답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 중개수수료를 부담하지 않습니다.세입자가 구해지지 않아도 해지 의사표시를 한 뒤 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.임차인이 미리 두 달치 월세를 지급하는 것으로 임대인이 보증금을 바로 돌려줘야 하는 것은 아닙니다. 임대인에게는 3개월안으로만 보증금을 반환해주기만 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금날 매도인과 중개인 매수인이 중개업소에 만납니다. 매도인에게 잔금을 이체시키고 은행 법무사가 대출 받은 금액을 매도인에게 이체 시킵니다. 그러면 잔금처리는 완료됩니다.그리고 등기 신청을 하시고 이사오시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자가 직접 나오지 않고 중개업소에 위임한 경우 관련 위임서류와 매도자의 실명 확인이 중요합니다.위임장을 꼭 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없는 단지라면 분양권도 매도가 가능합니다.거래 절차로는 매도자와 매수자간 매매계약을 체결하고 분양사에 분양권 전매 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지 답을 대지로 변경하기 위해서는 농지전용허가 -> 형질변경 -> 지목변경 등 과정을 순차적으로 밟아야 합니다.예상 비용으로는 3천만 원정도 들 것으로 예상합니다만 지형 지자체 기준 주변 기반시설 여부, 도로 접면 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 자격 요건으로는 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 이력이 없어야 생애최초 자격이 인정됩니다.즉 배우자가 과거에 주택을 소유했던 이력이 있는 경우 남편도 생애최초 요건에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 가장 뜨거운 곳은 강남입니다. 강남,서초,송파 그리고 성동구, 용산 위 지역들이 가장 뜨겁고 매수세가 몰리는 지역입니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.아파트를 사거나 분양 받고 싶다면 청약저축은 필수입니다. 청약저축이란 공공 및 민간 분양 아파트에 청약하기 위한 저축상품입니다. 꾸준하게 넣을수록 가점이 높아져 청약에 당첨될 확률이 높아지고 금액 부담 없이 미래 주거 준비가 가능하기에 청년들에게 필수 통장이라 생각합니다.지금이라도 청약통장을 만드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다. 묵시적 갱신이 될 때에는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약을 해지하고 싶다고 의사표시를 하시고 3개월 안으로 보증금을 돌려 받으시면 되겠습니다.기존 계약이 만료 된 후 계약 해지 요청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 정권에 상관없이 일찍 매수하는 것이 가장 현명한 선택이라고 생각합니다.부동산은 움직일 수 없고 입지가 생명이라 한 번 정해진 입지는 쉽게 변하지가 않습니다. 따라서 강남과 같은 아파트를 일찍 매수한다면 부동산 가격 상승할 때 많은 시세차익을 얻을 수 있습니다.감사합니다.