답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방 및 다방 같은 플랫폼으로 가격대를 살펴보고 마음에 드는 매물 임장을 해보시는 것을 추천드립니다.인터넷으로 보는 것과 실제로 보는 것에는 큰 차이가 있으니 마음에 들지 않으면 그 근처 공인중개사 사무소 찾아가서 매물을 보여달라고 하면 친절하게 보여주실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12월 잔금 처리 전에 혼인신고만 하면 예비부부 부모님께서 증여하는 1.5억에 대해서도 신혼부부 증여공제를 적용받아 증여세 문제는 걱정하지 않아도 될 것으로 사료됩니다.혼인신고가 잔금일 기준으로 완료되어야 하므로 잔금일 이전에 혼인신고 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조망권은 명시적으로 보호가 되는 권리이지만 상업지역에서는 조망권 침해를 인정받기 어렵습니다.특히 도시례획상 고층 건물이 들어설 수 있는 상업지역이라면 조망권 침해를 법적으로 다투기는 현실적으로 거의 불가능에 가깝습니다.일조권도 주거환경 보호구역에서는 어느 정도 법적 보호를 받습니다만 상업지역에서는 보호 받기가 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책 금융 전세대출 상품으로는 버팀목, 청년 전세대출, 신혼부부 전제자금 대출, 행복주택 입주자 전세대출이 있으며일반 전세자금대출로는 시중은행 전세대출 및 인터넷은행 대출이 있습니다.일반적으로 주택 구매 시 주택담보대출을 많이 활용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현실적으로 잔금이 부족한 경우 전세를 통해 일부 자금을 충당하는 방식이 가장 안정적이고 현실적인 선택입니다.이 때 부모님의 실입주는 입주 가능 기간 통상 1~2년 내 이루어지면 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 구두로 재계약 의사를 밝혔더라도 당사자간 계약 내용이 명확해야 하고 계약 의사의 합치가 있어야 하며 상대방이 동의한 뒤 계약이 성립되어야합니다.몇 분 뒤 말을 바꿨다면 실질적으로 계약이 완전히 체결된 상태로 보기 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다동거인은 세대분리로 인정되지 않습니다.따라서 동거인으로 들어오면 청약 시 독립세대로 간주되지 않아 혜택이 제한됩니다.임대인이 동거인으로만 허락한 이유는 전입신고자가 늘어나면 세입자 수가 늘어다고 간주되어 사업자등록, 또는 주택임대소득 과세대상이 될 수 있습니다.위와 같은 사유로 임대인은 세대가 늘어나는 걸 꺼리고 동거인만 가능이라고 제한하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래 성사 전 매물만 올렸을 경우 복비 지급 의무는 없습니다.부동산 중개업법상 중개수수료는 거래 성사 시에만 발생합니다.매물을 올리고 광고했거나 현장 답사를 갔다고 해도 계약이 체결되지 않았다면 수수료는 청구할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 부지는 보통 대지권으로 나뉘어 있고 등기부등본에 명시됩니다.건설사가 자신 명의로 등기된 대지 일부를 갖고 있었다면 실제 소유자는 건설사이고 조합원이나 입주민은 법적으로 아무런 권리가 없습니다.분양 당시 계약서에 이 땅이 포함되어 있었다.는 식의 계약상 권리가 입증된다면 소송 등을 통해 소유권 반환을 주장할 수 있을 가능성은 있지만 실현 가능성이 낮고 시간이 오래걸립니다.그 동안 건설사가 소유한 대지 위에 있는 아파트에서 살았다고 해도 법적으로는 건설사의 땅을 빌려 쓴 형태로 간주됩니다.현재까지는 문제가 안됐지만 재건추 등으로 지분 정리나 사업성 검토가 필요해지면서 문제가 표면화되었는데 건설사가 대지 소유권을 넘기지 않는 한 재건축을 추진하기 위해선 조합이 해당 지분을 매입해야 하기 때문에 재건축이 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 물건이 줄어드는 이유는 집값이 떨어지거나 불확실성이 커지면 집주인이 집을 팔거나 내놓는 걸 꺼려할 수 있습니다.전세 보증금 대출이 막히면 집주인들은 월세로 전환하려는 경향이 있습니다. 월세는 꾸준한 수입원이 되기 때문입니다.신규 아파트나 주택이 줄면서 전세 매물 자체가 줄어듭니다.따라서 전세 매물이 줄면 경쟁이 치열해지고 집주인이 전세금을 쉽게 올려 부를 수 있습니다.전반적인 물가 상승도 세입자의 경제적 부담을 가중시킵니다.따라서 세입자의 부담이 커지게 됩니다.감사합니다.