답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금을 이미 돌려주었더라도 세입자 A가 거주한 기간 동안의 관리비는 임차인이 실사용자로서 납부해야 할 명백한 의무가 있습니다. 보증금 반환 확약서를 작성하셨다고 해도 세입자의 고의 과실로 발생한 미납 공과금까지 면제해 준다는 의미는 아닙니다.2. 일반관리비 : 새로 집을 산 사람에게 승계 연체료 및 전용 부분 : 승계 X 즉 전 소유주가 쓴 전기세나 수도세는 질문자님이 낼 의무가 없습니다. 매매를 진행했던 공인중개사에게 전화를 걸어 강력히 항의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산에 올라 온 매물이 전부는 아닙니다.실제로 부동산에 내방하시면 좋은 매물은 올려놓지 않고 남겨 놓는 경우가 간혹 있습니다.따라서 네이버 + 임장을 추가로 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구에서 1억으로 협소 주택을 살 수는 없다 생각합니다. 대구도 대도시라 부동산 가격이 많이 오르는 추세입니다.따라서 소도시로 가지 않는 한 1억으로 주택을 매수하기는 어렵다 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부수입인지 : 계약서 작성 비용으로 국가에 내는 세금지역개발공채 : 지역 사업을 따낸 대가로 지자체에 의무적으로 동참하는 채권 매입두 서류 모두 발급받을 때 조달청 계약번호나 착공/계약 금액 정보가 필요하니 나라장터 초안 문서를 잘 확인하고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초는 안되지만 1주택자면 보금자리론은 가능합니다.상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 은행이나 공사로부터 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 그 지분을 모두 처분한 경우 주택을 소유하지 아니한 것으로 보니 3개월 안으로 처분이 가능하면 생초도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정당하게 임대차 계약을 하고 입주하고 있다면 조현병 환자라고 해서 강제로 퇴거를 종용할 순 없습니다.조현병 환자 분에게 위와 같은 사실 관계를 말하고 재발 방지를 하는 것이 가장 현명한 대책이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 안전하고 깔끔한 방법은 6월 1일 퇴거 후 일주일간은 주민등록상 공백으로 두었다가 6월 9일 매매 잔금일에 새집으로 바로 전입신고 하는 것입니다.주소지가 일주일 동안 붕 떠있어서 불안하지 않을까 싶지만 실무적으로 아무런 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수인 분당선 매탄권선역을 추천드립니다.지하철을 타면 환승없이 선릉역까지 직통으로 이동할 수 있습니다.급행을 이용하거나 일반 열차를 타도 약 50분대 중반이면 도착하니 매탄권선쪽을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국의 모든 건축물은 지어질 때 부터 국가에 이 공간은 이런 목적으로만 쓰겠습니다라고 등록을 해야 합니다.이를 건축법상 용도라고 하는데 창고시설은 물품을 보관하거나 하역하는 공간으로 등록하고 단독/공동주택은 사람이 상시 주거하는 공간으로 등록합니다.따라서 건축법 및 주택법에서 허가받은 용도로 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 우려하실 종부세의 경우 주택 명의를 분산해 두신 덕분에 세금 폭탄은 피한 상태입니다.2주택자이더라도 총 주택 수가 3주택 미만이면 중과세율이 아닌 일반 누진세율이 적용됩니다.시세 19억이면 공시지가 13~14억인데 공동명의 이므로 지분이 각각 50%로 나뉩니다. 남편 분은 광교 지분만 있으므로 종부세 기본공제 9억을 적용받아 남편 분 명의의 종부세는 거의 나오지 않거나 소액만 나오며아내 분은 잠실 단독 명의 + 광교 공동 명의 지분으로 2주택자라 공시가에 따라 500~1천만 원의 종부세가 매년 고지될 듯 합니다.감사합니다.