답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 자취는 집 내부 상태, 소음, 보안, 계약 조건 이 4가지를 우선으로 보시면 됩니다.처음엔 계약서 보다도 이 집에서 내가 편하게 살 수 있는가를 먼저 확인하는게 좋습니다.집 볼 때 먼저 보는 것은 소음, 채광과 환기, 수압과 배수, 보안, 생활 편의 이 정도 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 회수 가능성이 가장 큽니다.은행에서는 조건 위반으로 보고 추가주택담보대출이 막히거나 대출 회수와 같은 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 계약이 8월 까지라면 보통은 그 기간이 끝난 뒤에 매수인이 직접 실거주 할 수 있습니다.다만 그 집을 지금 사는 시점에 어떤 방식으로 계약하느냐와 세입자의 갱신요구 여부가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도서정가제는 원래 가격 경쟁을 줄여 출판 생테계를 보호하자는 목적이였습니다.하지만 연구와 비판 글에서는 이 제도가 결과적으로 도서 가격을 올리고 비효율적인 서점까지 시장에 남게 만든다는 지적이 있습니다.반대로 옹호 측은 정가제가 없으면 대형 온라인과 초대형 서점만 살아 남아 동네 서점과 소형 출판사가 더 빨리 무너진다고 하는데 실제로 소형 서점 전체를 살린다기보다 일부 서점의 생존을 연명시키는 구조라는 평가가 많습니다.개인적으로 제도를 손질할 때가 된 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 말씀하신 합산 1.5억 + 내년 중순 추가 2천만 원이면 전세끼고 들어가거나 중소형 구축/준신축 위주로 보면 선택지가 꽤 있습니다.개인적으로 오산 보다는 동탄 쪽으로 알아보시고 자금적 여유가 되시면 동탄2를 보시고 여유가 부족하면 동탄1을 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주는 한 때 투자 열기로 가격이 많이 올랐는데 이후 거래가 둔화되면서 일반 매매로 소화되지 못한 물량이 경매로 넘어가는 흐름이 나타났습니다.또 고금리와 경기침체가 겹치면서 개인과 사업자 모두 대출 상환 부담이 커졌고 그 결과 경매 건수가 늘어난 듯 보입니다.법원 경매 사이트에 올라오는 물건은 기본적으로 실제 경매 물건입니다.법원 경매는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 같은 서류가 함께 제공되므로 이런 서류가 있는 물건은 실제 물건으로 보는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역이라면 갭투자가 가능하기 때문에 세입자가 나가도 임대인이 실거주 해야 하는 것은 아닙니다.실거주 의무가 있는 토지거래허가지역에서는 실거주를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보상금은 지역마다, 그리고 어떤 제도로 신청했는지에 따라 크게 달라집니다.공사장 소음 피해는 법원 판결이나 환경분쟁조정 절차에서는 세대당 수만 원에서 많게는 수십만 원까지 사례가 있고 법원 판결 사례로 1인 당 최고 60만 원까지 인정된 적도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 아파트를 추천드립니다. 빌라는 선호가 낮기 때문에 시세 상승이 잘 일어나지 않습니다.따라서 수도권 핵심부 아파트를 매수하는 것이 자산 증식에 도움이 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 취득세는 잔금 지급일 또는 소유권이전등기일 접수일 중 빠른 날을 기준으로 취득 시점을 봅니다. 따라서 5/20에 잔금과 등기접수가 완료되면 그 날부터 조정지역 주택 취득이 성립한 것으로 볼 가능성이 큽니다.2. 이 일정에서 가장 위험한 부분은 날짜 하루 차이로 주택 수와 세금 판단이 달라질 수 있습니다. 토지거래허가 승인 지연, 잔금 지연, 등기 접수 지연이 생기면 세법상 취득 시점이 뒤로 밀릴 수 있습니다.3. 비규제지역 주택을 먼저 매도하면 그 시점의 주택 수와 해당 주택의 중과배제 적용 여부에 따라 일반세율이 가능 할 수 있습니다.감사합니다.