대료 환산액보다 21%이상 낮기 때문에 5% 이내 인상 조건은 오히려 초과 충족한 셈입니다.상생임대인제도 세제 혜택은 그대로 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 이전에 남양주로 되어 있었다면 문제가 되지 않습니다.너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 법적 요건을 갖추고 정확하게 게시하지 않으면 불법이 될 수 있습니다.필수 기재 사항중개업소명 및 등록번호공인중개사의 성명중개사무소의 전화번호매물의 종류와 소재지거래 형태가격해당 부동산의 상태위와 같이 작성해야 하며 단순히 숫자만 적혀 있고 기타 정보가 없는 경우 불법 광고로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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집주인이 갑자기 전세보증보험 통보함
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 임대사업자의 경우 보증보험 가입이 필수입니다. 원칙상으로 임대인이 가입한 보증보험에 대해서 임대인 75%, 임차인 25% 부담이 맞습니다만 협의가 가능한 사안이기 때문에 임대인에게 연락하여 금액 조정 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전국 어디서나 동일한 기준이 적용됩니다.중개수수료는 매매대금 * 요율로 정하므로 매매대금이 커질수록 중개수수료가 많아지는 구조입니다.따라서 지방으로 가면 상대적으로 저렴한 부동산 가격 때문에 중개수수료가 적어지긴 하지만 요율은 전국이 똑같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 200만 원으로 구할 수 있는 방이 있긴 한데 노후된 주택을 선택하셔야 할 겁니다.월세는 대략 30~40만 원선에서 구하실 수 있고 관악구 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자 전세 보증금 퇴거 자금 대출 같은 경우는 한도를 1억으로 제한을 한 상태입니다.따라서 위 사항으로는 1억까지 대출이 가능하나 그 이상은 어렵다고 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 무주택자 요건이 핵심입니다.주택담보대출을 받는 순간 무주택 요건이 깨질 있어 전세대출 회수가 원칙입니다.하지만 현실적으로 바로 상환이 어려운 경우를 위해 일부 은행은 조건부 대출 실행 제도를 운영하고 있습니다.동시 상환 조건부 주담대 실행하시면 될 듯합니다.은행이 주담대 실행은 허용하되 기존 전세대출은 일정 기간 내 상환하는 조건으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 잘못 알고 계신 듯 합니다. 임대인은 6개월 전 ~ 2개월까지 임차인에게 재계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.3개월은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 부동산 투기 우려가 큰 지역을 대상으로 정부가 토지 거래 시 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다.서울시에 토지거래허가구역 지정으로 미치는 영향으로는 실수요 요건을 충족해야 하기 때문에 투자 목적의 수요는 즉시 위축되며 강남, 용산, 성수동 등 고가 주택 밀집 지역이 확대 대상에 포함된다면 이들 지역의 매수 심리는 크게 위축될 수 있습니다.하지만 투기 억제 효과로 해당 지역에서는 거래가 줄어들겠지만 허가구역 바깥 지역으로 수요가 이동하면서 인접 지역의 가격이 오르는 풍선효과가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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