답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택가격이 12억 원 이하라면 임대소득세가 안 나온다는 것은 아닙니다.임대소득세는 주택 가격보다는 보유 주택 수와 임대소득 규모에 따라 판단합니다.1주태자라면 서울에 있는 주택이 본인 소유의 유일한 주택이고 이를 반전세로 임대하는 경우 기준시가 12억 원 이하 주택은 월세를 받아도 임대소득세는 비과세로 되며 기준 시가 12억 원 초과 주택은 월세 소득에 대한 과세가 가능합니다.즉 현재 규정상 1주택자가 기준시가 12억 원 이하인 주택을 임대하며서 받는 월세는 원칙적으로 비과세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 사람은 당첨되면 무조건 행복할 것 같다고 생각하지만 실제로는 장점도 매우 크고 단점도 분명히 있습니다.장점은 잘 알고 있으니 단점만 나열한다면 일단 돈이 생기면 인간관계에 문제가 생기게 됩니다. 또 생활 패턴이 변화되어 오히려 무료함이나 공허함을 느끼는 사람도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 제3자를 위한 계약에서는 계약 당사자가 아닌 제3자가 직접 급부를 받을 권리를 취득할 수 있습니다.핵심은 제3자가 언제 권리를 확정적으로 취득하느냐입니다.제3자는 계약이 체결되었다는 사실만으로 바로 권리를 취득합니다.다만 그 권리가 최종적으로 확정되어 계약 당사자들이 함부로 변경, 소멸시킬 수 없게 되는 시점은 제3자가 수익의 의사표시를 한 때입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 정보만으로는 천만 원이 비싼지, 싼지 판단할 수 없습니다. 다만 한 가지 확실한 것은 공동명의자가 먼저 천만 원에 사겠다고 해도 바로 팔지는 마시길 바랍니다.제 생각에는 공동소유자가 먼저 매수 의사를 밝힌 것 자체는 좋은 신호입니다.왜냐하면 외부 매수자를 찾는 것보다 훨씬 간단하게 매도할 수 있기 때문입니다.다만 시세가 3천만 원인데 1천만 원 제시하는 경우도 있어서 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 이재명 정부의 양도세 정책 핵심은 다주택자에 대한 양도세 중과를 다시 강화한다는 것입니다.과거에는 다주택자가 집을 팔 때 2주택자 20%p, 3주택자 30%p 중과세를 적용했습니다. 그런데 최근 몇 년간은 거래 활성화를 위해 이 중과를 한시적으로 유예해 왔습니다.이재명 정부는 이 유예를 종료하고 다시 중과세를 적용하는 방향으로 정책을 추진 중에 있습니다.개인적인 생각으로는 다주택자들은 민간에 임대 물량을 공급하는 한 축인데 이 물량을 없어지게 된다면 전세의 월세화가 가속화 될 것으로 예상하고 전세 매물이 공급이 적어 가격이 폭등할 것이라 예상합니다.무주택자를 위해 펼친 정책이 오히려 무주택자를 압박하는 모양새가 된 듯 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역북동은 단기 시세차익 보다는 실거주 + 중장기 상승 가능성을 보고 접근하는 것이 좋을 듯 합니다.지금 부동산 상승기에 매매가 좋을 듯 하지만 개인적으로 목돈을 좀 더 모으시고 용인 수지나, 분당, 수원 영통 쪽을 보시는 것이 앞으로 시세 상승이나 거주 환경 측면에서 좋을 듯 합니다.역북동은 전세로 거주하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 전체를 돌아다니는 직업이라면 직장 근처보다 교통 중심시를 우선으로 보는 것이 맞다고 생각합니다.따라서 부산에서 가장 교통이 좋은 곳은 연산동입니다. 부산 지하철 1호선 + 3호선 환승이 되는 곳이며 버스 노선이 다양합니다.동래, 서면, 해운대, 사상 접근이 편리하여 연산동을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라는 재개발이 되지 않는다면 바로 매도하는 것이 좋습니다. 빌라는 투자 성격이 강하기 때문에 재개발이 된다면 홀딩하시고 재개발이 되지 않는다면 감가상각으로 인해 가격이 내려갈 수 있으니 지금 매도해도 상관없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부에서 정답인 평수는 없지만 실제 거주 만족도와 비용을 함께 고려하면 24평이 좋고 나중에 아이가 태어나면 34평이 좋습니다.가장 추천하는 건 목돈이 있다면 34평을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 상관없습니다.친구와 돈을 각각 전 집주인에게 보내서 공동명의로 집을 사는 것 자체는 문제가 없습니다.다만 지분 비율, 자금 출처, 대출 구조를 제대로 맞춰야 나중에 문제가 생기지 않습니다.감사합니다.