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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 사진을 보내고 설명하시길 바랍니다. 왜 이렇게 되었는지 설명을 드리고 임차인의 과실이 없다고 말씀드리길 바랍니다.임차인 과실이 아니기 때문에 큰 문제는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택 세입자 계약금 지급후 결정 지연관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 가계약 단계로 보고 세입자가 계속 입주일을 미루고 있어 임대인 입장에서 정리할 타이밍을 잡아야 하는 상황입니다.이 사람이 진짜 올 건지 아니면 계약을 포기할 건지 기한을 정해서 확답을 받길 바랍니다.그 기한까지 확답, 입주 준비를 안하면 가계약을 정리하고 다른 세입자를 받는 쪽으로 정리하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불하는 것
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사 및 임대인과 미리 상의해서 보증금 분할 납부를 특약으로 명확히 적어 두면 가능한 시나리오 입니다.일단 임대인이 동의를 해야 합니다. 사회 초년생이 몇백만 원 때문에 바로 대출부터 받는 것보다는 여자치구 송금 타이밍에 맞춰 입주 전까지 전액 완납을 목표로 조율하는 쪽이 더 낫습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 보신 집 구조 자체는 위험한 깡통전세 수준은 아니고 전세 보증보험까지 같이 가면 안전도가 꽤 올라가니 보증보험을 드시길 바랍니다.훨씬 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지는 집 소유자라서 재개발 조합원 입주권은 원칙적으로 유지되며 의정부 전입 때문에 입주권이 사라지는 구조는 아닙니다.세입자 보상은 정비구역 공람공고일, 보상 기준일 기준 3개월 전부터 전입 + 실제 거주 여부가 핵심이니 지금은 기준일을 정확히 하고 본인 전입, 거주 기록을 유지하는 것이 더 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4억 5천짜리 아파트를 살 때는 매매대금 외에 대략 1천만 원 안 팎의 부대비용이 든다고 보시면 됩니다.취득세, 중개수수료, 등기 및 법무사 수수료 등이 들어간다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 동탄은 삼성전자와 SK하이닉스 등 양질의 일자리가 풍부하고 GTX가 들어서고 있어 교통도 좋습니다.앞으로 발전 가능성도 높아 개인적으로 매수를 추천드립니다.동탄 변두리 지역 말고 동탄역 주위로 매수 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 계약서에 보증금 500/월세70으로 쓰고 실제 돈은 계약 시 230 -> 다음 달 270 추가 처럼 나눠 내는 건 임대인 동의만 해주면 가능합니다.법에서 반드시 한 번에 내라고 정해 둔 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 5,000만 / 월세 65만 전후면 세입자 기준 비교적 합리적인 수준입니다.보증금 5,000만 / 월세 70만 이상이면 전환율이 5%를 넘는 셈이라 과한 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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25년 2월 25일에 오피스텔 계약했는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 지금 살고 있는 오피스텔이 주거용이라서 주택임대차보호법이 적용된다면 1년이라고 써도 법에서는 최소 2년 보장으로 봅니다.2. 다만 1년 만기 때 묵시적 갱신이 이미 성립했다면 그 이후에는 임차인이 언제든 해지 통보를 할 수 있고 통보가 임대인에게 도달한 날부터 3개월 뒤에 나가면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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