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답변 내역

서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 마포, 성동, 강남 등 선호지역의 경매 물건은 절대 물량이 적습니다. 전체 경매 물건 중 매각률은 40% 수준이지만 입지 좋은 아파트는 경쟁률이 매우 높습니다.전세난, 대출규제, 금리 상승 등으로 인해 안정적인 낙찰을 원하는 수요가 경매시장으로 빠르게 이동하고 있어 이러한 현상이 나타나는 듯합니다.특히 중소형 아파트는 수익형 투자 수단으로 각광받으며 응찰자 수가 수십 명에 이르는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 기준금리는 4.5%이고, 국채 10년이 약 4.3%, 국채 2년이 3.9%라고 보시면 되겠습니다.일본의 기준금리는 0.5%이고, 국채 10년 물이 1.4%, 2년 물이 0.7%입니다.한국의 기준금리는 2.5%이며, 국채 10년 물이 2.8%, 2년 물이 2.4%입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바/레스토랑, 주류업 등 인기 업종은 회복 속도가 빠른 반면, 의류, 안경, 기념품 등 일부 매장은 여전히 침체 상태입니다.공실도 일부 존재하고 특히 새로 생긴 매장은 고객 유입이 적어 여전히 어렵다는 평가가 많습니다.전반적으로 회복 속도가 느리지만 80% 정도 회복했다고 보시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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현제 중기청 이용중인데, 재연장 안된다 해서..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다. 버침목대출은 70~80%까지만 대출이 가능합니다.2. 공공임대 아파트가 보증금이 큰 경우 버팀목대출 가능합니다.3. 가능하지만 서류 심사를 다시 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층으로 갈수록 가격이 비싸지는 이유는 단순하게 선호도가 높아서 그렇습니다.공동주택인 아파트는 저층일수록 프라이버시가 지켜지지 않아 선호도가 낮고 고층일수록 뷰가 좋고 프라이버시가 잘 지켜집니다.따라서 수요와 공급으로 인해 고층 선호도가 높아 가격이 비싸지는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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미혼 보금자리론(생애최초대출) 비효율적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 생애최초 대출은 무주택자가 행사할 수 있는권리로 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있다면 행사할 수 없는 권리입니다. 개개인의 재산 사정이나 세부사항까지는 알 수 없어 답변드리기 어렵지만 본인의 선택을 믿으시길 바랍니다.2. 네 가능합니다. 3. 실질적으로 자금 여력이 적은 젊은 사람들이 내 집을 마련하는 가장 좋은 방법은 청약입니다. 청약가점을 만들어 추후 입지 좋은 곳에 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당 정권이 들어서고 부동산 가격이 상승하는 아유는 정책 기조와 심리에 있습니다.이전 민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 급격하게 상승하여 이로 인한 학습효과와 돈 풀기고 인해 시중 유동성이 풍부해져 이 자금이 부동산으로 흘러가 가격 상승을 일으키게 되는 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고를 하고 실제 거주 했어도 건축법상 주택이 아니면 생애최초 요건은 유지됩니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 규제의 핵심은 다주택자입니다. 양도세 중과 같은 규제를 강행한다면 다주택자들은 세금을 감수하고 매도하는 분들은 없을 것입니다. 따라서 공급이 적어지고 매수하려는 사람은 많아 수요와 공급 불일치로 가격이 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트, 오피스텔 양도세 및 취득세 질의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종 아파트와 대전 아파트 2주택자입니다.취득세는 조정대상지역 8% 비조정대상지역은 1~3%차등 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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