답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도부 5분은 역세권입니다.보통 5~10분 거리는 역세권이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시간을 알차게 쓰고 있군요. 열심히 사는 만큼 보상이 주어질 것으로 보고 있습니다.힘들다면 두 가지로 줄이시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약상 합의된 출입 허용이었으면 문제 삼을 수 있지만 계약상으로 문제가 없다면 문제 삼을 수 없습니다.잔금까지 이행 해야 비밀번호를 알 수 있는데 중도금 납입 후 비밀번호를 알려준건은 임대인의 재량이라고 할 것입니다.당사자 협의로 이행되는 사항이라 연락하여 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노원을 추천드립니다.노원은 교통, 학군이 잘 형성되어 있고 서울 프리미엄이 붙어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.노원구를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 다만 이미 주담대로 DSR 여력을 많이 써버리면 추가 신용대출이 줄어듭니다. DSR은 연소득 대비 1년 원리금 상환액 비율이라서 소득이 높아도 주담대 규모, 금리 만기에 따라 신용대출 1억이 안나올 수도 있습니다.2. 순서가 중요합니다. 보통 은행은 대출 실행 시점의 기존 부채를 기준으로 DSR을 계산하므로 신용대출을 먼저 받으면 그 원리금이 주담대 한도를 줄이고 반대로 주담대를 먼저 받으면 이후 신용대출 여럭이 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운, 가로주택정비사업은 원칙적으로 도시정비법상의 5년 재당첨 제한과 별개로 보며 국토부 회신 기준으로도 가로주택 정비사업은 별도 제한이 없다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무서에 임대사업자 등록증이 있어도 지자체에 임대사업 신고를 하지 않았다면 토허제 다주택자 중과 대상에 해당되며 양도세 혜택도 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만 60세 이상 부모님이 소유한 집에서 같이 거주하는 경우 일반 청약에서는 무주택세대구성원으로 인정되지만 중소기업특공은 별도 규정이 있어 자격 미달이 될 수 있습니다.청약홈, 중소기업청 서로 미루는 이유가 바로 이 특공별 예외 적용 차이 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주인이 매매 목적으로 갱신 거부를 요청한 상황에서는 법적으로 3개월 월세 환산액을 보상금으로 받을 권리가 있으며 질문자님이 산정한 600만 원은 협상 가능한 현실적인 수준이라 생각합니다.보증금 5% 인상 제한은 갱신권 행사 시 동결이 원칙이므로 불리하니 보상금 선택이 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수입인지는 매번 다시 사는게 맞습니다.그리고 반가격 같은 할인 개념은 일반적으로 없고 인지세는 정해진 문서 금액대로 납부하는 구조라서 반값으로 낼 수는 없습니다.감사합니다.