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답변 내역

서울아파트의 연평균 수익률은 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습닏.서울의 아파트 연평규 수익률은 측정 방법에 따라 차이가 있지만 2011년~2021년까지 연 평균 18.52%로 나타났습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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전세계약 한 달 연장하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하에 전세 한 달 연장 가능합니다.전세대출 만기와 이사나가는 날짜가 다른 경우가 많기에 은행에서는 1~3달 정도 연장해줍니다.대출 연장 하실 때 필요서류로는 전세 연장 계약서(임대인, 임차인 서명 포함)가 필요하는데 자세한 사항은 은행에 문의하시는 것이 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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실거주 아파트 매수시 비싼 로얄동을 선택하려니 비용때문에 고민이에요ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로얄동이 비로얄동보다 비싸게 거래되기도 하지만 비슷하게 거래되기도 합니다.매도인과 매수인의 이해관계에 따라 가격이 결정되는 것이기에 확률적으로 로얄동이 약간 비싸게 거래되는 것이 맞지만 전부다 비싸게 거래되는 것은 아닙니다.하지만 로얄동을 추천드리는 이유는 부동산 침체기에도 거래를 쉽게 할 수 있기 때문에 현금화가 쉽습니다.급히 다른 곳으로 이사가야할 때 매도가 안되면 가격을 내려야하는데 가격을 내리지 않아도 로얄동 로얄층은 매도가 될 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 500만 원은 최우선변제금 대상입니다. 따라서 강제경매가 진행된다 하더라도 근저당권자 보다 먼저 배당을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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오피스텔 월세계약 많이위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡혀 있기 때문에 위험이 전혀 없다고 말씀드리기 어렵습니다.오피스텔 전체에 대한 건물 가액을 몰라 정확한 답변을 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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인덕원자이sk뷰21평 매매언제쯤될련지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 부동산 시장 침체기라 언제 매매된다고 말씀드리기 어렵습니다.따라서 급하게 매도하고 싶으면 가격을 내리는 방법이 가장 좋고 부동산 시장이 살아날 때까지 전월세로 돌리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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중앙집중식 아파트 관리비 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중앙 난방식은 난방, 온수 등 모든 비용이 전 세대 나눠서 내는 방식입니다.따라서 본인이 사용한 만큼 요금을 내는 개별난방보다 선호도가 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
4.0
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대전 청년월세 한시 특별지원 어떡해 받는건지 받는 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.19세 ~ 34세 독립거주 무주택 청년 중 청년가구로 소득이 기준소득 60% 이하면서 원가구 소득이 중위소득 100% 이하인 청년을 지원합니다.청약통장은 필수로 가입되어 있어야 하며 임차 보증금 5만원 + 월세 70만원 이하(보증금 월세 환산액 합계 90만원이하)30세 이상/혼인(이혼)/미혼부,모/30세 미만 미혼 청년의 소득이 중위소득 50% 이상으로 생계를 달리한다고 시,군,구청장이 인정하는 경우 등은 원가구 소득 미고려위 지원대상 내용에 해당이 되면 지원가능합니다.신청기간은 2024년 02.26 ~ 2025년 02.25(1년간)
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘 부동산매매가 거의 되지않는다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장이 좋지 않습니다. 서울 일부 지역만 상승을 하고 있고 전국 대부분의 지역에서 보합 내지 하락을 하고 있습니다.앞으로 인구의 수도권 집중화가 심화될 것으로 예상되기 때문에 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 투자하시는 것을 추천드립니다.지방의 부동산 시장도 광역시 핵심지역으로 투자하시는 것을 추천드립니다.부동산 시장도 초양극화 시대가 도래할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 1채 임대사업자등록을 했을 때 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점원시취득일 경우 취득세 감면(해당 안됨)임대 주택에 대해서는 종부세 합산 배제(해당 안됨)단점임대료 인상이 5% 이내로 제한주택임대소득에 대해 종합소득세가 부과4년 이상 임대의무기간 준수건보료 인상1채로 임대사업자 등록은 큰 이점은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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