답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 단독 명의 주택이 있어도 본인이 무주택이고 본인 단독 명의로 토지거래허가를 받는다면 토지거래허가제도상 6개월 내 배우자 주택 처분 의무가 자동으로 발생하지는 않습니다.다만 허가 관청은 세대 전체의 주택 보유 상황을 보고 기존 주택 처리계획을 요구할 수 있으므로 허가 신청서, 토지 이용계획서에 배우자 주택 처분, 보유 사유를 어떻게 기재했는지가 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상도동에서 5억 이하로 재개발 가능성을 노리는 빌라 투자는 가능하지만 신통기획 확정 또는 사업 진행 속도가 확인되는 상도 15,16,214번지 일대 중심으로 좁히는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 월세 계약 중 집주인이 바뀌어도 대항력이 있는 세입자라면 새 집주인에게도 기존 계약 조건을 그대로 주장할 수 있습ㅂ니다.확정일자는 계약서의 날짜를 공적으로 증명해, 경매 등에서 보증금ㅇㄹ 우선 변제 받을 수 있는 근거가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대가 불법은 아닙니다.다만 10년 분양 전환 조건이면 10년 후 아파트 주변 시세를 반영하여 전환되는 조건일 가능성이 큽니다.그리고 서동탄역 랜시티는 가격, 일정, 분양전환 조건이 아직 확정되지 않은 민간임대입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 도움이 됩니다.매도를 할 계획이라면 주변 시세를 미리 파악하는 것도 도움이 되고 부동산 시장 알아보는 것도 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10일 정도면 전입신고 하지 않고 새로 이사갈 곳에 이사간 다음 전입신고 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약만으로는 인정되지 않으면 반드시 6개월 이내에 기존 주택의 매도 잔금을 치르고 소유권 이전 등기까지 완료하셔야 합니다.집을 강제로 빼앗기는 것은 아니지만 매우 강력한 금전적, 행정적 처벌과 대출 회수 등의 폭탄을 맞게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약금을 지불한 상태에서 계약을 취소하려면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 가능성은 있지만 상업성이 나와야 합니다.단순 노후도 가지고 재개발이 가능할 지 판단하는 것은 옳지 않습니다.따라서 가능할 수 있으나 사업성에 따라 불가할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 계약 종료일 자체에 대한 합의는 유효합니다.2. 집주인이 한 달치 전체를 더 달라고 요구하는 것은 부당합니다. 실제 거주하고 방을 비워준 10월 6일까지만 월세와 관리비를 부담하는 것이 원칙입니다.