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대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조정대상지역에서 해제되면 분양권 전매 제한, 양도세 단기 보유 중과, 2년 실거주 요건 등 주요 규제가 모두 사라집니다.따라서 즉시 매매가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부특례대출 이용 중 전세끼고 아파텔 매매 시 기존 신혼부부특례대출은 상환하지 않으셔도 됩니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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실측비용 얼마나 들까요?? 대지192평입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실측이 필요한 이유는 울타리를 설치할 때 도로와 내 토지의 경계선이 정확히 구분되지 않으면 나중에 울타리가 국유지쪽으로 넘어가 있을 경우 철거 명령, 과태료 처분이 나올 수 있습니다.따라서 지적측량을 통해 정확한 경계 확인은 필수입니다.비용은 2024년 기준 한국국토정보공사 기준 대지 192평은 대략 100만 원에서 150만 원 사이라고 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공지민 : 공공기관 지정 민간 특별공급이라는 말입니다. 특별공급 물량 중 국가, 지자체, 공공기관이 추천한 대상자에게 공급한다는 뜻입니다.임의공 : 임의공급의 줄임말입니다. 말 그대로 건설사나 시행사가 자체 판단에 따라 공급하 물량을 뜻합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부가 들어서면서 세금으로 부동산을 규제하지 않겠다고 공언을 한 바 있습니다. 현재 부동산 가격이 오르고 있는 상황에서 이재명 정부에서는 아직까지 손을 쓰지 않고 있는데 조만간 특단의 대책이 나올 것으로 예상합니다.조금만 더 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일부 신축 아파트나 대단지 아파트에서는 입주자대표회의 산하에 층간소음 분쟁 조정 또는 예방 위원회를 자율적으로 구성하는 경우가 있습니다.하지만 모든 신축 아파트가 갖추고 있는 것은 아닙니다. 아직 제도적으로 의무화된 것도 아닙니다.층간 소음 위원회가 있다는 것 자체만으로 소음문제를 적극적으로 해결하고 있다고 보여져 긍정적으로 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AK그랑폴리스1차는 세대수 1669세대로 대단지입니다. 용적률은 278%, 건폐율은 17% 최고 30층, 최처 18층으로 이루어져 있습니다.대구한샘초등학교, 대구한솔초등학교를 보낼 수 있습니다.주변 상업시설로는 도보 13분 거리에 이마트 월배점과 롯데백화점 상인점이 있습니다. 이마트쪽으로 도로가 뚫리고 있어 여건은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.역세권 아파트로 거주 환경이 좋다고 생각합니다.투자면으로도 나쁘지 않다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해양수산부가 부산으로 이전한다고 해도 직접적인 부동산 상승은 미미할 것으로 보입니다.하지만 해양수산부가 부산으로 이전하고 이에 따라 부산에 개발이 이뤄지면 수요가 증가하여 부신 부동산의 가치가 오른 다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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일본의 금리 정책이 부동산 시장에 미친 영향에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본은 장기 저금리 상태를 유지 중에 있습니다.잃어버린 30년을 극복하기 위해 저금리를 유지 중인데 일본은 인구의 고령화로 인해 주택 매수세가 도시와 지방이 다릅니다. 도시는 집 값이 오르고 있는 반면 지방은 빈집이 넘처니 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.금리를 올린다면 고령층의 주거 부담이 증가여 초양극화 현상이 더 심하게 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운과 달리 이웃한 다세대, 다가구주택 필디 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지릉 개발하는 방식입니다.토지 보상금은 일반적으로 기존 소유하고 있는 토지의 위치, 면적, 시세에 기반하여 보상해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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