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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 보증금 반환 의무는 계약 종료일에 임차인이 집을 인도하는 것을 조건으로 즉시 이루어져야 합니다.만약 임대인이 퇴거 이후 발견하지 못한 손해 등이 있다면 보증금에서 해당 손해액을 공제할 수 있으나 이를 입증해야 하며 계약 종료 후 합리적인 기간 내에 요구해야 합니다.지나치게 오랜 시간이 지난 후에 연락해서 추가 비용을 요구하는 것은 인정받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.급전이나 긴급 상황으로 계약 체결이 필요하더라도 규제 지역 내에서는 원칙적으로 실거주 외 거래는 허가가 어렵거나 제한적입니다. 다만 특수한 사유가 존재한다면 관할 관청에 사유서를 제출하고 허가를 받을 수 있으며 그 경우도 허가 여부는 심사에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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재개발 단독주택 매매 계약 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신림동 재개발 지역은 서울 관악구 투기과열지구에 속해 강력한 재당첨 제한이 시행되고 있어 매도인 뿐만 아니라 매수인도 이전에 해당 분양권 등이 있으면 제한을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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재개발 매매계약에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역은 청약이 아니기 때문에 재당첨 제한을 질문하셨는데 질문의 요지를 잘 모르겠습니다.재당첨 제한은 청약 시 발생하는 효력으로 재개발 매수와는 무관한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 유효하게 성사된 상태라면 계약 취소 여부와 관계없이 중개수수료는 지급하는 것이 맞습니다.위 금액 전부 지불하는 것이 아쉽다면 공인중개사와 협의를 통해 적절한 금액을 산정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재당첨 제한은 청약 당첨 후 일정 기간 동안 동일 또는 다른 분양 주택의 입주자로 선정되는 것을 제한하는 제도입니다. 재당첨 제한 기간은 주택 유형, 지역, 주택 면적 등에 따라 다르나 위 단독주택은 재당첨 적용이 되지 않습니다.매수하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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임대차 계약과 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약상 특약으로 만기 전 퇴실 시 다음 세입자를 구하고 부동산 중개보수는 임차인 부담이라는 조항이 있으므로 임차인이 계약 기간 내에 임대차 종료를 하고자 할 때 다음 세입자를 직접 구해야 하며 그에 따른 중개수수료도 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주 중인 전세집에서 전세계약 만료 전에 다가구 주택에 본인만 이사하여 전입 신고를 하는 경우 실질적으로 2년간 해당 다가구 주택에 거주해야 하므로 미리 이사하여 전입신고하고 생활하면 비과세 요건 중 실거주 요건을 충족할 수 있습니다.단 실거주가 객관적으로 인정되어야 하며 단순 신고용 또는 형식적 거주는 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례상 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 나가는 것이 맞습니다만 위 사항으로 임대인에게 연락하여 협의를 보시는 편이 좋을 듯 합니다.금액 조정을 해달라 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도해지한 오피스텔 월세 계약에서 복비는 임차인이 계약 기간을 채우지 않고 중도에 나가는 경우에는 임차인이 부담하는 것이 맞습니다. 중도 해지 시 임대인의 동의가 필요하고 임대인이 동의하면서 복비 부담을 요구하는 경우가 많습니다. 다만 계약 만료가 임박한 경우에는 임대인과 협의하여 복비 부담을 임대인이 하거나 임차인과 나누는 관행도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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