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변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파손의 원인이 세입자의 고의나 과실이 있는지가 중요한데 위 글로만 봤을 때는 이미 손상이 있었고 누수공사 이후 외부 요인이 있었다면 파손의 직접적인 원인이 세입자에게 있었다고 보기는 어렵습니다.이 부분을 임대인에게 연락하여 어필해 보시길 바랍니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험이란 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 세입자가 안전하세 보증금을 돌려받을 수 있는 보험입니다.보증보험비는 가입하려는 세입자가 지불하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 직접 가서 보지 않고서는 정확한 사항을 알 수가 없습니다.따라서 임장이란 직접 가서 임하다라는 뜻으로 직접 가서 두 눈으로 확인하는 절차를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 주택 입주하실 때 공동명의라도 해서 대출이 나오지 않는 것은 아닙니다.단독명의나 공동명의나 똑같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분형 모기지 제도란 공공부분이 지분형식으로 개인과 함께 매입해 부채를 적게 일으키는 방식입니다.주택을 개인과 정부가 지분에 따라 나눠 공동명의 형식으로 소유하는 개념입니다.25년 6월 로드맵을 발표한다고 하니 빠른 시일 내에 시행되기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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세대주분리에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷으로 신청하셔도 되고 직접 방문으로 처리하셔도 됩니다.편한 방법을 선택하시길 바랍니다.연령이 있으시면 직접 가시는 것이 편하실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드린다면 임대주택은 매매로 전환이 어렵습니다.분양 전환 임대주택이 있긴 하지만 대부분 그렇지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울특별시 기준 보증금 6천만 원 이하면 2,200만 원까지 최우선변제금이 가능합니다.따라서 강제경매 진행 시 보증금 2천만 원을 지킬 수 있습니다만 매매시세 대비 근저당 비율이 높아 추천드리고 싶지 않네요.경매 진행되는 동안 조마조마한 것도 스트레스니 현명하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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교산신도시 공공분양 청약관련 문의(소득, 자산, 세대구성 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공고일 기준 세대 구성원 전원의 소득을 합산합니다.공고일 당시 아내, 장인어른, 글쓴이 모두 무주택자이고 같은 세대원에 속해 있다면 장인어른이 공고일 이후 전출 하더라도 소득은 3인 기준으로 작성하시면 되겠습니다.또한 주식, 예금, 적금도 자산 요건에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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전세승계 아파트 매수 질문드립니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전세대출은 8월에 기존 계약이 종료되면 그 때 새임대인과 새로운 전세계약을 체결하고 그 전세계약서를 바탕으로 전세대출이 실행되므로 잔금일이 자연스럽게 8말~9초로 밀릴 수 있습니다.18개월 전세계약을 해도 임차인이 24개월 거주 하겠다고 하면 거주하실 수 있습니다.계약갱신청구권은 새임대인이 바뀌었다고 하서 또 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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