답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 나타나고 있는 서울, 수도권 상승 및 지방 침체 현상은 부동산 시장에서 가장 경계하는 시나리오 중 하나입니다.임기 말로 갈수록 이러한 흐름이 어떻게 전개될지 그리고 전국이 다 오르는 풍선효과가 나타날지에 대해서는 여러 복합적인 요소를 살펴봐야 합니다.전국이 다 같이 폭등하는 장세가 재현될 가능성은 낮으며 오히려 수도권 고공행진 VS 지방 침체 장기화의 양극화가 굳어질 위험이 크다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 관점에서는 규제와 세제 개편 여파로 그간 시장을 주도하던 강남 3구 등 고가 지역의 집값이 주춤하거나 하락세를 보이는 현상을 시장 안정화의 신호탄으로 해석하고 싶었을 것입니다.과거처럼 상급지는 끝없이 폭등하고 하급지는 소외되는 수직적 양극화 구조에서 벗어나 고가 지역은 내려 앉고 상대적으로 저렴했던 지역들이 일부 키를 맞추는 과정을 이론적인 의미의 균형 혹은 평탄화로 포장하려 한 의도가 담겨 있다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건 중촉할 경우 대출이 가능할 수 있습니다.현재 정부 및 금융권 가계대출 규제로 인해 1주택자는 전세자금대출이 원칙적으로 제한되거나 매우 까다롭습니다.그러나 직장 이전은 대표적인 실수요 예외 사유로 인정받아 대출이 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님 생각이 맞습니다.잔금을 치르기도 전에 25년까지 토지사용승낙서를 넘겨주시는 것은 절대 안되며 위험합니다.만약 정식 토지 매매계약이나 잔금 지급이 완료되지 않은 상태에서 25년짜리 토지사용승낙서를 인감증명서와 함께 넘겨주면 업체는 땅을 매수하지 않고도 그 땅에 대한 태양광 인허가를 받아낼 수 있습니다.만약 계약이 깨지거나 업체가 잠적할 경우 질문자님의 땅에 다른 사람의 태양광인허가가 묶여버려서 향후 재산권 행사이상 큰 차질이 생길 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 매수인은 언제든지 계약 해지가 가능합니다.따라서 계약 해지 요청 하시고 3개월 뒤 보증금을 받아 퇴거하시면 되겠습니다.다음세입자와 중개수수료는 임대인 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고금리 시기에는 이자부담과 심리적 위축으로 매수세가 급감합니다.급매물이 쌓이면서 매도자가 아쉬운 입장이 되므로 시세보다 10~20% 낮게 가격을 조율하거나 유리한 조건을 협상하기 좋습니다.따라서 금리 고점기 매수 하기 좋다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출을 받아야 하고 보증금 반환이 걱정된다면 월세가 조금 비싸더라도 월세를 선택하는 쪽이 더 안전할 수 있습니다.다만 전세대출 금리와 월세 차이를 계산했을 때 월세가 지나치게 비싸게 반환 보증 가입이 확실한 안전한 집이라면 전세가 경제적으로 유리합니다.결국은 선택의 영역이라 둘 중에 마음에 드는 것을 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년, 신혼부부 임대주택의 보증금 비율은 월세를 얼마나 줄이느냐 보다 보증금에 넣는 돈의 기회 비용과 비상자금까지 비교해 결정하는 것이 가장 유리합니다.공공임대는 보증금과 월세를 서로 전환할 수 있지만 전환율과 한도는 lh, sh, gh 및 모집공고마다 다르므로 반드시 해당 공고문을 기준으로 계산해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.10개월 안에 발전사업허가와 개발행위허가까지 끝나는 사업도 있지만 태양광은 보통 6개월 ~ 1년이면 된다라고 단정하면 안됩니다.토지, 위치, 용도지역, 농지, 산지 여부, 발전용량, 주민민원, 한전 계통연계에 따라 수개월에서 1년 이상 경우에 따라 더 길어 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매는 대법원 법원경매정보 사이트와 법원 경매법원에서 진행합니다.다만 3천만 원에 낙찰받아 수리후 1억 원에 팔았다는 사례는 가능할 수 있지만 보통은 낙찰가만 3천만 원이고 취득세, 명도, 수리비, 대출이자, 매도비용을 모두 합치면 실제 투자금이 훨씬 커집니다.감사합니다.