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월셋집 대리계약 및 외국인 전입신고 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 월세 계약은 질문자님 명의로 하고 여자친구가 입국 후 외국인등록/체류지 변경 신고할 때 질문자가 작성한 숙소제공확인서를 함께 내면 그 집 주소로 체류지 등록을 해줍니다.따라서 질문자님이 전입신고 하지 않아도 임대차 계약서 + 숙소제공확인서로 여자친구 주소지 등록이 가능하니 구청에 연락하여 필요서류를 문의해보시길 바립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산 매매계약에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 책임을 진다는 특약도 넣었고 변호사도 있었으므로 분쟁 시 매수인이 불리하게 작용할 가능성이 큽니다.따라서 현금 청산 되더라도 문제를 걸지 않을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 40%는 나올 듯 합니다.중도금 대출은 집단대출로 대부분 잘 나옵니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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용인 동백 초등학교 주변 동네 추천 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮습니다.용인 동백도 신축아파트가 많고 아이들이 거주하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.또한 병원도 가까워 거주하기 좋다고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산 매매계약에 대해 다시 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청에서 가능하다고 구두 안내 받았다면 입주권이 나올 가능성이 큽니다.가능하면 문서나 이메일, 민원 회신 등 공식적인 형태로 받아 두시고 나중에 분쟁이 나면 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요? 그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 쓰더라도 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않습니다. 청약 시 무주택 위치에서 청약하실 수 있습니다.하지만 세법에서 실질이 주거용이면 주택으로 간주되어 주택 수 에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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아파트 실거래가신고 30일 이내 기준이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고 기한은 잔금일이 아니라 매매 계약 체결일로부터 30일 이내입니다.2월 중순 지급 예정이라도 실거래 신고 마감일은 잔금일 기준이 아닙니다. 계약서에 적는 계약 체결일을 기준으로 계산합니다.매매계약서에 가계약금 항목을 별도로 두지 않고 계약금 10%로만 표시하되 이미 일부를 먼저 지급한 사실만 당사자끼리 영수증, 계좌이체 내역으로 증빙하는 방식도 많이 사용합니다.중요한 것은 실제 거래금액과 지급 구조를 허위로 신고하지 않는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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노량진/흑석/과천 어때요? 어디가좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 흑석을 추천드립니다.서울이고 강남과 지리적으로 가까워 앞으로 상승 확률이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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공공분양 아파트 입주 전 잔금 납부순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약상 납부 순서는 통상 계약금 -> 잔금 순으로 정해져 있습니다. 잔금은 보통 잔금대출으로 충당하는 방식이 일반적입니다. 다만 융자 승계 확정된 경우에는 승계 시점과 납부 계좌 구분이 중요합니다.융자금 승계가 예정되어 있다면 승계 시점과 승계 방식을 금융기관과 LH에 명확히 확인해야 합니다.중도금과 잔금 납부 방식은 분양사나 시행사에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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재건축 조합을 통해서 이주비 대출을 받게 되면 대출에 대한 이자는 누가 부담을 하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합에서 이주비 대출을 받는 경우 이자 부담의 책임은 대출을 확보한 조합원 본인과 조합 간의 약정에 따라 다릅니다.대출의 이자는 보통 조합원 개인이 부담하거나 조합이 대신 부담하는 구조로 나위는 경우가 있어 이는 해당 사업의 규약과 대출 조건에 따라 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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