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무주택 요건이 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 조건을 충족하면 양도소득세 비과세가 가능합니다. 기존 도시형생활주택이 주택 수 제외 요건에 해당해야 하고 신규 주택이 1세대 1주택 요건을 만족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맹지에는 건축을 할 수 없습니다.그래서 맹지가 저렴한데 맹지를 저렴하게 구입하여 개발 할 수 있는 전략이 있다면 맹지를 사는 것을 추천드립니다.맹지는 말 그대로 길이 통하지 않는 토지인데 길을 만든다면 저렴한 가격에 매입하여 비싸게 매도할 수 있는 투자처입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 이후 민주당이 집권하냐 국민의힘이 집권하냐에 따라서 부동산의 가격의 향방이 결정될 것 같습니다.민주당이 집권한다면 부동산 규제 정책이 심화될 것으로 가격 상승쪽에 무게를 두며 국민의힘이 재집권한다면 지금처럼 보합세에 무게를 두고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 북향보다 남향을 선호합니다. 남향을 선호하는 이유는 채광과 통풍에 유리하기 때문입니다. 하지만 북향의 장점이 없는 것은 아닙니다.북향은 직사광선이 적게 들어오기 때문에 여름에 실내 온도가 덜 올라갑니다.채광이 적기 때문에 일부 화가들은 북향을 선호하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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아파트 청약당첨 부부공동명의 관련문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 모두 무주택자고 생애최초 구입이라면 취득세 감면 100% 감면이 가능합니다.(85m2 이하, 수도권 4억 원 이하)단독명의든 부부공동명의든 생애최초 요건만 충족하면 감면 대상에 포함됩니다. 공동명의일 경우 두 사람 모두 조건을 만족해야 합니다.재산세 같은 경우도 공시가격 6억 원이라 부동산이라면 사실상 보유세 혜택 차이는 크게 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 보증금 전액을 전출 하는날 반환하는 것이 일반적입니다.하지만 계약서에 임대인과 임차인이 특약사항으로 계약금을 일부 반환한다는 조항이 있으면 일부를 반환해야 합니다.보통은 보증금 전액을 이사 당일 반환합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공과금은 이사 당일 정산하는 것이 가장 좋습니다. 한전 어플, 사이버지점 또는 고객센터 123번에 연락하여 계량기 숫자를 신고하면 됩니다.고객번호나 계량기 번호를 미리 준비하면 처리가 더 빠릅니다.전기 요금 같은 경우는 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 업무에 제한이 있을 수 있습니다.도시가스는 요금은 이사 2~3일 전부터 준비해야 합니다. 관할 도시가스 회사에 전화해 계량기 숫자를 신고하고 중간 밸브를 철거 요청해야 합니다. 도시가스는 평일과 토요일까지 정산이 가능하고 일요일과 공휴일에는 처리가 불가합니다.수도요금 같은 경우는 평일, 주말, 공휴일 상관없이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나려면 규제를 풀어야 합니다.또한 금리 인하를 하여 매수세를 늘리고 시장의 심리 회복을 기다려야 합니다. 거래 절벽은 단기적인 경기 싸이클일 수도 있습니다.인구 감소와 고령화 수도권 집중 등 구조적인 문제도 있어서 전국적으로 과거와 같은 활황은 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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형제 공동명의 아파트 매매에 대해 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동 명의 부동산을 매도하려면 모든 명의자의 서명과 인감 날인 필요합니다.한 명이라도 반대하면 일반적인 방식으로 매도를 할 수 없습니다.만약 설득이 어렵다면 공동으로 소유하고 있는 재산을 개인별로 나누자고 법원에 요청을 해야 합니다.공유물 분할 청구 소송을 통해 분할 후 매도를 하는 방법이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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노년에 일을 한다는건, 경제적인 이유외에 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴 이후 소속감을 잃는 경우가 많기 때문에 다시 사회나 일터에 참여하면서 정체성이나 역할 의식을 회복하려는 경우가 많습니다.일이나 봉사 활동을 통해 인간관계를 유지하거나 새로운 관계를 형성하려는 욕구도 크기 때문에 노령 인구의 경제 활동이 늘어나는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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