답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자등록은 원칙적으로 의무 임대 기간이 끝나기 전에는 임의로 해소하기가 어렵습니다.하지만 임대사업자 본인이 직접 거주할 목적인 경우 등 몇 가지 예외적인 법적 사유가 충족되면 의무 기간 전이라도 직권 또는 신청에 의한 말소가 가능합니다.정부에서 운영하는 임대주택 등록 포털인 렌트홈 또는 관할 시,군,구의 민원실 방문하여 말소 신청 할 수 있습니다.만약 등록을 해제하지 않고 세입자를 다 내보낸 뒤 본인이 들어가 살거나 그냥 방치할 경우 과태료와 불이익을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금도 바로 매도할 수 있습니다.새 매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하기 때문에 크게 문제 될 것이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 양도소득세 장기보유특별공제2. 종합부동산세 합산 배제3. 거주 주택 양도소득세 비과세 특례4. 소득세 세액 감면이렇게 있습니다.하지만 옛날 같지 않다는 말이 나오는 이유는 정부 정책이 다주택자 임대 등록을 강력하게 억제하는 방향으로 대폭 수정되었습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.열관류율이란 집안의 열기가 바깥으로 빠져나가거나 반대로 바깥의 냉기가 집 안으로 들어오는 열의 이동 정도를 수자로 나타낸 것입니다.열관류율 숫자가 낮다 -> 열이 잘 안 통한다 -> 단열이 아주 잘 되는 집열관류율 숫자가 높다 -> 열이 슝슝 잘 통한다 -> 단열이 안 되는 집감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 내 빈 상가를 활성화하는 것은 단순한 공간의 재생을 넘어 지역 경제의 활력과 커뮤니티의 지속 가능성을 결정하는 핵심 과제입니다.지역 수요 맞춤형 공간 용도 다각화가 필요하며, 건물 상태 및 자산 특성에 따른 맞춤형 리노베이션을 하면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 수도계량기는 지자체의 소유이며 법정 교체 주기가 지난 노후로 인한 교체라면 지자체나 관리사무소를 통해 무상으로 처리되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산에서 처리한 방식은 향후 리스크가 발생할 수 있으므로 썩 추천드리거나 안전하다고만 볼 수 없습니다.특히 매수하시는 물건이 신탁 방식으로 진행되는 재건축이고 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 제한의 예외 요건을 정확히 증명해야 합니다.부동산이 내용을 눈으로 확인했다고 하더라도 그것은 어디까지나 사설 공인중개사의 확인일 뿐 법적 효력은 없습니다.따라서 특약을 기재하는 것을 추천드립니다.본 계약은 매도인의 1세대 1주택 10년 보유, 5년 거주 요건 충족을 전제로 하며 잔금일 전까지 관할 조합 및 지자체로부터 조합원 지위 승계에 이상이 없음을 공식적으로 확인받는 것을 정지조건으로 한다. 만약 위 요건 흠결이나 서류 미비로 인해 조합원 지위 승계가 불가할 경우 본 계약은 즉시 무효로 한다.이 정도가 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.총 자산(부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 등) - 부채 = 순자산질문하신 대로 총 자산이 4억 원이고 인정되는 부채가 2억 원이라면 4억 - 2억 = 순 자산은 2억 원이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 재배를 추천드립니다.수확 후 시장에 밀어내는 방식이 아니라 파종 또는 정식 단계에서부터 지자체, 로컬푸드 직매장 등과 사전 계약 재배를 확대하는 것이 안정적인 판로를 확보는 길이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용어상의 차이일 뿐 본가로 들어갈 때 하는 전입신고는 결국 같습니다.단순 전입신고 자체만으로 불리해지는 것은 없습니다.