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집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 시기는 당사자 간 합의만 있으면 언제든지 가능합니다.다만 현실적으로는 기존 계약 종료 전에 서로 의사를 확인하고 최소한 계약 만료 전까지는 서면 계약서를 작성하거나 묵시적 갱신 여부를 판단해야 합니다.집 주인이 별 말 없이 지나가면 묵시적 갱신이 됩니다. 전세계약은 자동으로 2년 연장되며 기존 조건이 그대로 유지됩니다.이때 임차인은 언제든지 계약을 햐지할 수 있고 3개월 후 보증금 반환이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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묵시적갱신과 재계약에대해 문의드립니다.도와주세요😭
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사정을 알 수 없지만 위 내용으로만 봐서는 사실상 재계약(합의 갱신)이 된 것으로 보입니다.1개월 특약은 유요할 가능성이 높고 실제 통보도 하셨으니 조건이 충족되는 것 같습니다.묵시적 갱신이 되면 통보 후 3개월이 지나면 계약 해지가 가능하며 임차인은 법적으로 보호를 받습니다.재계약이라면 특약으로 묵시적 갱신이라면 법률도 보호되어 이사 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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생산관리지역농지 분할관련 질문부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지는 일정 면적 이상 되어야 분할이 가능합니다.지역에 따라 다르지만 농지법상 보통 200m2(약 60평) 이상이어야 합니다. 200m2 미만이면 부적합 분할로 간주되어 등기 자체가 되지 않습니다.또한 공동소유 농지의 지분만 단독으로 분할 매매는 불가합니다. 공동소유자의 전체 합의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리가 흔히 보는 공사 현장은 대부분 예전에 기획되고 착공된 현장입니다. 실제로 최근에 신규 착공 건수나 수주 물량이 많이 줄어들고 있습니다. 특히 민간 아파트 분양, 오피스텔, 지식산업센터 등은 거의 멈춰서고 있습니다.그래서 지금 보이는 공사는 과거 물량이고 앞으로 지을 게 줄어드는 중이라서 건설 경기 안 좋다는 말이 나오고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시의 부동산 가격 상승은 보통 서울, 수도권의 대체지나 정책 기대 지역이 먼저 반응하는 흐름입니다.세종이 반등하면 이렇게 많이 빠졌던 곳도 오르네라는 심리적인 신호로 작용해 지방도 일부 기대감이 생기기 마련입니다.다만 실제 거래량이 뒷받침되는지 지켜봐야할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 아파트 시세가 5억을 넘어가고 있습니다. 원자재 및 인건비가 올라 분양가격도 덩달아 올라가고 있습니다.따라서 앞으로 인플레이션으로 인해 5억보다 더 높은 분양하는 단지도 나타날 것으로 예상하는데 이 가격에 적응을 해야 할 것 같습니다.부담스러운 가격은 맞지만 대출을 받으면 충분히 입주하실 수 있는 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나는 부동산과 맞벌이 한다라는 책은 많은 사람들이 읽어보는 책입니다. 기본적인 부동산 지식과 투자 노하우를 배우기에 좋습니다.근로소득만으로 경제적 자유를 얻기 어렵다는 현실을 인식하고 자본소득을 창출하는 방법을 알려주는 책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24시간 식당이 줄어든 이유는 팬데믹 이후 밤 외출 자제가 줄었고 사람들도 일찍 귀가하는 습관이 생겼습니다.그로인해 24시간 운영 자체가 타격을 입었고 완전하게 회복되지 않고 있습니다.또한 24시간 영업하려면 2교대, 3교대 인력이 필수인데 최저임금 상승과 주휴수당 등 인건비 부담이 커졌습니다. 특히 인력난이 심한 요즘에는 아예 사람을 못구하는 가게도 많습니다.따라서 요즘은 역세권 근처 및 중심 상권아니면 24시간 운영하는 가계들이 많이 없어진 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청년주택드림대출 청약당첨후 중도인출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년주택드림통장 중도인출 시 청약통장 납입횟수와 효력이 살아 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 당첨시 청약통장관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨된 통장은 바로 해지 해도 무방합니다. 하지만 대부분 계약금을 낼 때 해지합니다. 혹시 모를 상황에 대비하는 편이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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