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한남더힐 26B와 평면도가 같은집 어디 없을까요..?...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성수동 아크로서울 포레스트, 반포래미안로이뷰 정도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 매수 시 제출하는 자금의 출처/입주계획을 신고하는 계획서로 추후 실제 조달, 입주 방법이 계획서와 달라지더라도 고의 은닉, 허위 신고 또는 불법 자금 의도가 없으면 단순 변경만으로 법적 문제가 거의 없습니다.자금조달계획과 실제 조달 방법이 다를 경우금융실명제 부동산 실거래 조사 등에서 국세청 지자체 금융기관이 소명 요청할 수 있습니다.이 때는 실제 거래내역과 입주 연기 사유 관련 증빙을 자료로 제출하면 무리 없이 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 자산은 맞습니다. 하지만 입지가 좋지 않은 곳을 사면 상대적으로 가격이 덜 오르기 때문에 처음 매수하실 때 가장 좋은 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.서울의 구축과 수원, 용인 신축 중에 고민 중이라면 일단 가격을 보시고 최근 5년간 시세 실거래 추이를 보시길 바랍니다. 가격이 더 많이 상승한 곳을 매수하는 것이 좋다고 말씀드립니다. 가격에는 입지, 앞으로의 가치 등 모든 것이 녹아있습니다.2. 현재 여건만 되시면 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다. 위에서 말했지만 가장 좋은 입지의 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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민간임대사업자의 보증보험 미가입 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 민간임대사업자 임대보증보험 가입 의무원칙은 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대사업자는 임대차 계약 체결 전 임대보증금에 대한 보증을 반드시 가입해야 합니다.예외로 임대보증금이 주택임대보호법 제8조 3항 기준 이하이면서 임차인이 보증보험 미가입에 서면 동의 한 경우나 임차인이 직접 보증보험회사에서 전세금 반환 보장을 가입하고 임대인이 수수료를 전액 부담한 경우입니다.특약으로는 본 임대차 계약은 임대인이 임대 보증금 전체에 대해 임대 보증금 반환 보장 보증에 가입하는 조건으로 한다.임차인은 보증보험 미가입에 동의 하지 않으며 보증보험 가입 확인 후 계약 효력이 발생함을 명시한다.임대인은 보증보험 가입확인서 발급 또는 사본을 임차인에게 교부하며 만약 이를 미이행 시 계약 해지 및 보증금 전액 반환 청구에 동의한다.위와 같이 넣으면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 송도 호반 써밋만 매도비과세 해당 안됨 : 일시적 2주택 비과세 특례는 기존 주택을 2년 이상 보유 후 신규 주택 취득 그 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도할 때 기존주택 매도시에만 비과세 적용됩니다.2. 구월동 롯데캐슬과 송도 호반 써밋을 동시 매도비과세 가능 기존 주택 3년 이내 양도 요건 충족 시 가능합니다.3. 26.05.21 이후에 동시 매도구월동 롯데캐슬 과세, 송도 호반써밋 비과세 가능감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 이지론 LTV 계산기를 추천드립니다. 아니면 토스 계산기도 괜찮습니다.이 외에도 국민은행, 우리은행 등 각 금융기관 홈페이지에도 주택담보대출 시뮬레이션 서비스가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV 주택담보대출 비율로 주택의 담보가치 대비 대출 가능한 금액 비율을 말합니다.LTV = 대출금액 / 주택담보가치 * 100%예를 들어 설명하면 주택 가격 : 6억 원대출 받을 금액 : 4억 2천만 원계산 : 4.2억 / 6억 = 100 = 70%입니다.DTI는 총 부채상환비율로 연 소득 대비 연간 대출 원리금 상환 부담 비율을 말합니다.연간 주택담보대출 원리금 상환액 : 2천만 원연간 기타 대출 이자 상환액 : 500만 원계산 : 2000 + 500 / 6000만 원 * 100 = 41.67%입니다 따라서 DTI는 41.7%입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 건물 매매 계약서 꼭 들어가야 할 주요 내용1. 계약 당사자 정보2. 매매 목적물 상세 내용3. 매매 대금 및 지급 조건4. 소유권 이전 및 인도일5. 부가가치세6. 임대차 현황과 승계 여부7. 하자담보 책임8. 위약금 및 기타 특약사항위와 같습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 때 전세금 감액은 법적으로 제한이 없으며 임대인과 임차인 협의하여 전세금을 낮출 수 있습니다.계약갱신청구권은 기존 계약 조건을 그래도 연장하는 권리이나 보증금 인상은 최대 5% 이내로 제한되지만 감액에 대한 제한은 없습니다.만약 임대인이 감액 계약을 원하지 않는다면 세입자가 계약갱신청구권을 사용해도 감액 계약이 이루어지지 않을 수 있지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 기존 조건대로 계약 갱신을 하는 것이 원칙입니다.즉 계약갱신청구권 사용 여부와 관계없이 임차인이 퇴거를 하려면 계약 기간 만료 후 이사해야 하며 임대인이 퇴거를 강제할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 구월동 롯데캐슬 2단지는 조정대상지역 여부에 따라 양도세 비과세 실거주 의무가 달라집니다. 만약 취득 당시 조정대상지역이면 양도세 비과세를 받기 위해 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 따라서 보통 2년 실거주 및 보유를 충족한 후 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있으며 매도 완료 시기는 2년 거주 기준을 충족한 시점 이후여야 합니다.2. 송도는2년 이상의 보유 및 2년 이상 실거주 의무 기간이 있습니다.3. 호반써밋을 지금 매도할 경우 보유기간과 거주기간이 2년 이상 충족되지 않았다면 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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