답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 질문에 적어 주신 숫자만 보면 가능할 수 있습니다. 다만 잔금에서 선순위 채권을 실제로 정리할 수 있는지가 핵심이라 말씀드립니다.2. 건물이 은행 담보로 넘어가 경매가 진행되면 낙찰대금은 보통 우선순위에 따라 배당됩니다.그 배당으로 대출이 다 갚지 않으면 남은 금액은 별도 채무로 남습니다. 개인회생으로 담보대출 자체가 자동 말소 되는 것은 아닙니다. 다만 회생 계획에 따라 일부 변제하고 나머지는 면책효과를 볼 순 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택사업자 등록 여부 만으로 자동 예외가 되는 건 아니고 LH가 적용하는 실사 기준과 예외 인정 사유에 따라 달라집니다.새로 하려는 매물이 임대주택 사업자 매물이라면 일반 개인임대인 기준보다 유리할 수는 있지만 SGI 보증 가입 10건 초과 여부 자체가 시스템 상 걸리면 LH 심사에서 바로 통과되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처분 조건부로 매수하시면 됩니다.토지거래허가지역에 처분 조건부로 매수하시면 되니 걱정하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 정도만 있으면 중도금 대출은 집단 대출로 실행가능하고 잔금 때 주택 담보대출로 갈아타시면 됩니다.따라서 계약금 정도만 있으면 됩니다.단 소득이 대출 이자를 감당할 정도는 되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.DSR 및 LTV에 따라 다르나 보통 생애최초는 LTV80% 적용으로 5.5억에 70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 빌라 투자는 권하지 않습니다.재개발 가능성이 있는 곳이라면 모를까 신축 빌라라면 큰 메리트는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일담 업종 선택부터 해야 합니다.내가 잘 할 수 있는 업종이 무엇인지 파악하여 업종 선택을 하시고 상권 분석을 통한 입지 분석을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서에 5천만 원이라고 기재했으면 그 기재 금액 이상으로 계좌에 돈이 있어도 괜찮습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마음에 들지 않는 곳이 거실뷰 뿐이라면 매수를 추천드립니다.다만 거주 하실 때 신경이 많이 쓰이실 겁니다.이건 선택의 문제가 거실뷰를 감당할 수 있으면 매수 그렇지 않으면 매수하지 마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.임대인과 임차인 상호 협의 하시면 되는데 보통 임차인이 거절하는 경우가 많습니다.임차인 입장에서는 손해이기 때문입니다.