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부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심 지역이 가격이 상승하면서 이재명 정부의 부동산 정책이 무엇이 나올지 궁금해지고 있습니다.과거 사례를 보면 다주택자 규제 및 세금을 많이 걷는 정책을 펼칠 것 같은데 보유세를 올리는 것도 생각 중에 있는 것으로 알고 있습니다.보유세 부분이 가장 큰 이슈입니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.06.19
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신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 그리고 엘리베이터 대기 시간이 긴 단점이 있지만 프라이버시가 잘 지켜지는 장점이 있습니다. 또한 층간 소음으로 부터 자유로와 꼭 탑층만 거주하는 분들이 많이 있습니다.요즘 유튜브들도 탑층의 장점을 많이 설명해주는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 검색하시면 사전점검 셀프 체크리스크 많이 나옵니다.하나 하나하 체크할 수 있게 셀프 체크리스트 출력에서 가시길 바랍니다.하자 체크 시 무엇인 문제인지 정확하게 적으시길 바랍니다.그래야 하자 처리가 잘 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트전세 감액조건으로 재계약 내용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년을 거주 하셨기 때문에 기존 계약서에서 감액된 보증금액만 감액해주시면 되겠습니다.4년이면 권리관계 및 임대인의 신용문제는 없으니 보증금 감액 금액만 변경해주시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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신축 미분양 오피스텔을 구입 이후 생에최초 디딤돌 대출 자격이 유효한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 오피스텔은 취득 시 업무시설로 분류가 되어 있지만 입주 후 주거용으로 용도변경 하고 실거주 해도 생애최초 대출 가능합니다. 결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구가 800만이 돌파했는데 심각한 것은 사실입니다.결혼 기피, 이혼, 별거, 고령화, 개인주의, 도시화 등으로 인해 1인 가구가 급증하는데 정부의 정책적 도움이 필요하다 생각합니다.1인 가구 전용 공공주택과 세제, 소득 지원 현실화, 정신건강 및 외로움 대응 정책이 필요하다 생각합니다.이미 행해지고 있는 정책도 있지만 실효성은 낮다고 생각합니다.더욱 더 1인 가구에 맞는 정책을 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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재개발조합원이고 분양권에 대한 문의사항이 잇습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 개수는 조합원 개개인의 사정이 아니라 조합 정관, 건축물현황, 현황 조사 당시의 실사용 상태 등에 따라 정해집니다.조합 측에서 4개 분양권이 나온다고 한 경우 조합이 이미 확인한 당시 주택 구조상 4세대 독립 사용이 인정된 경우 또는 2주택 구조 + 각 주택 내 다세대 분리 사용을 인정받은 경우, 감정평가가 40억일 정도면 면적과 건물 구조가 커서 실제로 세대분리된 4세대 구조일 가능성이 높습니다.조합이 4개 나온다고 했다면 그 기준에 근거한것이므로 더 신뢰할 수 있다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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동일 주소 세대 분리 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대분리 조건은 별도 생계 요건이 있다면 분리가 가능합니다. 실질적으로 독립적인 생활을 하고 있음이 인정되어야 합니다. 거주 공간 분리는 필수는 아니지만 일반적으로 별도 방 사용, 별도 수입 등으로 판단됩니다.어머나와 같은 집에 살아도 세대분리 가능합니다. 와이프만 세대분리해 공고임대 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 지방에서 올라오는 인구 수요와 투자 수요가 몰리는 곳입니다. 서울 만큼 인프라 좋은 곳이 없고 투자 자본이 주식시장이 아닌 부동산 시장으로 흘러들어올 수 밖에 없는 우리나라 시장 특성상 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.초양극화 시대로 접어드는 것 같습니다.대비를 철저하게 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피어슨 상관계수란 -1 ~ +1 사이의 값이 -1에 가까울수록 완벽한 음의 상관관계 -> 한 쪽이 높아질수록 다른 쪽은 낮아지고 0에 가까우면 관련성이 없는 것을 말합니다.+1은 완전한 양의 상관관계입니다. 즉 -0.96의 거의 직선 수준의 강한 음의 상관관계입니다. 통계적으로 매우 의미 있는 수치지만 그 자체가 인과관계를 증명하지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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