답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인과 매수자 협상 시 가격 10% 이내 협의는 가능합니다만 매도인의 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 신축 아파트의 경우 입주 연차가 짧고 공급이 제한적이라 가격 조정을 꺼릴 수 있습니다. 급매물 같은 경우 매수인 의사에 따라 결정이 가능하니 급매물 위주로 알아보시는 것이 좋아보입니다.오산시 부동산 시장은 강보합세를 유지하고 있습니다. 공급이 많고 교통 인프라가 다른 도시에 비해 상대적으로 부족하다고 느끼는 분들이 많습니다.하지만 서울과 수도권이 상승하면 오산시도 따라서 상승하는 경향이 있기 때문에 시간이 지남에 따라 시세 상승이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨자 예비번호는 보통 50%~80% 범위 내에서 선정됩니다.모집 세대 수가 100세대라면 예비 당첨자는 50번 ~ 80번까지는 뽑는 것으로 생각하시면 되겠습니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 보시면 예비 당첨자 선정 비율이 명시되어 있으니 한 번 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵짐 지역 위주로 부동산을 매수하신다면 부동산 가격이 하락하고 있을 때 매수하는 것이 바람직합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것이며 서울과 지방의 격차는 더욱 커질 것으로 예상합니다. 따라서 원하는 지역이 입지가 좋다면 언제든지 매수해도 괜찮다고 개인적으로 생각하고 있습니다.판단에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건강보험 피부양자는 일정 소득 및 재산 기준을 초과하면 자격이 박탈되어 지역가입자로 전환됩니다.연간 소득이 2천만 원이하여야 하고, 임대소득 1천만 원이 넘어가면 피부양자 자격이 박탈됩니다.월세 43만 원으로는 위 기준에 충족되지 않아 피부양자 자격이 박탈되어 보이지 않지만 자세한 문의는 직접 건보에 문의하시는 것이 정확할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소기업 청년 전세보증금 대출을 받으면서 자동으로 가입하게 되는 전세금 반환보증보험을 가입하신 듯 합니다.이 보증보험은 은행이 대출 조건 중 하나로 가입을 요구하며 HUG 또는 SGI에서 운영하는 경우가 많습니다.일단 대출 받은 은행에 문의하시고 어떤 보증기관 통해 가입되었는지, 보증서 번호 및 유효기간 등을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 구성원에 따라 다를 것 같은데 부모님 2분과 본인 포함 총 가족 구성원이 3명이라면 소형평수 신축도 괜찮을 듯한데 구축아파트가 위치가 좋으면 상권과 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것 같어 거주하시기는 더 좋을 것이라 판단됩니다.신축아파트는 시세 상승 탄력성이 좋지만 거주 편의성을 낮을 것 같습니다.가장 좋은 건 부모님과 상의하셔서 결정하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 한강뷰를 볼 수 있는 아파트는 많이 없습니다. 그 만큼 선호도가 높기 때문에 희소성이 있습니다.따라서 전국의 부동산 투자자들이 한강뷰 아파트에 투자를 하고 실거주 목표로 하는 분들도 한강뷰 아파트를 선호합니다.따라서 공급은 적은데 수요가 많아 자연스레 가격이 오르게 되어 있는 구조입니다.한강뷰 아파트에 신축이면 부르는게 값일 정도로 인기가 좋습니다. 개인적인 생각으로 앞으로 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가로주택정비사업에서 세입자에게 원칙적으로는 이주비가 지원되지 않습니다.단 지자체나 조합이 별도로 지원하는 경우 예외적으로 일부를 지원할 수 있습니다.가로주택정비사업은 도시정비법에 따라 건물 소유자가 임차인에게 이주비 또는 주거 이전비를 지급하는 구조입니다.서울이나 부산 등 일부 지자체에서는 장기 거주 월세 세입자에 한해 지원금을 지급하는 사례가 있습니다.이를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산투자에 있어서 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산의 80%는 입지라고 생각하셔도 무방합니다.좋은 입지는 공실 위험이 적고 시세 상승여력이 큽니다.두 번째로는 수익구조와 수익률입니다. 부동산을 투자하는 목적이 수익이기 때문에 수익률이 중요합니다.세 번째로는 법적 문제여가 중요합니다. 권리관계가 복잡하지 않아야 하며 분쟁이 없는 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.네 번째로는 자금 계획과 대출의 활용입니다. 본인이 활용할 수 있는 자금이 어느 정도인지 가늠하고 대출을 활용하여 수익률을 극대화할 줄 알아야합니다.마지막으로는 개발 가능성입니다. 향후 개발 호재가 무엇이 있는지, 재개발 가능성이 있는지 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 전 임차인의 사정으로 퇴거를 해야한다면 임차인이 원하는 부동산에 매물을 올려도 상관없습니다.세입자만 구하면 되는 것이기 때문에 특정 공인중개사 사무소를 이용해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.