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빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라도 오래 사실 수 있습니다. 마음만 먹으면 돌아가실 때까지도 거주하실 수 있을 정도로 튼튼하다고 말씀드리고 싶습니다. 70년대 지어진 빌라도 현재 거주하시는 분들이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남, 잠실 토지거래허가구역이 해제 되면서 일시에 매수세가 몰려 가격이 상승 중에 있습니다. 하지만 지속적으로 상승할 수 있을지는 미지수며 앞으로의 부동상 경기 상황에 따라 달라질 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전 계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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경기도 전세집 2년째살고있는데요 전세금 올려달라는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 사업자 대출이 5개 정도 있는 상황에서 추가로 대출을 받는 것이 가능하지 여부는 대출을 받는 기관 심사 기준에 달려 있습니다. 신용도나, 상완 능력, 소득 종합적으로 영향을 미치니 답변드리기 어렵습니다.기존 대출로 인해 대출이 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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압류 및 가압류 걸린 경매물건 낙찰시 해제/말소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 압류와 가압류는 경매 후 해제되지 않습니다. 압류나 가압류를 해결하려면 별도의 절차가 필요합니다.잔금 대출은 경매물건의 권리 상태에 따라 가능하지만 선순위 근저당이나 압류, 가압류가 존재한다면 대출이 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울에 살고 있고 곧 이사 예정인데요 우선 변제권 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최우선 변제권은 근저당권보다 먼저 배당 받을 수 있습니다. 최우선 변제권은 권리순서와 관계없이 우선적으로 배당받을 수 있습니다.(낙찰대금의 1/2범위 이내)부동산 보증서 내용을 봐야 정확하게 알 수 있어 답변을 드리기 어렵습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반지하의 가장 큰 문제라고 하면 곰팡이 입니다. 습기가 많아 곰팡이가 잘피는 것이 가장 큰 문제고 채광이나 통풍이 약한 것도 단점이 되겠습니다.4개월 정도만 사신다면 큰 문제라고 생각하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부에서 임대 내놓는 가게들이 많아지고 음식점이나 카페가 문을 닫는 이유는 경제적 불황과 소비 감소, 그리고 상권의 이동이 가장 큰 이유라고 생각합니다.의정부는 과거에 비해 인구 증가 속도가 둔화되고 서울로의 인구 유출도 큰 상황입니다. 따라서 의정부의 소비력이 감소되고 그에 따라 상권이 이동함에 따라 공실률이 증가하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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2년지나고 계약끝나고 임차인 재계약시 계약성 작성 복비는 얼마인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 재계약 시 대필료만 내시면 됩니다.지역에 따라 편차는 있으나 보통 5만 원 ~ 10만 원 내외입니다.부동산에서 중개보수료를 받겠다 하시면 임대인 끌고 다른 부동산 가셔서 대필료만 내시고 계약서 작성하세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통의 전세 실거래가 5억 원이라고 그 보다 가격이 확 낮게 실거래가 잡혔으면 특수관계인 즉 가족 및 지인 거래일 가능성이 큽니다.그 부분 아니면 급매인 경우도 있는데 급매라도 실거래 전세가가 5억 원인데 3억, 1억 5천 50%이하로 급매를 내놓지는 않습니다.매물 자체에 문제가 있거나 특수관계인 거래로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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