답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 다주택자가 중과세를 맞는 것은 아닙니다.비조정대상지역이나 특정 요건을 갖춘 지방 주택은 중과세 대상에서 면제가 됩니다.조정지역에 부동산을 소유한 분들만 해당 된다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 잔금 지불 후 4개월 이내 해당 주택에 입주해야 합니다.2. 매수자 주민등록 이전만으로는 불충분합니다. 실제로 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역에서 세입자는 소유주와 달리 직접적인 분양권 대신 법적 보호장치 즉 주거이전비, 이사비를 받을 수 있습니다.보상 요건은 주로 정비구역 지정 공고일과 관리처분인가일을 기준으로 판단합니다.정비구역 지정 공람공고일 전 3개월 이상 실제 거주해야 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합설립 인가 후 사무소 임대료, 직원 인건비 등 운영비는 조합 예산으로 지출되며 이는 나중에 사업비나 조합원 분담금에 포함됩니다.2. 인가 후 사업이 지연되거나 취소되면 조합설립이 취소 되어 청산 절차를 밟습니다. 이미 지출된 사무소, 인거비 등 매몰비용은 조합 자금으로 충당 남은 돈은 조합원 환급, 부족분은 조합원 공동 책임으로 분담하게 됩니다.3. 추진위원회 직원이 매몰비용 부담이 없다고 하는 건 보통 조합설립 전 비용을 의미합니다.조합 설립 후 들어간 비용은 공동 분담하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 세대 구성은 공공임대 청약에서 무주택자 여부와 1순위 자격을 결정 짓는 핵심 요소입니다.현재 상황처럼 부모님 시흥 자가집에 본인 전입이 되어 있으면 본인 세대가 유주택 세대로 간주되어 든든전세나 청약에서 제약이 될 수 있습니다.여자친구 집에 동거 중이면 세대가 분리되어 청약하시는데 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로 접근성과 개발 가능성입니다.거주 목적으로 보신다면 크게 문제가 되지 않지만 시세 차익까지 노리신다면 도로와 개발 가능성을 가장 먼저 보시길 바랍니다.지리적으로 뒤에는 낮은 산이 있으면 좋고 앞으로는 물이 지나가면 좋습니다. 즉 배산임수가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 소유권은 등기부등본상 명의자가 가지며 구두 허락과 금전 지급만으로는 실거주 권한외에 소유권 이전 성립이 되지 않습니다.측량 재검토 요구는 타당하다고 생각됩니다.따라서 집 지은 비용 청구 하시고 가족 분쟁이니 중개를 우선으로 해보시길 바랍니다.강제 퇴거 시 집 지은 비용 일부만 배상받을 확률이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록한 경우 임대보증금보증 전액 의무가 있으며 HUG,HF 등에서 가입해야 합니다. 보증료는 임대인 75%, 임차인 25% 부담입니다.일부 60%는 선순위 채권이 주택 가격 60% 초과 시 예외적으로 적용되나 질문자님 조건에서는 해당이 안된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로구 원룸 전세 4천만 원에서 월세 전환 시 전월세 전환율 4~5% 적용해 계산하면 보증금 3천만 원일 경우 15만 원, 2천만 원일 경우 22~24정도 예상하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울로 모이게 되고 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것 같습니다.핵심 입지에 있는 부동산 지속적으로 상승할 것 같습니다.감사합니다.