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아파트 상가에 서점 입점 시 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 상가 단지 내에 서점이 입점한다면 주민들이 자주 방문할 가능성이 높고 아파트 단지 내 어린 자녀를 둔 가구 및 주부들이 주로 이용을 할 것 같습니다.서점이 입점 한다고 하여 부동산 가격 상승이 나타날 것 같지는 않습니다. 개인적인 생각입니다만 부동산 가격이 상승하기 위해서는 입지가 상승해야 합니다. 입지의 상승 조건은 일자리, 교통, 학군입니다.위 세 가지를 보고 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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1가구2주택 관련 재산세, 양도소득세 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택 비과세 혜택은 주택은 2채 이상 보유하는 경우 특정 조건을 충족하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 제도입니다.기존주택에 2년이상 거주하고 있으니 현재 비과세 받을 수 있습니다. 새로운 주택(두 번째 아파트)를 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.위 제도를 활용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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무주택 세대 구성원 질문입니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대 구성권과 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우라고 되어 있다면 현재 부모님이 다른 주택을 소유하고 있으므로 위 입주단지는 청약조건을 만족하지 못하는 것 같습니다.입주자모집공고문 전문을 봐야 정확하게 답변이 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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분양아파트 해지시 위약금은무엇인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 계약금이 10%인데 요즘 계약금 납입을 5%씩 나누어 납부하는 추세입니다.그러므로 계약을 해지 할 떄 5% 계약금을 포함한 금액으로 생각하시면 될 듯 합니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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일시적 1가구 2주택 양도세 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택에서 2년거주 하셨으면 B주택을 매도한 시점과 관계 없이 A주택에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.B주택을 매도한 후 시점이 A주택의 비과세 여부에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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LH청약질문 도와주세요!!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. LH 국민임대 아파트 청약하기 위해서는 재산 조건, 소득조건이 있습니다. 조건 충족되면 신청 가능합니다.2. 기준에 부합한다면 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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몇일있다 이사를 가는데요.지금 사는집 월세때문에 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 임차인과 협의를 통해 전출하시는거면 돌려받을 수 있으나 임차인의 사정으로 전출하시는거면 돌려받기 어려울 듯합니다.일단 임대인과 연락하여 협의가 필요한 사항이니 연락 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 받고 있는 담보주택을 해지하려면 기존에 받았던 연금액을 상환해야 합니다.주택연금 중도 해지를 원하는 경우 관할지사나 취급 금융기관 지점에서 상환해야 하는 연금 대출 잔액을 확인 후 취급 금융기관 지점에서 대출 잔액을 모두 상환하시면 되겠습니다.중도 해지 시 상환해야 하는 금액은 연금지급액(월 수령액, 개별인출금)+보증료(초기 보증료, 연 보증료)+대츨이자를 합산한 금액입니다.위 금액을 상환해야 담보주택 매도가 가능합니다. 그 후 다른 주택으로 이사 가서 다시 주택연금을 신청하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모니과 자녀간의 공동명의 가능합니다.부모님이 7천만 원을 부담하고 나머지 대출금은 부모님 명의로 대출 받는 다면 자녀가 낸 2,500만 원 외의 나머지 금액이 부모님의 자산으로 보게 되므로 해당 부분은 증여세가 발생할 수있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급을 받으려면 일정 기간 소득세를 납부된 기록이 있어야 합니다.일반적으로 요구되는 기준은 최근 5년간 소득세 납부내역이 필요하며, 매년 최소 1회이상 소득세 납부기록이 있어야 합니다.즉 연속적 또는 비연속적이라도 5년 이내 한 번이상 소득세를 납부한 기록이 있으면 요건이 충족되어 생애최초 특별공급 청약응 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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