답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내수경기는 2026년 하반기부터 제한적 회복이 예상되지만 건축경기 회복은 여전히 더딜 것으로 예상합니다.원자재 가격 상승과 인건비 상승으로 공사비가 많이 오르고 입지 좋은 곳의 많은 양의 아파트를 공급할 수 없기에 건축경기는 장기적으로 어려워질 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 빌라도 10년 후 환금성과 가격 상승률은 일반아프트보다 낮을 확률이 높습니다.같은 지역이라도 빌라는 아파트 대비 30~60%저렴하지만 상승률은 5~10%내외로 아파트보다 훨씬 약합니다.입지 좋은 아파트를 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 버팀목전세대출 목적물 변경은 이사 당일에 기존 집주인 -> 은행 -> 새집주인으로 자금 이체가 원칙입니다.기존 임대인이 보증금을 세입자 계좌로 직접 보내는 방식은 실무, 계약상 권장되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 잔금을 치르고 비밀번호를 받는 것이 맞습니다.하지만 협의하면 비밀번호를 받으실 수 있습니다.협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격과 실거래가가 다른 이유는 정의와 용도가 근본적으로 다르기 때문입니다.정부는 매년 1월 1일 기준으로 토지, 단독주택, 공동 주택의 표준가격을 산정해 공시합니다.공시가격이 오르면 재산세도 오릅니다. 또한 직장가입자는 별반 영향이 없으나 지역가입자는 재산 점수로 보험료가 산정되어 세금이 오를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인의 동의가 필수입니다. 임대인 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 다음세입자 및 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 해줍니다.만약 중개수수료와 다음 세입자를 구하지 않는다면 임대인이 동의를 해주지 않을 것이기에 계약 만료 시까지 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A주상복합 아파트를 추천드립니다.부동산에서 가장 중요한 것은 생각보다 평수가 아니라 환금성입니다. 빌라의 가장 큰 문제는 실거래가 확인이 어렵고, 매수자 풀이 적어 급매 시 자격 조정 폭이 큽니다.따라서 주상복합을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택 투자에서는 월세 수익과 시세차익 중 하나만 보는 것이 아니라 둘의 균형을 보는 것이 중요합니다.다만 장기 투자 관점에서는 많은 투자자들이 월세 수익을 우선으로 평가하는 경우가 많습니다.왜냐하면 시세차익은 미래 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있지만 월세 수익은 투자 기간 동안 실제로 손에 들어오는 현금이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합은 무주택자 또는 일정 요건을 갖춘 사람들이 조합을 만들어 직접 토지를 확보하고 아파트를 짓는 사업입니다.일반적으로는 빈 땅이나 노후 주택 지역을 대상으로 진행합니다.지역주택조합 추진이 어렵기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요새 외식 물가를 줄이는 추세로 어느 업종이던간에 장사가 잘 안될 것입니다.외식 물가 상승으로 소비자들이 지출을 줄이고, 배달앱 이용 패턴 변화 그리고 경기 불확실성으로 인한 소비 위축으로 지갑을 닫는 분위기입니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.