답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 5% 이내 보증금 및 월세를 올리실 수 있습니다.이미 계약갱신청구권을 사용했거나 합의로 재계약 하는 경우 법적인 5% 제한이 적용되지 않습니다.이 때는 시장 시세에 맞춰 임대인과 세입자가 합의해서 결정해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 일으키는 방법이 가장 빠르게 집을 살 수 있는 방법입니다.레버리지를 이용해서 부동산을 매입하시는 것을 추천드립니다.월급만으로 부동산을 사기는 어렵습니다.생각의 전환이 필요할 때입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈을 좀 더 모으시길 바랍니다. 4천만 원으로는 괜찮은 부동산을 매입하기는 어렵습니다.대출을 일으켜 괜찮은 입지의 구축 아파트를 매수할 수 있을 때까지 허리 띠를 졸라 매시길 바랍니다.제가 해드릴 수 있는 조언이 이겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험은 보증금을 지킬 수 있는 최후의 방법입니다.여건만 된다면 보증보험은 드시는 것을 추천드립니다. 요즘 부동산 시장이 어떻게 될지 몰라 본인 자산은 본인이 지키는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 국민이기 때문에 누구 하나 손해가 되게 하면 안된다 생각합니다.따라서 다주택자 및 1주택자 모두를 위한 선택을 해야 합니다.개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설입니다. 따라서 주거용으로 사용하며 전입신고를 했더라도 공부상 오피스텔이라면 주택으로 간주하지 않습니다.즉 오피스텔을 가진 상태에서 아파트를 처음 산다면 생초 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 대출 신청일 현재 세대주여야 합니다. 규정상 몇 개월 이상 세대주를 유지해야 한다는 조건은 없습니다.5월에 원룸으로 전입신고를 하여 단독 세대주가 된후 7월에 대출 신청하는 것은 시간적으로 충분하고 일반 디딤돌 대출과 달리 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 대출 한도와 대상 주택에 제한이 있으니 꼭 한번 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지와 건물의 일괄경매 신청이 가능할 가능성이 큽니다.민법에 따르면 토지를 목적으로 저당권을 설정한 후 저당권설정자가 그 토지에 건물을 축조한 때에는 저당권자는 토지와 함께 그 건물에 대하여도 경매를 청구할 수 있습니다.저당권 설정 당시 지상에 건물이 없어야 하며 토지소유자와 건물 소유자가 동일하면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심 입지의 부동산으로 이사하는 것이라면 대출을 받아 이사하는 것이 좋고 그렇지 않다면 이사하지 않는 것을 고려해보시길 바랍니다.본인 가족 구성원 및 환경을 먼저 생각하여 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 월세집도 LH 전세임대 요건만 충족된다면 전세나, 반전세로 전환하여 계약 가능합니다.일단 임대인의 동의가 필요하며 LH에서 해당 주택의 등기부등본을 확인했을 때 권리분석을 통과애햐 합니다.감사합니다.