답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오른쪽이 괜찮아 보입니다. 비용은 조금 더 비싼데 인테리어는 비싸면 비싼 값을 합니다. 인테리어 비용이 싸면 인부가 외국인일 수도 있어 퀄리티가 낮을 수도 있으니 비용이 더 들더라도 오른 쪽처럼 자세하게 게약서를 쓴 쪽을 선택하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년버팀목전세자금대출은 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내 신청해야 하므로 9월 입주라면 6월 계약 후 바로 은행 신청하는게 좋습니다. 3월부터 집을 알아보는 건 너무 이르고 주말 시간 고려해 5월부터 본격 매물 탐색하는 것이 좋습니다.6월 계약 -> 7월 대출 승인 -> 9월 입주가 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사무실 내 일부 공간만 공장으로 부분 등록은 불가능하며 전체 공장 등록 후 부분 가동 해야 합니다.기업부설연구소는 공장과 격벽으로 물리적 구획하여 별도 운영 가능하지만 생산시설, 인력, 면적은 공장 등록 기준에 포함되므로 중복 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 1주택 대출 2억 상태에서 어머니께 증여 시 증여세는 5천만 원 공제로 면제되지만 어머니가 취득하는 취득세 약 1,750만 원이 발생하며 양도세는 매입가 6천보다 시세 5천이 낮아 발생하지 않습니다. 대출은 본인 명의로 유지되므로 문제 없고 증여세 신고만 신경 쓰면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지가 좋은 곳은 앞으로 계속해서 가격이 우상할 것이며 입지가 떨어지면 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.서울과 수도권은 견조하게 우상향을 할 것으로 보이며 지방은 보합 내지 하락을 할 것입니다.인구가 줄어도 이 같은 현상은 동일하게 나타날 것입니다. 핵심은 정부 정책은 단기간 부동산 안정화를 시킬 수 있겠으나 장기적으로는 정책만으로 안정이 어렵습니다. 자본주의는 화폐가치가 점점 낮아져야 유지되는 구조 입니다. 이 부분을 잘 이해하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 서구 아파트는 2026년 현재 외국인토지거래허가구역에 포함되어 외국인 매수인이 계약 전 인천 서구청 토지거래허가를 받아야 합니다. 매도인 입장에선 허가증 사본 확보 + 자금조달계획서 제출 확인을 하시면 되겠습니다.허가 없이 거래하면 계약 무효 + 매도인 책임이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소규모 빌라 공동관리비는 투표로 확정된 1번이 법적으로 우선하며 등기상 소유자인 신탁회사가 납부 의무를 집니다. 202호 신탁회사는 집합건물법상 특별 승계인으로 관리비 부담 의무가 있으며 신탁원부 내용은 관리단에 대항할 수 없습니다.내용증명 발송 전에 공식 통지 -> 1주일 유예 -> 내용증명 순서가 좋으니 이런 순서로 대응해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전셋집을 볼 때 남향인지 보고 화장실에 곰팡이가 피어 있는지 보시길 바랍니다. 곰팡이가 피어 있으면 습기가 잘 안빠져 통풍이 안되는 집이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대장 아파트 못 사는 상황에서 임야, 토지 모으기가 장기적으로 부자될 확률이 높습니다만 개발 된 토지를 사야하는데 개발될 토지는 비쌉니다. 서울과 수도권 근처에 있는 토지는 대장 아파트보다 더 비쌉니다.따라서 차라리 대장 아파트를 못사면 그 다음 대장아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.서민들은 토지보다 아파트로 부를 늘리는 것이 더 쉽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 당일 전세보증금 수표 수령 후 새집 잔금 수표지급은 가능하지만 현금화 과정이 복잡해 계좌 이체를 추천드립니다.현재 집 수표는 잔금 수표 발행 전에 은행에서 현금화하거나 동시 교환하는게 일반적입니다. 양쪽 서류는 영수증, 수표 번호, 계약서를 보관하시면 되겠습니다.감사합니다.