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2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 매도인은 매매 목적물에 숨은 하자가 있을 경우 일정 기간 책임을 져야 합니다.그러나 계약에 별도로 특약을 두고 하자 책임을 배제할 수 있으며 그 특약이 합리적이고 명확할 경우 유효한 계약으로 판단합니다.따라서 노후화된 건물 상태와 하자, 수리사항 등을 감안하여 가격을 책정했고 계약 이후 하자 발생은 매도인의 책임이 아니다 라는 면책조항은 유효할 것으로 생각합니다.따라서 누수로 인해 하자 담보 책임을 이전 매도인에게 책임을 물을 수 없다고 보는 것이 합당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 세입자는 1회에 한해 계약 갱신을 청구할 수 있고 갱신 시 전세금은 직전 계약금액의 5% 이내로만 인상할 수 있습니다.총 4년 경과 후 법적 보호 종료로 시세대로 재계약이 가능합니다. 즉 인상에 제한은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B주택을 취득한 날로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전 국민에게 현금을 지급하는 방식은 단기적으로 소비를 촉진해 경제에 일정한 긍정적인 효과를 주지만 장기적인 효과는 제한적이라 생각합니다.예를 들어 2020년 코로나 긴급재난지원금 지급 후 한 동안 카드 사용액, 소상공인 매출 증가에 효과가 있다고 확인이 되었지만 장기적으로 인플레이션 압력과 일회성 소비 증가로 지속적인 경제 회복에 기여는 미미했다고 나와있습니다.따라서 장기적으로는 부정적인 영향이 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공, 취득세 감면 등에서 무주택 기준은 일반적으로 등기된 주택을 소유한 적이 없는경우, 분양권, 입주권은 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다.즉 분양권을 보유했었다는 것만으로는 생애최초에서 배제되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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투기과열지구 재개발 증여받은집 매매 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속은 보유, 거주 요건 승계가 가능하지만 증여는 불가합니다.증여 받은 사람은 본인이 보유기간과 거주기간을 새로 충족해야 합니다.조정대상지역 및 투기과열지구라면 입주권 양도시 중과세 또는 장기보유특별공제 배게 등 규제가 걸릴 수 있습니다.중과 배제 요건으로는 관리처분 인가일 이전에 취득한 경우, 해당 조합원 입주권을 1주택자 요건으로 인정받을 수 있는 경우 입니다.증여로 받은 경우에는 증여 받은 날이 실질적인 취득일로 간주되므로 관리처분인가일 이후 증여했다면 중과 배제가 어려울 수 있습니다.감사합ㅂ니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트전세대출에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 임대인의 주택에 선순위 담보대출이 있으면 대출이 제한됩니다.이 부분을 말씀하신 듯 합니다.전세보증금이 임대인의 선순위 채권을 포함하여 주택 시세의70%를 넘지 않아야 하고, 전세 보증금이 보증기관의 보호 범위에 있어야 합니다.임대인의 기존 대출이 적어야 보증기관이 전세 보증을 승인해줍니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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32평김포역세권아파트 vs 32평서울역세권오피스텔
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.오피스텔은 부동산 상승이 더디고 시간이 지나면 감가로 인해 가격이 내려갈 수도 있습니다.오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 내용은 통보 요청이지 퇴거 전제가 아닙니다.이 특약은 단순히 퇴실 의사를 1개월 전에 알려달라는 의미로 보입니다.연장을 원한다는 의사 표현을 했다면 임차인의 의무는 충족한 것으로 봅니다.이는 퇴실 여부 확인 요청이지 확정 통보 미이행 시 계약 자동종료 같은 강제성 특약이 아닙니다.또한 묵시적 갱신 or 계약갱신청구권은 만기 2개월 전까지 계약 종료 의사를 서면으로 통지하지 않았다면 묵시적 갱신이 됩니다.임차인인은 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.임대인이 반대하지 않으면 현재 계약은 자동으로 연장되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.매도가 안되는 부동산은 입지가 별로라고 생각하셔야 합니다.앞으로는 1급지 이하는 매도가 어려울 것으로 예상합니다. 인구가 줄어감에 따라 매수세가 약화되고 양극화로 인해 핵심 입지만 선호할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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