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청년버팀목대출 부부연소득합산이 초과될시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년버팀목대출은 만34세 이하, 연소득 5천만 원 이하 단독 청년 기준으로 심사되며 혼인한 순간부터 부부합산소득을 기준으로 적용되게 됩니다.따라서 혼인신고 전에 대출을 받고 연장 시점 이전까지 혼인신고를 미루는 것이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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우리나라에서 가장 주민 수가 많은 동은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 주민 수가 가장 많은 동은 서울특별시 관악구 신림동입니다. 신림동 인구는 약 24만 5천명으로 우리나라에서 가장 많은 동 주민수를 기록하고 있습니다.신림동은 서울대가 위치해 있고 고시촌 지역과 도림천을 따라 2호선라인의 영향으로 주민이 가장 많은 주민들이 살고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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구독경제 시스템이 소비자 생활 방식과 기업 수익 모델에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구독경제는 소유에서 이용 중심으로 소비가 이동한 것이 포인트입니다.자동차, 음악, 소프트웨어 등 소유 대신 구독으로 "필요할 때만 쓰는" 소비 문화가 확산되는 계기가 되었습니다.소비자 생활 방식에 미친 영향으로는 비용 예측이 쉬워졌으며, 생활의 편리함과 개인화 증가가 되었습니다.기업 수익 모델에 미친 영향으로는 지속적으로 예측 가능한 수익 창출이 가능해졌으며 비용 효율적인 마케팅이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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공정시장가액비율은 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 재산세를 부과할 때 주택의 공시가격에 적용하여 과세표준을 산정하는 비율입니다. 이 비율이 높을수록 재산세 부담이 증가하므로 정부는 1주택자의 세 부담 완화를 위해 공정시장가액비율을 조정합니다.2024년도 공시가격 3억 원 이하 : 공정시장가액비율 44%공시가격 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 : 공정시장가액비율 44%공시자격 6억 원 최과 : 공정시장가액비율 45%1주택자의 재산세 부담을 완화하기 위한 조치며 다주택자나 법인의 경우 공정시장가액비율이 60%로 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자는 임차인이시면 꼭 하시길 바랍니다.추후 분쟁 시 대항력 유지하는데 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약을 취소하기에는 아깝고 2달 뒤 쯤 입주하는 곳이 전세면 임대인과 협의하여 보증금 반환 날짜와 퇴거 일자를 협의하시는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.다음 세입자를 구해 놓고 전출 하던 중개 수수료를 부담하더라도 청약에 당첨된 곳을 취소하지 마시고 입주하는 쪽으로 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 급증은 소형 주택, 원룸, 오피스텔 등에 대한 수요가 증가합니다. 또한 일반적으로 공간보다는 접근성, 편의성을 중시하여 도심 근처 소형 주택 수요가 급격하게 늘 수 있습니다.1인 가구는 소득이 적기 때문에 상대적으로 주거비 부담이 커 자가 보유율이 낮고 월세 의존도가 높습니다.따라서 정부 및 지자체는 1인 가구가 증가함에 따라 주거복지 정책이 증가할 수 밖에 없습니다. 청년 월세 지원 및 공유 주택 지원이 이에 따른 주거 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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시골에서 수세른 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수세의 형태는 두 가지 입니다.고정 임차료매년 일정 금액을 지급하는 방식입니다. 이 방식은 작황에 상관없이 정재진 금액을 내기 때문에 농부에게는 리스크가 있을 수 있습니다.수확분의 일정 비율농사가 끝난 후 수확량의 일정 비율을 지주에게 제공하는 방식입니다. 이 방식은 풍년과 흉년에 따라 부담이 달라집니다.계약 방식에 따라 크게 두 가지로 나뉩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전에 배우자가 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 경우에도 본인이 주택 청약을 신청하는데 제약이 없습니다. 즉 본인이 조건만 충족된다면 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다. 즉 현재 남편이 무주택자라 1주택자를 소유한 배우자와 혼인 신고를 해도 남편은 생애최초 특별공급에 신청할 수 있는 조건이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사할 때 주의할 점은 이사 당일까지 일주일 내외의 여유를 두고 수도세, 전기세, 가스비 등 공과금을 정리해야 합니다. 이사 일정에 대해 공유하여 요금 수납을 정확히 하도록 해야 합니다.만약 관리사무소가 별도로 있는 아파트 등의 주거 형태에 거주했다면 관리사무소에도 이사 일정에 대해 알려야 합니다.또한 인터넷과 TV도 해지 또는 이전 신청을 해야 하고 정수기와 비데 렌탈 서비스 및 에어컨도 이전 설치를 미리 요청해야 합니다.이사할 때 쓰레기가 많이 나오니 용량이 큰 쓰레기 봉투를 미리 준비하는 것도 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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