답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비가 변경된 갱신계약이라면 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과할 때 원칙적으로 계약일로부터 30일 이내에 주택 임대차 신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 잠실 출퇴근을 함께 고려하면 강동구, 동작구를 추천드립니다.서울 연립, 다세대 원룸이 평균 월세는 보증금 1천만 원 기준 약 70만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.강남은 120만 원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.좋은 분과 인연이 되길 바라겠습니다.지원자가 많이 없을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄 같은 입지 좋은 곳은 부동산 가격이 보합 내지 상승할 것으로 예상합니다.하지만 사내 대출을 한다고 해도 대출을 받는 사람이 그리 많지 않을 수도 있기 때문에 큰 영향은 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 4%대가 나올 수도 있지만 사업장에 따라 3%대 또는 그 이상도 가능하기 때문에 현재 시점에서 일률적으로 4%라고 할 수 없습니다.보통 4%라고 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 아파트를 새로 짓는 사럽이라기보다 지역을 통째로 정비하는 사업입니다.동의율 75%가 어려운 이유는 집주인과 연락이 안 돼서 어렵다는 이야기가 많고 소유자가 고령자 이거나 요즘 보이스 피싱 때문에 전화를 받지 않는 이유도 큽니다.아파트 재건축보다 빌라 재개발이 투자관점에서 보면 더 수익이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남은 건물은 다른 업체가 임차해서 쓰던가 아니면 주택 공급 용지로 변환할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 하늘채 같은 경우는 권선구에 포함되어 있는 경우로 투자 가치로는 약간 애매합니다. 다만 신축이고 향후 교통 호재가 예정되어 있어 실거주 목적으로 매수하기는 좋다고 생각합니다.매도자 우위 시장이라 가격 네고는 어려울 듯 합니다. 하지만 당당하게 네고를 해보시길 바랍니다. 설계 당시 초등학교 부지가 있으나 승인이 나지 않아 초등학교 설립이 어려웠습니다. 다만 향후 생길 수도 있으니 이 부분은 긍정적이라 생각합니다.실거주 목적으로는 괜찮다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임장이라는 단어는 인터넷이나 사진만 보고 판단하지 않고 실제 매물과 주변 환경을 직접 방문해서 확인하는 것을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법상 보증금의 전부 또는 일부 월차임으로 전환하는 경우에는 법에서 정한 두 가지 비율 중 낮은 비율을 적용하도록 되어 있습니다.그 중 하나가 한국은행 기준 금리 + 대통령령으로 정하는 이율입니다.호가 보다는 실제 체결가격을 우선해서 보시는 게 좋습니다. 그래야 최악의 상황을 피할 수 있습니다.감사합니다.