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부동산 대출을 왜 6억으로 했는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 목표는 갭투자 방지와 고가 주택을 대출 껴서 매수하지 마라는 메시지가 강합니다.6억 이상 대출이 금지된 이유는 서울의 강남 같은 경우 대출 없이는 접근이 어려워 강남의 고가 주택 시장을 타켓으로 정해진 정책같습니다.서울의 중저가 아파트나 경기도 아파트 같은 경우는 10억 정도 되면 매수가 가능해서 일반 서민 입장에서는 큰 무리 없이 대출하여 매수가 가능하기 때문에 6억을 상한선으로 정하여 정책을 만든 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 매도 계약서를 작성했다면 다시 작성하는 것보단 전세계약서를 작성하시는 편이 좋을 것이라 생각이 듭니다.전세계약서는 어차피 작성해야 하는 것이라 미리 작성해 놓으면 일 처리 하기가 수월하다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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유튜브 프리미엄 쓰는 사람이 많을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄을 이용하는 사람들이 점점 많아 지는 추세입니다.영상을 보다가 중간에 광고가 나오면 흐름이 끊기고 귀찮아 하시는 분들이 많습니다.그래서 유튜브 프리미엄을 많이 하는 추세입니다.비용적인 부담을 감수하고 하는 편입니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 구축아파트에 리모델링을 한다고 해서 매도를 할 때 가격을 올려 받을 수 있지는 못합니다.리모델링은 시간이 지나면 유행이 지나고 취향 차이로 인해 선호도가 다릅니다.따라서 구축 아파트에 리모델링을 하는 이유는 실거주 목적이 크다고 생각합니다.반면에 단독주택은 리모델링을 하면 매도가 조금 더 수월한 편입니다.단독주택은 아파트보다 선호도가 낮기 때문에 매도가 잘 되지 않습니다. 다만 리모델링을 하면 매수자를 쉽게 구할 수 있는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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수지구 집 매매 단지 고민되어 많은 도움 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용을 보아 하니 풍덕천동 현대 성우8단지가 가장 좋은 선택으로 보입니다.하지만 가격이 부담되어 다른 곳을 같이 알아보시는 것 같은데 가장 먼저 눈에 띄는 곳을 선택한다면 후회는 하지 않으실 겁니다.입지는 부동산 가격에 전부 녹아 있습니다. 정말 모르겠습니다. 부동산 가격이 비싼 곳을 선택하는 것이 후회가 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.다음 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 보증금을 돌려 받고 중도 퇴실이 가능할 것입니다.임대인의 동의가 필요한 사항으로 연락하여 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 서울과 수도권, 그리고 규제지역에 대출 제한 6억말고는 부동산 공급 대책은 아직 나온 것이 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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인천 송도가 부자들이 많이 사는동네인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 송도는 인천에서 가장 부유한 지역으로 주로 자영업자, 중소기업 종사자, 프리랜서, 온라인 셀러, 스마트 스토어 운영자 등이 많이 사는 것으로 알고 있습니다.자산가는 절대적으로 보면 수가 적습니다. 자산가들은 주로 강남권, 용산, 한남, 일부, 과천 등지에 집중되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자 입장에서 너무 좋아 보이는 조건일수록 경계심이 드는 것은 아주 합리적인 것입니다.집주인이 얻는 현실적인 이득으로는 분양 아파트는 공실 시 관리비, 대출이자 부담이 큽니다. 장기 세입자 확보로 고정 수입 + 공실 위험을 제거할 수 있으며 실거주 없이 전세 준 경우 양도세 비과세는 안되지만 다주택자 아니면 부담은 크지 않습니다.당장 팔 생각이 없다면 10년 뒤 재개발, 학군 형성, 기반시설 확충 등을 통한 시세 상승을 기대할 수도 있습니다. 전세금으로 잔금 충당이 가능하여 대출 상환의 원천이 될 수도 있고 다양한 이득이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신사동 가로수길은 한창 인기가 많을 때 건물주들이 임대료를 급격히 인상되었습니다. 상권 형성에 기여한 소규모, 개성 있는 브랜드들이 밀려나고 대형 브랜드나 프랜차이즈 위주로 재편됨에 따라 개성이 사라져 젠트리피케이션이 나타났습니다.이러한 이유로 젊은 사람들의 발길이 줄어들어 지금과 같은 상황이 나타났습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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