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지역 주택 조합 분양권 계약에 대해 질문..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 1주택 + 분양권 상태의 비과세 기준은 분양권 취득 전에 기존 주택을 1년 이상 보유,거주해야 하며 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.따라서 계약만 하고 입주 전이라도 분양권 취득일이 기준이 되어 그로부터 3년 이내 기존 주택을 팔면 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권을 포기하고 현금청산을 받는 경우 기본적으로 감정평가 금액을 기준으로 정해지며 보상 대상은 토지 + 건축물 + 기타 부대시설 등 전체 소유분을 합산하여 보상을 합니다.조합과 소유자간 이견이 있으면 수용 재결 절차 또는 소송으로도 이어질 수 있습니다.일반적으로 입주권을 받으면 새 아파트를 받게 되므로 시세 차익이 크지만 현금 청산의 경우 현재 상태 기준으로 자산 가치만 보상되므로 미래 가치 반영이 안됩니다.대부분 현금청산 금액은 시장가보다 낮게 책정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수평증축 리모델링은 용적률을 추가로 확보할 수 있어서 사업성이 높으나 수직 증축보다 신규 세대가 늘어남이 적어 분양수익이 적습니다.기존 건물의 좌우 또는 뒤쪽으로 면적을 넓히는 방식으로 층수는 그대로 이므로 신규 세대수 증가가 제한적입니다.결론적으로 수직증축보다 사업성이 낮은 것은 사실입니다.리모델링 반대 의견의 주요 이유는 사업성이 부족하여 추가 분담금이 예상보다 높게 나오는 이유가 가장 큽니다.하지만 입지가 좋은 곳은 리모델링을 통해 아파트 가격이 올라가기 때문에 많이들 추진하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임대인이 부동산을 매도하더라도 새 매수인이 기존 계약을 포괄적으로 승계하기 때문에 권리와 의무를 지게 됩니다.따라서 양 당사자가 2개월 전까지 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되고 묵시적 갱신은 다음 새 매수인에게도 적용되서 더 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래가 뜨는 주요 상황으로는 가족간 거래가 많습니다.부모에서 자녀에게 명의 이전 하는 경우가 가장 많고 공인중개사 없이 개인 간 매매도 많아지고 있는 추세입니다.경매 낙찰 후 소유권 이전하는 경우도 직거래를 많이 합니다.직거래 시 실수나 분쟁이 발생했을 때 법적 구제가 어렵고 허위 거래, 탈세 목적으로 악용될 가능성이 있으니 이 부분을 주의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근으로 부동산을 거래할 때 주의할 점에 대해서 말씀드립니다.임대인의 실소유자인지 확인해야 하며 등기부등본을 꼭 확인하고 거래하시길 바랍니다.정식 계약서 작성하실 때 표준 임대차 계약서로 작성해야 하며 확정일자 신청도 가능해야 하므로 동사무소에 제출할 수 있는 정식 서류로 계약하시길 바랍니다.계약 전 돈을 먼저 보내지 마시고 소유자 확인 후 계약서 작성하고 보내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양주 옥정신도시에 설치될 예정인 지하철 7호선 옥정역은 현재 도봉산역에서 옥정역까지 연장 1단계 구간으로 추천 중이며 2023년 12월에 첫 삽을 떴고 2028년에 2단계 연장 구간 공사가 개통 예정으로 알려져 있습니다.공사 지연이나 허가상 문제 등에 따라 변경될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시첨단산업단지란 산업입지 및 개발에 따른 법률로 개발되는 산업단지로 IT,BT,NT 첨단기술 기반 산업과 연구 개발이 중심이 되는 기업이 입주하게 끔 설계되어 있는 산업단지 입니다.같은 산업군이 모여 시너지 창출을 목표로 만들어 집니다.산업단지가 개발되면 청년층 유입이 늘어나고 도시 발전에 기여하게 되는 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제적 요인으로 수도권에서 자녀를 키울 공간 마련이 어렵습니다.사교육, 보육비 등 미래 투자 비용이 너무 크며 경단녀 우려, 육아휴직 후 복귀 불안 자녀보다 자기 생존과 노후가 더 시급하게 느껴 출산을 미루고 있다고 생각합니다.또한 가치관의 변화로 결혼은 필수가 아닌 인식이 팽배하고 출산은 커리어의 큰 리스크로 인식되어 출산을 꺼리는 경향도 있습니다.한국은 특히 경제적 부담 + 사회적 단절 + 미래 불안 모두 높은 나라로 분류되어 미래 세대의 걱정이 모든 것을 포기하게 만드는 이유 중 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 받고 갭투자를 하신다면 6개월 전입 의무가 생기게 때문에 갭투자를 하기는 어렵습니다.또한 6월 28일 이후 새로운 세입자에게 보증금 반환 시 보증금 반환 대출이 1억 이상 나오지 않기 때문에 전세끼고 매물을 사기는 더욱 어려워졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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