답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질권이 설정되면 전세보증금은 세입자에게 직접 돌려줄 수 없고 질권자의 동의 없이 반환하면 안됩니다.즉 세입자한테 그냥 돌려줬다가는 이중 지급 위험이 생깁니다.반환시점에 금융기관이 먼저 돈을 받을 권리가 생기기 때문에 집주인 입장에선 신경 써야 할 부분이 많아집니다.또한 질권이 설정되면 전세보증금은 대항력이 있는 채권이기 때문에 그 보증금에 대해 금융기관이 우선권을 갖습니다.따라서 임대인이 싫어합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.현재 1회 사용하셨으니 재사용은 불가합니다.재계약 시 임대료 제한 5%는 해당사항 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 이전하는 것을 추천드립니다.상품권도 받고 양질의 서비스를 받는 것이 이득이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료전 퇴거 시 관례상 다음 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 조기 퇴거가 가능합니다.일반적으로 그러하고 임대인과 협의에 따라 다릅니다.협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 만료된 후 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 언제든지 퇴거가 가능합니다.통지를 받은 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 부동산 1개당 1개의 등기부만 존재합니다.공동소유자가 있더라도 등기부에 각자의 지분이 명시될 뿐 따로 등기부가 나줘지지 않습니다.매수인은 전체 지분을 매수하려는 것이므로 지분을 가진 소유자가 각각 매매계약서에 서명하거나 그 사람의 위임장을 제출해야 합니다.따라서 둘 중 한 명만 위임장을 확인하시면 안되고 양쪽 소유자가 모두 직접 서명하거나 직접 나오지 않은 쪼은 위임장을 통해 정당하게 위임했는지 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 계약을 연장한 경우 원칙적으로 계약 만료일까지 거주할 의무가 있습니다.하지만 임차인이 중도 퇴거를 원할 경우 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 조기 퇴거가 가능합니다.임의로 나간다고 해도 새 세입자가 정해지지 않으면 전세금을 바로 돌려받기 어려울 수 있으므로 이 부분을 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개 수수료는 부동산 중개 서비를 이용한 당사자들이 각각 부담합니다.집을 내놓은 임대인도 중개수수료를 내고 그 집을 구해서 들어가는 세입자나 매수인도 중개수수료를 내시면 되겠습니다.협의에 따라 달라지기는 하나 원칙은 그러합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 가장 유명한 아파트는 개인마다 차이가 있겠지만 강남에 있는 은마아파트라고 생각합니다.이번에 재건축이 통과 되면서 더욱 인기가 높은 단지가 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 국정운영 평가는 주요 조사기관이 표본 추출 방식의 전환/온라인 여론조사로 진행하며 긍정, 부정 평가 비율을 발표합니다.무작위 표본추출, 가중값 조정 등으로 산출합니다.감사합니다.