답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 주담대 6억 제한 정책은 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에서 주택을 구매할 때 받을 수 있는 주택담보대출의 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 규정입니다. 적용대상은 아파트, 빌라, 단독주택 등 모든 주거용 부동산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해수부 부산 이전은 해당 기관과 대통령의 의지만 있으면 가능하리라 생각합니다.정치적인 이유가 아니고 해수부가 부산에 있는 것이 이득이라면 해당 기관도 적극적으로 요청할 것인데 우려되는 건 대통령의 의지만으로 실익도 크지 않은데 이전하려는 것이 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주담대가 실거주 조건이 있는 대출이라면 6개월 내 전입 조건이 붙은 비규제지역 외 주담대 또는 보금자리론 등 정책 대출일 경우 세입자를 구해서 전세보증금으로 주담대 말소가 가능할 것으로 사료됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출이란 집을 신탁회사에 맡기고 담보로 돈을 빌리는 방법입니다.이 집은 집주인이 마음대로 팔거나 계약할 수 있는 것이 아니라 신탁회사의 허락이 있어야만 가능한 집입니다.월세 계약을 할 때 신탁회사의 승인이 있는지 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금 상환은 대출자의 마음입니다.신혼부부 전제자금대출은 중도상환수수료가 없어 추가 비용 없이 상환이 가능합니다.또한 대출금을 갚는다고 전세계약서를 재작성하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문의 요지를 파악하기 어렵네요. 현재 거주하고 있는 주택에 계속 거주하시고 청약에 당첨됨 곳은 임대를 해주면 될 듯한데 세금은 2주택자라서 많니 내는 것이 당연합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장상 용도는 고시원이며 실제로는 원룸 약 60개로 읻매 운영 중이라면 건축법 및 용도 변경 관련 위반 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 업무용으로 분류되어 취득세, 종부세, 양도세 등 주택보다 복잡합니다. 또한 임대소득세 신고가 필요하고 세율도 누진구조라 연간 월세 수익이 쌓이면 세부담이 큽니다. 따라서 연세가 드시면 임대관리, 공실 대응, 세입자 분쟁 처리 등 어려울 수 있고 나중에 아파트보다 매도가 어려워 개인적으로 추천드리진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 원 대출 상한제는 수도권 및 규제이역의 고가주택을 중심으로 모든 가구에게 동일하게 적용하는 전방위 조치입니다.똘똘한 한채 집중 현상 억제와 과도한 차입에 기반한 집값 상승 억제를 목표를 하는 정책이라 단기적으로 강남, 용산 등 고가 주택 거래 위축 조심이 나타나고 있습니다.다만 전세값 상승 및 부산, 대전 등 지방 시장으로의 수요 분산 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6월 28일부터 대출 규제가 실행됩니다.쉽게 말해서 수도권 및 규제지역은 6억 이상 대출이 안나옵니다.20억 이상 매물을 매수하려면 현금 14억이 필요한 셈입니다.감사합니다.