답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일을 임차인 퇴거 전에 치르는 것은 가능하지만 전입 불가, 6,27 대출 규제 위반, 명도 거부 위험 등 문제가 될 수 있습니다.따라서 잔금을 치르기 전에 퇴거일 명시된 확약서 또는 퇴거 약속 공증 문서를 받는 것이 이상적이나 현실에서는 녹취 정도는 받아 놓으시길 바랍니다.잔금일을 앞 당길 경우 안전장치로 계약서에 특약사항을 넣으시면 분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있는 매물을 매수하면서 대출을 받는 구조는 6.27 규제 하에서는 매우 제한적이며 실제 입주 불가 시 대출이 회수 되어 리스크가 큽니다.세안고 공동명의로 가능한 사안은 대출을 활용하지 않고 온전하게 본인 자금을 활용했을 때 가능한 사안입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도한 물건에 하자가 있는 경우 매수인은 손해배상 또는 계약 해지가 가능합니다.하자가 중대할 경우 계약 해지가 가능한데 전기 문제가 중대한 하자인지는 따져볼 문제입니다.계약 체결 당시 하자에 대해 고지 받지 못하고 하자가 매수인의 사용, 수익에 중대한 지장을 줄 때 하자가 은폐되었거나 중대한 내용을 경우 매도인이 책임을 져야 합니다.위 사항으로는 전기 전문가의 소견서가 필요할 듯 합니다.간단하게 수리가 되면 특별한 문제 없이 매도, 매수가 가능하지만 세대 내부 전체 전기 공사를 해야 한다면 손배 및 계약 해지도 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로는 잔금 지급 = 소유권 이전이 전제 조건입니다.가장 큰 리스크는 소유권이 넘어간 상태에서 잔금을 받지 못하는 상황이 가장 위험합니다.이러한 위험을 감수하는 것을 회피 하시는 걸 추천드리지만 6일 정도면 계약서에 특약사항 기재하여 분쟁에 대비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소기업 청년 전세자금 대출 추천드립니다. 대상 자격이 되어 보입니다.상품에 따라 다릅니다. 중소기업 청년 전세자금대출은 100%까지 가능합니다. (최대 1억)버팀목 전세자금대출은 보통 전세금의 80~80% 정도 나옵니다.큰 영향 없습니다.CR리츠는 한국토지주택공사 또는 국토부 산하 기관이 출자한 공공지원 민간임대 주택의 한 형태입니다.일반적으로 임대료 안정성이나 전세사기 우려는 상대적으로 낮은 편입니다.대출 연계 자체는 불법이 아니며 CR리츠 자체가 공공기관 투자로 만들어지는 구조이기 때문에 사기 가능성은 낮지만 계약서 등은 꼼꼼히 검토해야 합니다.문제 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH공식 홈페이지 및 서울주택도시보증 공사 e청약 시스템에서 매물을 확인하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출 또한 6억으로 제한됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급은 단기간에 효과를 보기가 어렵습니다.새아파트는 공급까지 적어도 5~10년 정도 걸립니다. 지금 추진한다고 해서 내년에 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다.강남, 한강변 서울의 중심지의 희소성은 정책으로 해결하기 어렵습니다.아무리 공급해도 인기지역은 수요가 몰리기 마련입니다.집값은 오히려 더 벌어지는 양극화가 생길 수 있습니다.결론은 새 정부가 부동산을 잡겠다고 선언하는 것만으로는 부족하며 공급 확대 + 시장 안정 + 중장기 정책의 일관성 등 다양하게 정책을 펴야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은마 아파트 재건축이 대표적입니다.오랫동안 추진 중이며 최근 서울시와 협의가 진전되고 있습니다. 대단지 재건축이 확정되면 강남권에 큰 영향이 예상됩니다.또한 압구정 현대 아파트가 있습니다.서울의 노른자 중에 노른자로 재건축이 된다면 서울을 대표하는 대단지 아파트가 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가정폭력 피해로 인해 부모와 세대 분리한 경우 본인이 실질적인 세대주로 인정이 가능합니다.가정폭력 피해로 부모와 떨어져 거주하고 있고 법적 증거가 있다면 본인 단독세대주로 간주되어 2순위 혹은 경우에 따라 1순위 신청도 가능합니다.감사합니다.