답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소자본으로 창업하기 좋은 것은 자격증을 취득 후 창업을 하는 것입니다.공인중개사, 세무사, 법무사 등 전문 자격증을 취득한 후 컴퓨터 한 대만 있어도 창업이 가능하기 때문에 전문 자격증을 취득하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성하고 계약금을 납입했다면 취소는 어려울 듯 합니다.입주자모집공고문 취소 부분을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성하고 계약금 납입 했다면 취소는 어려울 듯 합니다.계약금을 포기하고 해야 할 듯 한데 정확한 건 계약한 곳의 공고문을 확인해보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분별로 매매계약을 2건으로 분리할 필요는 없는 경우가 많고 보통은 1건의 계약서에 매도인 2인, 매수인 2인 그리고 각자 이전, 취득 지분을 명확히 적는 방식으로도 등기 진행이 가능합니다.다만 부동산거래신고는 거래단위와 신고 방식에 따라 1건, 또는 2건처럼 보일 수 있으니 계약서 구조와 신고서 구조를 등기, 신고 담당자와 미리 맞춰두는 것이 핵심이라 생각하시면 되겠습니다.실무적으로 공유지분 거래에서는 계약서에 누가 누구 지분을 얼마씩 사는지 분명히 해야 합니다. 매도인 A의 25/100과 매도인 B의 20/100을 매수인 C,D거 나누어 취득하더라도 계약서 한 정 안에 매도인 2명, 매수인 2명 매매대상 지분 45/100 각자의 취득 지분 20/100과 25/100을 특정하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본만 보면 신탁 구조가 다 안 보일 수 있어서 신탁원부를 반드시 확인하시길 바랍니다.신탁원부에는 위탁자, 수탁자, 수익자, 신탁목적, 처분제한, 신탁 종료 조건 같은 핵심 내용이 들어 있습니다.받아야될 서류로는 등기사항증명서, 신탁원부, 신탁계약서 또는 신탁계약 핵심 조항 자료, 수탁자의 매매 동의서, 수탁자 인감증명서와 위임장, 신탁해지 동의서 또는 신탁 해지 증서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험은 보증금을 지킬 최후의 보루입니다.따라서 보증보험을 드시는 것이 마음이 편하실 겁니다.드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. B가 본인 자금 + A로부터 받은 8천만 원을 합쳐 자금을 조달하더라도 B가 생애최초 주택 구입자, B가 무주택세대주, 그리고 부부합산 소득 기준을 만족하시면 생애최초 가능합니다.단 대출 심사에서 자금조달내역을 반드시 확인하므로 A->B로 간 8천만 원이 증여인지, 대여금인지 명확히 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출이 안될 위험을 완전히 묶어두지 못하는 지금 구조로는 계약 후 바로 1억 대출이 확정된다는 보장을 받을 수 없기 때문에 계약서 작성 자체는 매우 위험합니다.따라서 위 사항으로만 봤을 때 다른 집을 매수하는 것이 바람직해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당신의 월 40~50회 서울 중심 + 가끔 경기도 이동 패턴이라면 일반 요금 기준 기후동행카드가 유리합니다.서울에서 주로 사용하려면 기후동행카드를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 매수인 입장에서 꼭 챙겨볼 특약은 꽤 있습니다. 핵심은 잔금일까지 권리 관계가 깨끗해야 하고 숨은 하자나 계약 전과 다른 상황이 생기면 내가 보호 받을 수 있게 문구를 넣는 것입니다.매수인이 우선 넣을 특약1. 잔금일 전까지 근저당, 가압류, 압류, 가처분 등 모든 권리 변동 말소, 잔금일에 깨끗한 등기 상태로 넘기도록 한다.2. 잔금일까지 현 등기사항증명서 상태 유지3. 잔금 전까지 발생한 하자, 누수, 구조적 문제는 매도인 책임4. 잔금 전 발견된 누락 수리, 수선 의무는 매도인 부담5. 대출이 안 될 경우의 해제 조건위 정도 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.