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농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.사업용 토지로 보기 어렵기 때문에 지목이 대지로 변경된 필지는 비사업용 토지로 과세될 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 아직 안난 상태라면 등기가 나와야 보증보험 가입이 가능합니다.이유는 보증기관이 등기부등본 상 임차인의 권리관계를 확인하기 때문입니다.서울 기준으로 SGI 또는 주택금융공사를 통해 보증보험 가입이 가능하며 보험료는 약 200만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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8년 만에 월세를 올리는데 5% 이상 올려도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 갱신 시점이라면 임대인은 5%이상 인상은 제한됩니다.계약 갱신이 아닌 새로운 계약이라면 5%초과 인상도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 구매하는 시기가 가장 좋았던 시기는 2015~2017년도 입니다.그 때는 전세가와 매매가가 붙어 있어서 갭투자 하기도 좋았고 부동산 가격이 서울 구로 기준 34평 4~5억 선 이였습니다.코로나 이후로 가격이 2~3배 정도 오른 것 같아 제가 생각하기에는 15~17년도가 가장 좋았던 시기로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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소유권이전채권 (국민주택채권)은 잔금일 후 바로 매도해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농협은행 어플 등으로 직접 주택 채권 매도할 수 있는지 물어 보셨는데 결론은 직접 매도는 어렵습니다.주택 채권 매도는 은행 창구 또는 법무사를 통해서 오프라인으러 처리되는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자모집공고문을 보시면 일정이 나와 있습니다.분양 모집 공고는 분양일정, 분양가, 청약일자 등이 담김 공식 자료인데 보통 청약 접수 1~2주 전에 발표합니다.청약 신청은 보통 1~2일 간 진행하며 청약 발표는 청약 접수일로부터 3~7일 이내 발표한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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국민 임대 주택에 들어가려면 어떠한 조건들이 필요 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택은 주거 취약 계층을 위해 정부 또는 LH 등 공공기관이 저렴한 임대료로 공급하는 임대주택이라 자격 조간이 있습니다. 소득, 자산, 무주택 여부가 중요합니다.본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하고, 소득 기준 전영도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하, 또한 자산 자동차 3,680만 원 이하 보유자만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 헬스장 실거주자만 사용 관련 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 거주하지 않는데 전입신고만 하는 건 허위 전입신고에 해당할 수 있습니다.이는 주민등록법 위반으로 최대 과태로 50만 원까지 부과될 수 있습니다.실제로 단속하지 않지만 문제는 누군가 민원을 넣거나 관리사무소 측에서 확인 요청하면 조사 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없다면 계약금 지불 후 바로 매도하실 수 있습니다. 분양가에 매도하면 양도소득세 내지 않아도 됩니다.감사하비다.
경제 / 부동산
25.04.22
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2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년과 2025년 건설경기의 침체에 대해서 말씀드리겠습니다.2024년 1분기 전국 민간 아파트 평균 초기 분양률은 78.0%로 4분기 86.3%에서 크게 하락했습니다.이는 수요 위축과 미분양 증가로 인해 착공을 미루거나 취소하는 사례가 늘어난 결과로 해석합니다.또한 2024년 4월 기준 미분양 주택은 약 7만호로 2023년 12월 약 6만2천호에서 증가했습니다. 이는 금리 인상과 수요감소로 인해 미분양이 장기화되고 있음을 나타냅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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