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2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 스타필드는 가족중심으로 지어졌고 2세대 스타필드는 수원에 지어진 스타필드로 MZ세대를 겨냥한 특화매장을 대폭 강화한 것이 특징입니다.여유롭게 머무르면서 먹고, 둘러보고 체험하며 일상의 즐거움을 발견하는 공간을 지향합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 전세대출을 줄이면 전세 수요가 감소하게 되며 전세 가격 하락에 영향을 미치게 됩니다.전세가가 하락하면 매매가에서 영향을 미쳐 부동산 매매 가격도 하락할 가능성이 높습니다.하지만 정책으로 인해 인위적인 가격 조정은 단기적으로 그치는 경우가 많습니다.전세 수요가 줄지 않으면 억눌렸던 수요가 폭발하면서 대출 규제에도 불구하고 전세가 및 부동산 전반에 결처 가격이 상승하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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토지 단기매도 세금 질문드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농사 짓고 있는 토지를 낙찰 받아서 1년 이내 단기 매도하는 경우 양도소득세와 종합소득세가 모두 부과될 수 있습니다.양도 소득세 : 일반적으로 농지나 전, 답, 잡종지를 양도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 단기 양도에 대해서는 단기 양도소득세가 적용되어 50%가 부과될 수도 있습니다.종합소득세 : 매매사업자의 경우 매매를 통해 얻은 수익이 사업소득으로 간주되기 때문에 이 수익은 종합소득세가 부과될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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LH기초수급자 수급 종료 시 집 퇴거 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기초생활수급자 자격이 종료되더라도 현재 체결된 LH주택의 임대차 계약 기간 동안은 계속 거주가 가능하니다. 하지만 LH주택 임대차 갱신 시점 때 다시 서류 심사를 하기 때문에 자격 요건이 되지 않으면 재계약은 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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반전세 계약갱신 청구권때 5프로 올리면 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 45만 원에 5% 인상45만 원에 5%는 47만 2,500원이 되겠습니다.보증금 1억 9천만 원의 5% 인상보증금 1억 9천만 원의 5%느 950만 원입니다. 보증금 인상 하면 1억 9천950만 원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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버팀목으로 구옥 아파트 사려고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축을 노리는 아파트에 입주를 원하시는 것 같은데 아파트 용적률을 확인하시길 바랍니다. 현재 재건축 사업성이 나오지 않는 아파트 단지들도 재건축으로 홍보를 하여 아파트 단지 가격을 올리려는 곳이 많습니다.모든 아파트 단지가 재건축이 가능한 것은 아닙니다. 일단 사업성이 나와야 하는 것이기에 사업성이 나오지 않는다면 재건축을 할 수 없습니다.건축비, 인건비 증가 때문에 재건축이 쉽지 않은 환경이 되었다는 점도 인지하시고 매매하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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집주인이 세입자 현관문 기스같은것도 수리해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습다.통상적으로 현관문에 기스가 난 상황이 현관문의 구조적 문제는 아니기 때문에 임차인이 교체 요청을 한다고 교체를 해주지 않아도 될 것 같습니다.기스 정도는 생활하면서 일상적으로 생기는 것이기에 교체까지는 어렵다고 생각이 드네요.세입자에게 그냥 사용하고 구조적인 문제가 나타나면 교체해 준다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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매매사업자 관련 질문 드리겠습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 종전 주택을 취득하고 신규주택을 1년 이상 지난 후 취득해야 합니다.신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내 종전 주택을 매도해야 합니다.종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족해야 합니다.(2년 이상 보유)17년 8월 3일 이후 취득한 주택으로서 종전 주택 취득 당시 조정대상지역에 위치할 경우 보유기간 중 2년 이상 거주감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개원 안에 보증금을 반환해야 합니다. 원칙적으로 부동산 복비는 주지 않으셔도 됩니다.계약 해지 통보 후 3개월 입니다. 맞습니다.월세는 임대인과 협의 사항입니다. 일반적으로 4일치만 더 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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아파트 상가에 서점 입점 시 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 상가 단지 내에 서점이 입점한다면 주민들이 자주 방문할 가능성이 높고 아파트 단지 내 어린 자녀를 둔 가구 및 주부들이 주로 이용을 할 것 같습니다.서점이 입점 한다고 하여 부동산 가격 상승이 나타날 것 같지는 않습니다. 개인적인 생각입니다만 부동산 가격이 상승하기 위해서는 입지가 상승해야 합니다. 입지의 상승 조건은 일자리, 교통, 학군입니다.위 세 가지를 보고 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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