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광주광역시 신혼부부 신혼집 고민입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수치상으로는 5.5억 매수 + 4.2억 보금자리 40년 상환도 가능합니다.하지만 두 분 모두 이 정도 레버리지는 무섭다고 느끼는 상황이고 남편이 자영업인 점, 향후 출산, 소득 변동 가능성을 고려하면 2~3년 전세 + 적극적인 저축 / 사업안정 -> 그 다음 매수 쪽이 더 추천할만한 선택이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트의 장기보유특별공제 자체는 지방, 소형 아파트를 샀다가 6년 후 팔았다는 이유만으로 깎이거나 없어지지는 않습니다. 장특공은 각 주택별, 보유, 거주 기간으로 계산합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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신축 아파트 유리난간 옵션의 장단점 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.철제 난간보다 시야를 가리는 요소가 적어 뻥 뚫린 뷰가 나오는 장점이 있으며 미관상 보기 좋습니다.단지 입면이 깔끔하고 현대적인 느낌이 들어 선호도가 높습니다.단점으로는 청소, 얼룩 관리가 어렵고, 난간 자체가 막혀 있어 철제 난간보다 바람이 덜 통해 환기 실용성이 떨어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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주거형 오피스텔 계약 1회 갱신 후 중도퇴실시 복비 내지 않으려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 재계약으로 2년 더 연장한 것이라면 중도 퇴실을 할 경우 관례상 임대인 동의 얻어 다음 세입자 및 중개수수료 부담하고 퇴실 할 수 있습니다.계약갱신청구 및 묵시적 갱신으로 추가 2년 더 거주한다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 그 해지요청을 받을 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.이 두 사례가 있으니 본인 사례에 맞춰 대응 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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월셋집 대리계약 및 외국인 전입신고 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 월세 계약은 질문자님 명의로 하고 여자친구가 입국 후 외국인등록/체류지 변경 신고할 때 질문자가 작성한 숙소제공확인서를 함께 내면 그 집 주소로 체류지 등록을 해줍니다.따라서 질문자님이 전입신고 하지 않아도 임대차 계약서 + 숙소제공확인서로 여자친구 주소지 등록이 가능하니 구청에 연락하여 필요서류를 문의해보시길 바립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산 매매계약에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 책임을 진다는 특약도 넣었고 변호사도 있었으므로 분쟁 시 매수인이 불리하게 작용할 가능성이 큽니다.따라서 현금 청산 되더라도 문제를 걸지 않을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 40%는 나올 듯 합니다.중도금 대출은 집단대출로 대부분 잘 나옵니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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용인 동백 초등학교 주변 동네 추천 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮습니다.용인 동백도 신축아파트가 많고 아이들이 거주하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.또한 병원도 가까워 거주하기 좋다고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산 매매계약에 대해 다시 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청에서 가능하다고 구두 안내 받았다면 입주권이 나올 가능성이 큽니다.가능하면 문서나 이메일, 민원 회신 등 공식적인 형태로 받아 두시고 나중에 분쟁이 나면 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요? 그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 쓰더라도 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않습니다. 청약 시 무주택 위치에서 청약하실 수 있습니다.하지만 세법에서 실질이 주거용이면 주택으로 간주되어 주택 수 에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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