답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 등기부 등본을 보고 선순위 근저당 및 채권자를 파악하는 것이 중요합니다.매매 대금 대비 대출이 얼마나 있는지 또는 선순위 채권 금액이 얼마나 있는지 계산하시고 보증금을 돌려 받을 수 있는지 생각하셔야 합니다.이것 저것 생각하는 것이 힘들면 보증보험을 드시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 세입자에게 줄 보증금 대출이 1억 밖에 나오지 않으며 6개월 이내 실거주 해야 합니다.방법은 대출을 받지 않고 현금으로 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금액이 변경되었다면 확정일자만 다시 받으시면 되겠습니다.전입신고는 다시 할 필요 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 2기 이상 연체가 발생하면 임대인 입장에서 계약을 해지 할 수 있습니다.2기는 연속될 필요 없이 2번 만 연체가 되면 해제 되는 것입니다.따라서 위 사항으로 다른 것으로 이사 가야 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 규제지역인 경우 금액과 관계없이 제출이 의무이며 비규제지역일 경우 주택 가격 6억 이하 초과 시 제출하게 되어 있습니다.법인이 주택을 구입하는 경우 지역, 금액 무관하여 제출합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 세입자 자격으로 동생에게 무상임대차계약서를 작성해 주는 것은 법적으로 효력이 없습니다.하지만 동생이 같은 주소지에 단독 세대주로 세대 분리는 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 가점을 처음부터 다시 쌓아야 되는 것이 불이익입니다.무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약 납입 인정 금액을 합산한 가점이 청약에 당첨될 정도로 높이려면 일정 기간 시간이 필요하기 때문에 이 부분이 문제가 된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.밀린 임대료를 납부하면 자동으로 2년이 연장 됩니다. 임대인 입장에서는 2기의 연체가 차임되면 계약을 해지 할 수 있지만 해지 하지 않고 월세를 받는다면 전세 만기 때까지 거주하실 수 있습니다.임대인과 적절하게 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대책이 주택 시장 규제에는 효과를 냈지만 외부 변수에 비해 효과가 충분치 않았던 것 같습니다.또한 국민들의 부동산 상승에 대한 기대감이 크고 대출 규제는 단기적인 하락으로 그칠 것이란 생각이 만연해 있어 앞으로 부동산 시장이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.