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부동산은 앞으로 수도권과 서울 외에는 투자하면 안 되는 것이겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 위주로 투자하되 지방의 거점 도시 즉 부산, 대구 등 인구와 일자리가 받쳐주는 곳만 선별적으로 접근하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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매도 예정인데 특약사항이 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼼꼼하게 잘 작성하셨습니다.특별하게 문제될 사항은 없습니다.위 대로 진행 하셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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[내용수정]건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 규정상 가능성은 있다 정도로 이해하되 지금 형제분 재정 상태를 생각하면 대체주택을 실제로 매수하는 전략은 상당히 공격적인 선택이라 생각합니다.2. 대출 이자로 인한 손해만 발생하지 않는다면 그 정도로 충분을 기준으로 보면 대체주택은 그 기준을 만족시키기 어려운 선택지에 가깝습니다. 현재처럼 지하, 저렴한 월세 포함 임시 거처 + 이주비 규모/시점 조절 쪽이 손해를 최소화 목표에 더 맞는 전략 같습니다.정리하면 대체주택 특례는 상속 지분, 보유, 거주 이력 등을 고려하면 이론상 적용 가능성은 있지만 현재 형제분 재정 상태에서는 양도세 절감보다 추가 대출, 이자 부담 리스크가 훨씬 크기 때문에 실질적으로 권하기 어려운 선택지라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신속통합으로 재개발시, 면적 동의률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발에서 말하는 면적 동의율은 토지등소유자 동의율과 함께 보는 기준이고 핵심 숫자는 토지등소유자 50%이상 + 토지면적 50% 이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁이라는 사실 때문에 더 불안하겠지만 보증금 못 받으니까 월세를 일부러 안 내고 털고 나간다는 선택은 위험합니다.핵심은 누가 보증금 책임을 지는 구조인지, 계약을 어떻게 끝내고 법적으로 회수할지이지 월세를 일부러 밀릴지 여부가 아닙니다.소송 리스크만 커지고 개인적으로 월세를 내시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법에서 딱 잘라 정의한 신축의 기준은 없고 실무, 시장에서는 보통 준공 후 5년 이내 건물을 신축으로 보는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 마임대로 새로 만들어서 몰래 걷을 수 있는 돈이 아니고 규약/의결/공지 절차가 필요한 항목입니다.부과 절차, 근거가 적법했는지 따져보고 절차가 없었다면 부과 중지, 기납 부분 반환 요구를 해볼 여지가 있고 필요하면 지자체 주택과 공동 주택관리팀에 민원 제기도 가능합니다.비의무관리 빌라도 관리규약, 입주자 합의로 장기수선충당금을 적립할 수 있습니다.다만 이 경우에도 관리규약, 입주자대표회의 의결 등으로 항목, 요율 목적을 정하고 소유자에게 사전 안내를 하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부용 생애최초 주택구입자금 대출은 부부 둘 다 과거에 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 가능해서 남편이 이미 1주택을 보유한 상태에서는 생애최초 요건이 안됩니다.여자가 미혼일 때 먼저 집을 사고 나서 그 집에 대해 생애최초 대출을 받은 뒤에 혼인신고를 하는 방식은 이론상 가능하지만 그 순간 여자는 더 이상 생애최초가 아니기 때문에 결혼 후에는 신혼부부 생애최초 대출로 갈아타는 식은 안됩니다.세금도 부부 합산 1세대 기준이어서 혼인 전 각자 1주택을 사면 혼인 후에는 1세대 2주택이 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하려면 해당 법원에서 입찰을 통해 참여하실 수 있습니다.일단 기본적인 절차 공부를 하시고 유튜브 또는 책으로 공부를 먼저 하시길 바랍니다.법원 경매 사이트 익히고, 예산 목표 설정, 물건 찾기를 먼저 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 물건은 법원 공식 사이트와 민간 경매 사이트에서 볼 수 있습니다.공식 사이트는 기본 제공만 하므로 많은 사람들은 민간 사이트도 같이 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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