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오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무실 임대차 계약 기간은 1년 또는 2년이 일반적입니다.연장 협의는 자유롭게 가능하며 보통 1년 단위로 갱신합니다.임차인이 안정적인 사업 운영을 위해 3~5년 계약을 요구하는 경우도 많습니다.감사합니다.사무실이 상가임대차보호법의 적용대상이라면 임차인은 일정 요건을 충족하면 최대 10까지 계약 갱신을 요구 할 수 있는 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농어촌 주택을 구입하면 1가구 2주택이 될 수 있지만 지방은 3억까지 청약 시 무주택으로 봅니다.일정 요건을 충족하면 1가구 1주택으로 간주되어 중과세, 종부세, 양도세 등에서 제외될 수 있습니다.예외로 1가구 1주택으로 인정받는 요건으로 읍/면 지역에 위치한 대지면적 660m2 이하 연면적 150m2 이하의 단독주택이면 1가구 1주택으로 인정받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라라도 중개사쪽에 전세 매물을 내놓으면 중개거래가 가능합니다.따라서 매물을 중개사에게 내놓는 것이 중요합니다.중개사 분이 위에 말한 부분은 매물을 내놓지 않아서 그런 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 경쟁률은 지역에 따라 다르지만 수도권은 보통 100 : 1정도 보시면 되겠습니다.기본 계약기간은 2년 단위이며 최대 거주 가능기간은 10년입니다.연장 및 재계약 절차는 계약 만료 3~6개월 전 갱신 계약 신청이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년형연령 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하결혼 여부 : 미혼무주택 세대 구성원소득 : 본인 포함 세대 전체 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균 100% 이하총자산 : 2억 5천 ~ 2.9억 원 이하자동차 : 차량 1대 이하, 기준가액 약 3550만 원청약통장 : 가입 필수위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지보상은 감정평가액 기준입니다.공시지가 그대로 지급하지 않습니다. 3인의 감정평가사가 평균 평가액 기준으로 지급합니다.구제적인 과정은 수용 대상 토지를 확정하고 보상 평가를 의뢰합니다.3인의 감정평가사가 보상금을 산정하여 지급한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약 계층을 위한 공공임대 주택으로 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하는 것으로 알고 계시면 될 듯합니다.LH/SH 행복주택은 보증금을 더 올리고 월세를 낮추는 옵션이 선택 가능합니다.예를 들어 보증금을 1000 -> 3000만 원으로 올리면 월세 20만 -> 10만 원으로 낮아지는 시스템입니다.이자 부담과 월세 부담을 개인 상황에 맞게 선택 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 행복주택 경쟁률 같은 경우는 100 : 1은 기본으로 넘어간다고 보시면 되겠습니다.입지가 좋은 곳은 1000 : 1 까지도 경쟁이 올라갑니다.지역마다 편차가 커 해당 지역에 이전 경쟁률을 확인하시는 것이 가장 정확할 듯 합니다.당첨 확률을 높이려면 경쟁률이 낮은 곳을 선택하는게 좋은데 그러면 입지가 조금 떨어지는 곳이니 잘 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 최초 2년 계약에 대해 1회만 행사 가능합니다.따라서 2023년에 계약갱신청구권을 행사한 경우 이번에는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권 행사한 갱신이 아니라면 자유계약이기 때문에 임대료 제한5% 규정이 적용되지 않습니다.따라서 새로운 계약을 맺는 상황이므로 임대인이 월세를 10만 원 이상 올리는 것도 법적으로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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