답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.저라면 평촌을 추천드립니다.서울도 서울 나름입니다. 월곡역보다는 평촌 구축을 추천드립니다. 향후 재건축 이슈도 있어서 시세 상승이 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약 당사자가 누구인지 확인해야 합니다.계약 상대방 이름, 사업자등록번호 또는 법인 정보, 연락처, 실제 계약 권한이 있는 지 확인하는 게 중요합니다.그리고 계약 기간과 시작, 종료일을 확인해야 합니다. 의외로 분쟁이 많은 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 계약서 작성과 확인 업무를 했다면 작성 대행 수수료를 요구할 수 있습니다.반면 임대인과 임차인 스스로 재계약서를 작성했다면 중개수수료는 없습니다.기존 계약서가 있다면 임대료 부분만 변경하여 스스로 작성하셔도 되니 중개수수료 아끼는 차원에서 셀프로 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 건축물대장상 정상 상태라면 큰 걱정 하지 않아도 되겠습니다.원래 실외 테라스였던 부분을 실내화했고 이후 사용승인은 받았다면 감점 시 현재 합법적인 전용면적에 포함되어 있을 확률이 높으니 면적 자체는 반영될 가능성이 크다 생각합니다.오히려 낮은 감정가에 영향을 주는 요인은 거래 사례가 적고, 비교 대상을 찾기 어려운 물건입니다.위 사항은 괜찮다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로 설명드리기 방대하여 이미지 첨부해 드립니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 기존 계약자 변경하자고 하면 해주지 않을 가능성이 큽니다.2년 계약을 했기 때문에 기대로 가자고 할 확률이 높습니다.그리고 임차인 입장에서 계약갱신청구권 행사하면 계약 연장 가능합니다.계약 만료 2개월 전에 계약갱신청구권 행사하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 계속 오르는 모습을 보면 늦은 거 아닐까 생각할 수 있지만 기회는 분명 옵니다.집을 살 때는 집값이 얼마나 오를지보다 내가 그 대출을 몇 년 동안 안정적으로 감당할 수 있는지가 더 중요합니다.과거에도 무리하게 대출 받아 집을 샀다가 금리 상승이나 소득 감소로 어려움을 겪는 사례가 적지 않았습니다.따라서 본인의 소득을 판단하여 현명하게 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지는 계속해서 우상향 할 듯 합니다.지방의 인구가 계속해서 서울로 이주하고 있고 공급은 부족하니 신축 아파트 품귀현상이 나타나고 있습니다.당분간 이 같은 분위기가 해소되기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 정부 정책이 대출 규제 방향으로 가고 있어서 언제 1주택자 담보대출이 해소될 수 있을 지 알 수 없습니다.이번 정부 끝날 때까지는 대출이 안나오지 않을까 싶습니다.다른 방법을 찾으시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 당장 바퀴벌레가 무서우니 직접 세입자 금액으로 방역을 처리하시고 임대인과 협의를 보시길 바랍니다.임대인에게 일정부분 도움을 받을 수 있으면 좋을 듯 합니다.협의사항이라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.감사합니다.