답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금은 돌려 받기 어렵습니다.결론만 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구를 이미 행사한 상태라면 법적으로 1년 계약서라고 쓰여 있어도 실제로 2년 보장이 됩니다.즉 임대인 말대로 1년 후 퇴거를 강제로 요구할 순 없습니다.따라서 법적으로는 1년 만료일에 이사 갈 의무가 없으며 임대인에게 계약갱신청구권을 행사한 연장 계약이라고 명시된 상태이므로 2년 갱신된 계약이라고 주장하시면 됩니다.법률적으로 근거가 있다고 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마포구 상암월드컵파크6단지와 성산시영아파트 모두 위치, 환경, 장기적 가치 측면에서 좋지만 재건축, 노후화, 단지 구조, 실거주 만족도 기준으로 보면 성산시영 아파트로 선택하심이 좋아보입니다.투자, 장기 자산 관점에서 합리적입니다. 단 실거주, 주거질만 본다면 상암월드컵파크6단지가 더 좋습니다.합리적인 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2인 가구 조합원 기준으로 주거 이전비는 약 798만 원입니다. 재개발 확정 후 감정평가 받은 조합원이라면 이 정도가 기본 지급액이고 실제 이주 시기에 맞춰 청구 가능합니다.재개발 조합원의 주거 이전비는 2개월 분 임대료로 산정되며 2인 가구 기준 약 798만 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 부부 각자 자금조달계획서를 작성하고 지분 5:5에 맞춰 자금을 분배하는게 맞습니다. 토허제 지역이라도 원칙은 같습니다. 남편 대출 2억은 남편계획서에 전액 기입하고 부인 게획서는 자기 자금으로 채우는게 가장 깔끔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로는 완전히 잡는다 보다 과열을 눌러 출렁임을 줄인다에 가깝습니다. 집은 필수재라서 수요가 사라지지 않기 때문에 정책은 보통 집값 자체를 영구히 낮추기보다 급등 속도를 늦추고 과열 구간을 진정시키는데 초점이 맞춰집니다.따라서 정책은 단기적으로 시행해야 효과를 볼 수 있고 장기적으로 보면 집값을 잡을 수 없다는게 제 개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그릴 수 있습니다 국유지 매입은 보통 단순히 공시지가가 몇 배로 정하는게 아니라 감정평가액을 기준으로 가격이 산정되고 감정평가액은 공시지가보다 높게 나오는 경우가 흔합니다.공시지가는 말 그대로 기준 가격 성격이 강하고 실제 매각가는 감정평가에서 주변 거래사례, 위치, 접근성, 형상, 이용상황, 도로 접면, 공법상 제한 같은 요소를 함께 방영해 정해집니다.그래서 마당처럼 일부만 걸친 국유지라도 주변 시세가 높거나 이용가치가 크면 공시지가가 3~4배 이상 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.더 조일 가능성은 있습니다. 다만 지금 자금 흐름을 보면 무조건 더 강하게라기 보단 집값과 가계대출이 다시 과열되느냐에 따라 DSR 범위를 넓히거나 주담대 한도를 더 낮추는 식의 추가 미세조정이 나올 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 스팀 청소기를 추천드립니다.스팀 청소기로 집을 청소하면 너무 깨끗하게 기름 때까지 청소가 되어 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7억대에서는 목련 3단지가 평촌에서는 가장 괜찮은 듯 보입니다.범계역 코앞이라 강남, 사당 등 서울 접근성이 우수하며 롯데백화점, 뉴코아, 상권도 좋고 평촌 학원가도 근처라 다른 곳 추천 없이 목련 단지를 추천드립니다.감사합니다.