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부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 양도소득세 계산 시 중요한 것은 본인의 주택 수 입니다. 즉 주소지 세대 합가 여부가 중요한 것이 아니라 세대 기준 주택 수가 중요합니다.세법상 세대란 거주자와 그 배우자 및 생계를 같이 하는 직계존비속 등이 같은 주소 또는 거소에 1세대 이상이 함께 거주하는 경우를 말합니다.따라서 위 경우 1세대 2주택자로 간주됩니다.이 상태에서 본인 주택을 매매할 경우 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 보유기간, 취득가액=증여가액 그리고 증여세 납부 여부에 따라 달라집니다.증여자의 취득가액을 승계 받는 것이 원칙이며 양도일로부터 5년 이내에 매도한 경우 취득가액은 증여자의 취득가액으로 계산합니다.이 경우 실질적으로 증여받은 사람이 직접 시세 차익을 본 게 아니라 증여자와 수증자의 전체 이익을 합산해 세금을 부과하기 위한 장치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역 대출 제한 6억이 핵심입니다.따라서 지방은 규제에 포함되어 있지 않기 때문에 하락보다는 종전 상황과 다음 없이 보합을 유지할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LT V는 일반적으로 Loan To Value의 약자로 담보가치 대비 대출 비율을 말합니다.예를 들어 1억짜리 상가에 6천만 원 대출이면 LTV는 60%라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탕정역 앞 상가는 유동인구도 많고 안정적인 임대수익이 기대되는 좋은 위치라고 생각합니다.탕정역 역세권이며 학원이나 상점이 입점된 중심상권이며 고정 임차인이 있어 공실 걱정이 적습니다.입지적 장점이 있는 곳이니 대출 구조와 자기자본 비율을 생각하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 이상 대출 불가인 대출 억제책은 단기적인 정책으로 부동산 가격을 내릴 수는 없습니다.따라서 일반 서민 입장에서는 부동산을 매입하기 위해 열심히 목돈을 모으셔야 합니다.목돈을 모아야지 대출을 받아 부동산을 매입할 수 있습니다.좌절하지 마시고 돈을 많이 모으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법 적용을 받아 임차인은 1개월 전까지 퇴거 통보하시면 되겠습니다.임대인이 2개월 전에 말해달라고 요청한 것은 합의 일 수 있지만 법적 효력은 없습니다.계약 만료 1개월 전에 퇴거 의사를 통보했다면 1개월 뒤에 퇴거가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에서 안착된 제도로 임대차보호법에 의한 보호를 받고 있습니다.전세가 월세로 많이 넘어갔다고 하지만 아직까지도 전세를 선호하고 수요도 많습니다.나중에는 사라질지도 모르지만 현재 사정만으로 판단했을 때는 전세제도는 없어질 것 같지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 중도금 대출 이자는 시행사 또는 건설사가 일정 기간 동안 부담하고 잔금일 이후부터는 수분양자가 부담합니다.입주 전까지는 이자가 발생하되 시행사 부담 기간 내면 본인 부담은 없습니다.잔금일 이후까지 연체되면 이자 연체 + 신용도가 하락하게 됩니다.시행사에 중도금 후불 이자가 어떤 방식으로 처리되는 정확히 확인하시고 옵션비는 대부분 입주 전까지 완료 조건이기 때문에 이 부분을 조금 더 신경쓰시길 바랍니다.시행사에 옵션비 분할 납부가 가능한지 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 6억 이상 대출 불가라는 수요 억제책을 들고 나왔습니다. 하지만 단기적으로 효과가 있을 지 모르겠지만 장기적으로는 매수 누적 효과로 부동산 가격이 급등을 할 수도 있습니다.따라서 정책은 단기적으로 써야 효과가 좋습니다.부동산 매입 시기는 때에 따라 다르지만 결혼을 하고 아이가 생기면 매수할 시기라고 생각합니다. 그 전에 너무 급한 마음에 입지가 별로인 곳을 매수하지 마시고 언제든지 기회는 있으니 참고 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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